5 RUE SAINT GEORGES

Un programme de restauration au cœur du Vieux Lyon

Le projet immobilier 5 Rue Saint-Georges est situé dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon, au sein du quartier historique du Vieux Lyon. Cette adresse emblématique se trouve au sud du secteur Saint-Georges, formant l’un des axes les plus pittoresques de la ville, connu pour son alignement remarquable de maisons anciennes.

La rue débute place de la Trinité et se prolonge jusqu’au quai Fulchiron, au bord de la Saône. Entourée d’édifices typiques de la Renaissance lyonnaise, elle offre un charme architectural unique, représentatif du patrimoine local. L’immeuble concerné par cette opération, probablement construit au XVIᵉ siècle, présente des moulures et détails authentiques sur sa façade principale.

Cette façade homogène, percée de grandes ouvertures, reflète l’architecture traditionnelle du quartier : lignes horizontales affirmées et matériaux en pierre d’époque. À l’intérieur, une allée voûtée en berceau mène à un escalier en pierre grise coquillée de Saint-Fortunat, typique du bâti Renaissance lyonnais. Les portes palières en bois mouluré et les garde-corps sculptés complètent l’identité historique du lieu.

Un cadre de vie privilégié dans un quartier chargé d’histoire

Le programme profite d’un emplacement exceptionnel en plein cœur du Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ce secteur historique, à la fois culturel et résidentiel, séduit par sa richesse patrimoniale et la diversité de ses commodités. Les habitants bénéficient d’une large gamme de services, d’institutions et d’espaces verts à proximité immédiate :

- Station de métro Vieux Lyon – Cathédrale Saint-Jean
- École primaire et collège privé Aux Lazaristes
- Conservatoire à rayonnement régional
- Théâtres : Les Célestins, Nuits de Fourvière, Espace Gerson, Théâtre des Minimes…
- Musées : Gadagne, Miniatures, Confluence, Tissus et Arts décoratifs
- Cinémas : Pathé Bellecour, UGC Ciné Cité Confluence, Le Comœdia
- Parcs : Parc des Hauteurs, Jardin Jean Choux, Roseraie
- Shopping : Centre commercial Confluence et commerces de la Presqu’île

Les résidents bénéficient d’une excellente accessibilité grâce au réseau de transports en commun lyonnais : métro, bus et tramway. La gare TGV de la Part-Dieu est facilement accessible, tout comme l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, quatrième plateforme aéroportuaire nationale.

La vie lyonnaise se distingue également par son art de vivre : la gastronomie, les « bouchons » typiques, et la future Cité Internationale de la Gastronomie installée dans le Grand Hôtel-Dieu. Lyon est aussi une ville étudiante majeure, accueillant quatre universités et plusieurs grandes écoles d’ingénieurs, de commerce et d’arts.

Une rénovation respectueuse du patrimoine et un investissement durable

L’opération du 5 Rue Saint-Georges porte sur la rénovation complète d’un immeuble Renaissance composé de 13 lots, du studio au T2 duplex, ainsi qu’un local commercial. Les logements, répartis sur 4 niveaux (R+3), offrent des surfaces comprises entre 14,06 m² et 48 m². Cette restauration sera réalisée dans le respect des éléments architecturaux d’origine, tout en assurant le confort moderne.

Chaque logement bénéficiera de volumes typiques du bâti ancien, avec hauteurs sous plafond, cheminées d’époque et matériaux nobles. Les prestations visent à préserver l’authenticité du lieu tout en répondant aux standards actuels en matière d’habitat.

Les principaux atouts du programme :
- Petite copropriété de 13 lots
- Charme de l’ancien et éléments architecturaux préservés
- Emplacement central dans le Vieux Lyon
- Hauteur sous plafond et cheminées d’époque
- Idéal investisseur ou location meublée de caractère

La livraison prévisionnelle est estimée à 24 mois après l’ouverture du chantier. Les travaux, à partir de 74 022 € TTC, s’inscrivent dans le cadre des dispositifs Malraux et Déficit foncier, permettant de valoriser fiscalement un bien ancien tout en contribuant à la sauvegarde du patrimoine historique lyonnais.

L’opération s’appuie sur des garanties complètes, assurant un cadre sécurisé pour les investisseurs : garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage et garantie fiscale. Un pack gestion et location peut également être mis en place, incluant la gestion locative, les loyers impayés et la vacance locative.

Grâce à sa localisation, son cachet architectural et ses avantages fiscaux, le programme 5 Rue Saint-Georges constitue une opportunité rare pour investir dans l’immobilier ancien à Lyon.

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