14-16 RUE D'INKERMANN

Un projet d’exception dans le cœur historique du Vieux-Lille C’est au cœur du Vieux-Lille, quartier emblématique de la capitale des Hauts-de-France, que se dresse le programme immobilier Les Pénitentes. Idéalement situé au 23-25 rue des Pénitentes, à seulement quelques pas de la Grand’Place et à 15 minutes des gares Lille-Flandres et Lille-Europe, ce projet s’inscrit dans un cadre architectural typique et raffiné. L’ensemble immobilier, datant de 1892, a connu plusieurs extensions successives au fil du temps. Son architecture flamande emblématique, mêlant briques rouges vernissées, garde-corps en ferronnerie et appuis de fenêtres en pierre bleue, confère à la résidence un cachet unique. Cette réhabilitation soignée vise à préserver le caractère authentique du lieu tout en y apportant le confort moderne des logements contemporains. Le programme prévoit la création de 36 appartements, du studio au 4 pièces duplex, répartis sur trois bâtiments articulés autour d’une cour intérieure paysagée. Les appartements bénéficient de beaux volumes et, pour certains, de grandes ouvertures vitrées offrant une luminosité exceptionnelle. Derrière sa façade typique du patrimoine lillois, Les Pénitentes abritent des logements élégants, à la fois lumineux, spacieux et calmes — une alliance rare dans le centre historique de Lille. Un emplacement privilégié au cœur d’un quartier vivant et historique Le Vieux-Lille séduit par son charme incomparable, ses ruelles pavées, ses façades colorées et son atmosphère conviviale. Quartier prisé, il incarne à la fois l’âme historique de Lille et son dynamisme contemporain. Le programme Les Pénitentes profite d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Épiceries fines, pâtisseries et restaurants réputés à deux pas - Marché de la place du Concert pour les produits frais et locaux - Grandes enseignes et galeries d’art dans les rues commerçantes du centre - Établissements scolaires et services administratifs accessibles à pied Lille, capitale des Hauts-de-France, compte aujourd’hui plus d’un million d’habitants dans sa métropole et se positionne comme l’une des villes les plus dynamiques de France. Elle est reliée à cinq grandes capitales européennes grâce à ses réseaux TGV et autoroutiers : Paris (50 min), Bruxelles (40 min), Londres (1h20), Amsterdam (2h30) et Lyon (3h30). Cette accessibilité exceptionnelle s’ajoute à la qualité de vie reconnue de Lille : ville universitaire majeure, pôle économique d’envergure et capitale européenne du design en 2020. Les résidents bénéficient ainsi d’un cadre de vie à la fois culturel, économique et patrimonial. Les sites emblématiques tels que la Citadelle de Lille, la Vieille Bourse, la Grand’Place ou encore le Beffroi sont autant de trésors à quelques minutes du programme. Le quartier offre un équilibre idéal entre vie urbaine et patrimoine préservé, faisant du programme Les Pénitentes une adresse à la fois pratique, élégante et intemporelle. Une réhabilitation patrimoniale alliant authenticité et confort contemporain Ce projet de réhabilitation du XIXᵉ siècle est conduit dans le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Vieux-Lille. Classé dans le Site Patrimonial Remarquable, l’immeuble bénéficie d’un encadrement architectural rigoureux garantissant la préservation du patrimoine tout en favorisant sa valorisation. Chaque détail du projet a été conçu pour allier charme d’époque et confort moderne. Les appartements, aux volumes généreux, offriront pour la plupart une double orientation et des prestations haut de gamme : - Plans de travail en quartz Silestone - Électroménager Bosch ou équivalent - Hotte télescopique et four encastrable inox - Robinetterie Grohe ou équivalent - Parquet contrecollé dans les pièces sèches - Carrelage en grès cérame dans les pièces humides - Conservation et restauration des sols patrimoniaux lorsque cela est possible Le projet s’accompagne d’un traitement acoustique et thermique conforme aux standards actuels, tout en respectant les spécificités historiques du bâtiment. Les cours intérieures offrent un environnement calme et verdoyant, idéal pour un cadre de vie paisible au sein du centre-ville. Ce projet allie ainsi prestige architectural et valeur patrimoniale durable, deux éléments qui font de Les Pénitentes une adresse unique sur le marché immobilier lillois. Un investissement patrimonial éligible au dispositif Malraux Situé en plein secteur sauvegardé du Vieux-Lille, le programme Les Pénitentes est éligible au dispositif fiscal Malraux. Ce dispositif, instauré en 1962, vise à encourager la restauration du patrimoine historique français tout en offrant des avantages fiscaux particulièrement attractifs. L’investissement dans ce type de bien permet une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur 4 ans. Les travaux réalisés et payés bénéficient de cette réduction, à condition que le logement soit mis en location non meublée pendant 9 ans. Outre son attrait fiscal, le dispositif Malraux confère une valeur patrimoniale pérenne au bien acquis. Investir dans le programme Les Pénitentes, c’est participer activement à la sauvegarde du patrimoine lillois tout en profitant d’une opération immobilière hautement valorisante. Grâce à la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les acquéreurs bénéficient d’une garantie d’achèvement des travaux et d’un suivi rigoureux du chantier, assurant sérénité et transparence tout au long de l’opération. Lille, ville en constante évolution, offre par ailleurs un marché immobilier dynamique, renforcé par sa situation stratégique entre Paris, Londres et Bruxelles. C’est donc un investissement à la fois sûr, rentable et porteur de sens. Pour plus d’informations sur le programme Les Pénitentes à Lille et pour être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo. 

EDENIUM, un nouveau programme pour investir à Lille - 59. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 13 logements disponibles neufs ( T3, T4, T5 ) livrés le 4T 2022 Éligible au dispositif Pinel à lille, "EDENIUM" répond aux dernières normes environnementales en vigueur. 

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme Littorelle - Lille.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.