CARRE D'ALINCOURT

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Les Impressionnistes se situe dans l'Indre-et-Loire 37 et plus précisément dans la ville de Tours. Il se compose de 47 lots, du T1 au T3, à partir de 156 000€. La date de livraison est prévue pour le 3ème trimestre de 2024 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone B1 pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

Ville natale d'Honoré de Balzac, Tours est la cité des cathédrales dont celle de Saint-Gatien, bâtie entre le XIIIe et XVIe siècle sur les vestiges de la cité gallo-romaine. Au cœur du vieux Tours, la place Plumereau est souvent citée en exemple pour la magnifique architecture offerte par ses maisons à pans de bois. La préservation de cet ensemble, nous la devons à un plan de sauvegarde initié en 1973, s'appuyant sur la loi Malraux (1962) visant à protéger et valoriser le patrimoine historique. L'Hôtel Laloux se trouve sur la rue éponyme, à 5mn à pied de la gare, de l'Hôtel de ville, du palais des congrès et de toutes les commodités. Le quartier du centre-ville de Tours, autour de la place de l'Hôtel de Ville, est le cœur vibrant de la ville. La majestueuse place Jean Jaurès, avec l'imposant Hôtel de Ville en architecture néo-Renaissance, attire immédiatement l'attention. Les cafés, restaurants et terrasses animent la place, les rues environnantes sont bordées de commerces variés, idéales pour le shopping et la découverte gastronomique. Les espaces verts, comme le jardin de la Préfecture, apportent une touche de tranquillité. Ce quartier mêle harmonieusement histoire et modernité, créant une atmosphère conviviale et dynamique. Les 3 parkings publics du centre ville et de la gare, se trouvent à 5mn de l'immeuble, tout comme les Galeries Lafayette et le tramway. A moins de 50m, se trouve le très réputé Lycée Descartes qui propose des formations supérieures et des préparations aux grandes écoles.. Le bâtiment sera aménagé en 8 logements du T1 au T3 Duplex avec des surfaces de 16.80m² à 81.40m² du RDC au R+3 et deux lots avec terrasse. Les expositions Est et Ouest de l'immeuble offrent une belle luminosité aux appartements, pour certains traversant. Une cave spacieuse en sous sol est proposée à la vente pour le T3 Duplex. Le programme repose sur la mise en valeur et le respect d'un authentique patrimoine architectural. La façade principale donne sur la rue Victor Laloux. Les fenêtres sont munies de vantaux bois et de vitrage clair avec imposte, qui vient agrandir la surface vitrée et offre un apport de lumière généreux. Au total, 8 logements seront réhabilités avec soin et respect du patrimoine actuel, tout en alliant confort et charme intemporel sur un emplacement très recherché. Pour visualiser la vidéo du programme, cliquez juste ici : Vidéo Les travaux sont éligibles loi Malraux 30 % ou au Déficit Foncier Date d'obtention du PC : 03/06/2022

Les Jardins de Sapaillé : un cadre de vie moderne au cœur de Tours Nord Située à Tours, dans le département de l’Indre-et-Loire (37), la résidence Les Jardins de Sapaillé propose un cadre de vie privilégié mêlant confort, modernité et accessibilité. Ce programme immobilier neuf séduit par son architecture contemporaine et son intégration harmonieuse dans un environnement résidentiel calme. Les façades jouent sur les teintes claires et les volumes équilibrés, créant une atmosphère à la fois sobre et élégante. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle et de balcons, terrasses ou loggias pour prolonger les espaces de vie vers l’extérieur. Pensés pour le confort des habitants, les logements offrent des prestations de qualité et un aménagement optimisé pour le bien-être au quotidien. Les principales prestations comprennent : - Isolation thermique et phonique renforcée - Volets roulants électriques dans les pièces principales - Chauffage individuel pour une maîtrise des dépenses - Parquet stratifié dans les chambres et carrelage grand format dans les pièces de vie - Stationnement privatif pour chaque appartement Les Jardins de Sapaillé respectent les dernières normes de construction en vigueur, assurant un haut niveau de performance énergétique. Ce programme immobilier neuf offre ainsi un équilibre parfait entre esthétisme, confort et durabilité, répondant aux besoins des familles, des actifs ou des investisseurs à la recherche d’un bien de qualité à Tours. Un emplacement idéal et connecté à Tours Nord La résidence Les Jardins de Sapaillé bénéficie d’une localisation stratégique dans le quartier Nord de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements publics. Implantée rue de Sapaillé, elle profite d’un environnement résidentiel paisible tout en restant connectée aux principales infrastructures de la métropole tourangelle. Les habitants disposent d’un accès rapide aux transports en commun : - Ligne A du tramway à quelques minutes à pied - Bus 12 et 18 desservant le quartier - Autoroute A10 à proximité immédiate Cet emplacement permet de rejoindre facilement les grands points d’intérêt de Tours : - Centre-ville de Tours à 10 minutes par le tram A - Gare SNCF à 15 minutes - Aéroport Tours Val de Loire à 10 minutes - Université François-Rabelais à 15 minutes Les commerces et services essentiels sont accessibles en quelques minutes : - Centre commercial Auchan Petite Arche à 3 minutes - Médiathèque François Mitterrand à proximité - Cinéma Ciné-Loire à 5 minutes - Parc de la Cousinerie accessible à pied - Lycée Vaucanson à moins de 10 minutes L’environnement du programme est propice à la détente et à la vie quotidienne. Le quartier de Tours Nord séduit par son équilibre entre dynamisme économique, espaces verts et accessibilité. Les Jardins de Sapaillé profitent également d’un bassin d’emploi en pleine expansion, soutenu par la présence d’entreprises du secteur tertiaire et technologique. Tours, capitale du Val de Loire, attire chaque année de nouveaux habitants grâce à sa qualité de vie reconnue, ses rives aménagées de la Loire, son centre historique et sa proximité avec Paris (1h en TGV). Le quartier Nord, où se trouve la résidence, illustre parfaitement ce dynamisme urbain mêlé à un cadre de vie paisible et verdoyant. Les Jardins de Sapaillé : un investissement sûr et durable Acheter un bien immobilier neuf aux Jardins de Sapaillé, c’est faire le choix d’un investissement à la fois rentable et pérenne. Grâce à sa situation géographique privilégiée et à ses prestations de qualité, la résidence répond aux attentes des accédants à la propriété comme des investisseurs. Ce programme immobilier neuf à Tours est éligible à plusieurs dispositifs avantageux : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants - Dispositif Pinel (sous conditions) offrant jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt - Frais de notaire réduits dans le neuf - Garantie décennale et garantie de parfait achèvement Tours, ville universitaire et culturelle, séduit par sa vitalité et son attractivité économique. Elle compte plus de 135 000 habitants et accueille plus de 30 000 étudiants chaque année. Le bassin d’emploi y est particulièrement dynamique, notamment dans les domaines de la santé, du numérique et de la recherche. L’investissement locatif dans la résidence Les Jardins de Sapaillé permet donc de bénéficier d’une forte demande locative, portée par la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de familles. La qualité de construction, la performance énergétique et la localisation stratégique de cette résidence garantissent une valeur patrimoniale durable. En choisissant d’investir dans Les Jardins de Sapaillé, vous profitez d’un bien immobilier alliant confort moderne, cadre de vie agréable et potentiel de valorisation à long terme. Ce programme représente une opportunité rare à Tours Nord, idéale pour habiter ou réaliser un investissement locatif sécurisé. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Les Jardins de Sapaillé à Tours (37) et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement immobilier. 

Les Jardins de Sapaillé : nature, élégance et confort à Tours Situé du 2 au 8 rue de Suède à Tours (37100), le programme immobilier neuf Les Jardins de Sapaillé s’inscrit dans un cadre verdoyant et résidentiel, à proximité directe du parc de la Cousinerie. Ce vaste projet à l’esprit paysager s’intègre harmonieusement dans la nature, tout en bénéficiant de la vitalité urbaine de la métropole tourangelle. Ce nouveau quartier à taille humaine, imaginé autour d’une architecture élégante et respectueuse de l’environnement, invite à un mode de vie calme et durable. Les bâtiments, aux lignes contemporaines, alternent façades blanches, nuances beige-gris et touches boisées, pour une esthétique douce et moderne. Les volumes maîtrisés des immeubles (de 2 à 4 étages) s’intègrent parfaitement au paysage environnant et préservent l’intimité des habitants. La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, lumineux et bien agencés, bénéficiant pour la plupart d’une double ou triple orientation. Les intérieurs se prolongent par de généreux balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires ouverts sur la nature. Les Jardins de Sapaillé incarnent un art de vivre à la fois contemporain et paisible, idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les seniors en quête de confort et de sérénité. Un cadre verdoyant et une architecture inspirée Le Domaine de Suède, où s’intègre la résidence, a été pensé comme un véritable écosystème urbain autour de la biodiversité. Les allées arborées, coulées vertes et lisières boisées créent une atmosphère apaisante, inspirée du parc de la Cousinerie voisin. Une mosaïque de plantes locales (ormes, cerisiers, hêtres, chênes, pommiers, cèdres…) vient enrichir ce cadre naturel. Les espaces paysagers, ponctués de fougères, vivaces et graminées, forment un décor fleuri et changeant au fil des saisons. Une vaste prairie centrale sillonnée de cheminements piétons traverse le domaine, reliant les différents îlots résidentiels à des placettes conviviales. Chaque bâtiment adopte une architecture vivante et équilibrée : jeux de volumes, garde-corps métalliques, toitures végétalisées, alternance de textures et de teintes naturelles. Cette conception contribue à une ambiance douce et chaleureuse, où la modernité se marie avec la nature. Les logements du programme profitent d’un haut niveau de confort : - Isolation thermique et acoustique performante (conforme à la RT 2012) - Chauffage individuel et ventilation optimisée - Stationnements sécurisés (aériens ou sous pergolas végétalisées) - Locaux à vélos spacieux et accessibles - Possibilités de personnalisation intérieure via un catalogue d’options L’aménagement paysager et l’architecture se répondent pour offrir un lieu de vie agréable et durable, pensé pour le bien-être des habitants. Un emplacement privilégié dans un quartier dynamique de Tours À la lisière de Notre-Dame-d’Oé, le programme Les Jardins de Sapaillé bénéficie d’une situation exceptionnelle dans un secteur résidentiel calme et bien desservi. Le centre historique de Tours se rejoint en seulement 12 minutes, permettant de profiter à la fois du confort de la périphérie et du dynamisme urbain. Le quartier dispose de toutes les commodités de proximité : commerces, écoles, transports, espaces verts et pôles d’emploi. - Parc de la Cousinerie à 3 min - Collège Montaigne et lycées à 7 min - Centre commercial Petite Arche à 4 min - École primaire Ernest Pérochon à 4 min - Aéroport Tours Val de Loire à 9 min - Cinéma Ciné-Loire et Médiathèque François Mitterrand à 10 min Pour les déplacements, la résidence profite d’un réseau de transports complet : - Tram A à proximité directe - Bus lignes 17, 53 et 56 desservant tout Tours Métropole - Axes D910 et D801 reliant rapidement Paris ou l’agglomération - Gare de Tours à environ 15 minutes en voiture Le secteur est également un pôle d’activité majeur avec la présence de nombreuses entreprises et zones industrielles, constituant le principal bassin d’emploi de la région Centre-Val de Loire. Ce dynamisme économique, allié à la qualité de vie tourangelle, en fait un emplacement recherché tant pour y vivre que pour investir. Un investissement immobilier durable et avantageux Investir dans le programme Les Jardins de Sapaillé à Tours, c’est faire le choix d’un patrimoine pérenne dans une ville reconnue pour sa vitalité économique et sa qualité de vie. Classée parmi les villes les plus attractives de France, Tours bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa population étudiante et à ses nombreux emplois. Les logements neufs offrent plusieurs avantages majeurs : - Frais de notaire réduits - Garantie décennale et biennale - Performance énergétique RT 2012 pour des économies d’énergie - Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants - Dispositif Pinel pour les investisseurs souhaitant défiscaliser Grâce à son emplacement, sa conception architecturale et son environnement naturel exceptionnel, Les Jardins de Sapaillé constitue un choix idéal pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Tours. Ce programme allie esthétisme, confort et durabilité pour répondre aux attentes des acheteurs d’aujourd’hui. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Les Jardins de Sapaillé à Tours (37) et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement immobilier. 

Un programme immobilier moderne au cœur du quartier Christ-Roi Le Domaine de Suède est un programme immobilier neuf situé au 2-8 rue de Suède à Tours (37100), au sein du quartier Christ-Roi. Ce quartier résidentiel verdoyant et paisible offre une qualité de vie idéale, à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires. Cette résidence à l’architecture élégante se compose de plusieurs bâtiments de 2 à 4 étages implantés au cœur d’un vaste espace paysager. Les lignes modernes de la façade, associées à des matériaux soignés tels que le bois, la pierre claire et le métal, confèrent à l’ensemble une allure contemporaine et raffinée, parfaitement intégrée à l’environnement urbain. Les appartements, du studio au 5 pièces, ont été conçus pour offrir confort et luminosité. La plupart disposent d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — permettant de profiter d’un environnement calme et arboré. Les intérieurs allient praticité et bien-être grâce à une conception fonctionnelle et des prestations de qualité : - Pièces de vie spacieuses et lumineuses - Grandes ouvertures favorisant l’ensoleillement - Isolation thermique et phonique renforcée conforme à la réglementation RE 2020 - Carrelage dans les pièces humides et parquet stratifié dans les chambres - Chauffage individuel au gaz et sèche-serviettes dans les salles de bains - Volets roulants électriques dans les séjours - Accès sécurisé par digicode et visiophone - Ascenseur et stationnements privatifs Les halls d’entrée soignés, les parties communes végétalisées et les abords arborés témoignent d’une attention particulière portée à l’esthétique et au confort des résidents. L’ensemble du projet met l’accent sur la qualité de vie, la durabilité et la sérénité au quotidien. Une situation privilégiée dans un quartier dynamique et bien desservi Le Domaine de Suède profite d’un emplacement stratégique dans le nord de Tours, à proximité du centre-ville et des principaux axes de circulation. Le quartier Christ-Roi bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, associant tranquillité, verdure et accès rapide aux commodités du quotidien. Les habitants profitent d’un cadre agréable avec de nombreux espaces verts à proximité et une offre complète de services et commerces. Les transports en commun assurent une mobilité fluide vers le centre et les zones d’emploi de la métropole : - Tramway A (station Christ-Roi) à environ 5 minutes à pied - Réseau Fil Bleu de bus urbains - Gare de Tours et Gare TGV Saint-Pierre-des-Corps à quelques minutes - Accès rapide à l’autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires : écoles maternelles et primaires, collège Christ-Roi et lycée Vaucanson. Côté loisirs et détente, le quartier est riche en équipements : - Parc de Sainte-Radegonde et bords de Loire pour les balades - Centre commercial L’Heure Tranquille et boutiques de proximité - Cinémas, restaurants, salles de sport et espaces culturels à moins de 10 minutes Tours, capitale de la Touraine et métropole dynamique de l’Indre-et-Loire (37), offre un cadre de vie équilibré entre attractivité urbaine et douceur ligérienne. Son patrimoine, ses universités et sa vitalité économique en font une destination de choix pour les investisseurs et les familles en quête de confort et de modernité. Pourquoi choisir le Domaine de Suède pour investir ou habiter à Tours ? Le programme immobilier neuf Domaine de Suède combine qualité architecturale, prestations modernes et emplacement stratégique. C’est une adresse idéale pour les primo-accédants, les familles ou les investisseurs souhaitant réaliser un achat immobilier dans une ville dynamique et attractive. Tours fait partie du bassin d’emploi le plus important du département, porté par les secteurs de la santé, de la recherche, de l’éducation et des services. L’offre culturelle et universitaire y est également un atout majeur, attirant chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs. Le Domaine de Suède permet de bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide à l’achat et d’investissement : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants - Frais de notaire réduits dans le neuf - Loi Pinel pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu - Exonération temporaire de taxe foncière (selon conditions locales) L’architecture soignée, les performances énergétiques élevées et la localisation recherchée garantissent un excellent potentiel de valorisation à long terme. Que ce soit pour habiter ou investir, ce programme offre toutes les garanties d’un achat immobilier durable et rentable : - Logements modernes, bien isolés et lumineux - Espaces extérieurs privatifs pour la plupart des appartements - Quartier calme, verdoyant et bien équipé - Proximité immédiate des transports et commodités - Résidence sécurisée et respectueuse de l’environnement Le Domaine de Suède à Tours séduit par son équilibre entre vie citadine et cadre naturel. Son positionnement, sa qualité de construction et ses prestations haut de gamme en font une opportunité rare sur le marché de l’immobilier neuf en Indre-et-Loire. Ce projet incarne la promesse d’un confort durable, dans un environnement privilégié où il fait bon vivre. Les résidents profiteront d’un logement alliant modernité, sérénité et proximité, au cœur d’un quartier agréable et recherché de Tours. Contactez un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Domaine de Suède à Tours (37) et bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans votre projet d’achat ou d’investissement. 

Un cadre de vie verdoyant et harmonieux au cœur de Tours Situé du 2 au 8 rue de Suède à Tours (37100), le Domaine de Suède s’inscrit dans un vaste projet de réaménagement urbain à la lisière de Notre-Dame-d’Oé. Ce nouveau quartier à l’esprit résidentiel combine parfaitement proximité des commodités, mobilités douces et nature omniprésente. La résidence profite d’un emplacement idéal, à seulement 12 minutes du centre historique de Tours, et à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services essentiels. Parmi les points d’intérêt à proximité, on retrouve : - Parc de la Cousinerie à 3 minutes - Collège Montaigne et lycées à 7 minutes - Centre commercial Petite Arche à 4 minutes - École primaire Ernest Pérochon à 6 minutes - Supermarchés et commerces bio à 4 minutes Côté mobilité, le tramway ligne A et les bus 17, 53 et 56 assurent des connexions rapides vers toute l’agglomération tourangelle. L’accès à la D910 permet de rejoindre facilement les grands axes routiers vers Paris ou Chanceaux-sur-Choisille. Le Domaine de Suède se distingue par son environnement naturel exceptionnel : véritable mosaïque paysagère, il déploie des allées arborées, des prairies, des bosquets et des coulées vertes qui traversent le domaine. La végétation, composée de plantes locales, d’arbres majestueux (ormes, cèdres, cerisiers, chênes, hêtres…) et de lisières boisées, contribue à créer une atmosphère paisible et conviviale. Ce projet paysager s’intègre parfaitement au parc de la Cousinerie voisin, véritable poumon vert du nord de Tours. Une architecture contemporaine inspirée du patrimoine tourangeau L’architecture du Domaine de Suède a été pensée pour allier modernité, élégance et intégration naturelle. Les bâtiments, de hauteur maîtrisée (jusqu’à quatre étages), tutoient les frondaisons des arbres et s’inscrivent harmonieusement dans le paysage. Leur conception met en valeur une unité d’ensemble équilibrée : jeux de volumes, alternance de matériaux et de textures, garde-corps en métal ouvragé ou barreaudage, toitures à deux pentes ou terrasses végétalisées. Les façades aux tons blanc, gris beige et bois traduisent une esthétique à la fois sobre et chaleureuse. Le projet s’organise autour de plusieurs typologies d’habitations inspirées de la maison tourangelle revisitée : maisons de ville, ateliers, petits collectifs ou intermédiaires, créant ainsi une grande diversité d’ambiances. Chaque espace architectural a été conçu pour favoriser la luminosité naturelle et la convivialité entre les résidents. Des appartements conçus pour le bien-être et la lumière Les logements du Domaine de Suède se déclinent du 2 au 4 pièces et s’adaptent à toutes les envies : résidence principale, logement familial ou investissement locatif. Les surfaces généreuses bénéficient d’un agencement optimal et d’une grande luminosité grâce à des orientations traversantes ou triples. Les appartements se prolongent par des jardins privatifs, balcons, loggias ou terrasses panoramiques, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Les rez-de-chaussée disposent parfois de chambres avec accès indépendant au jardin, idéales pour exercer une activité libérale ou accueillir un proche en toute autonomie. Les résidents apprécient également la qualité des prestations proposées : - Revêtements modernes dans les pièces de vie - Carrelage dans les salles d’eau - Faïence murale élégante - Fenêtres à double vitrage pour une isolation acoustique et thermique renforcée - Locaux à vélos sécurisés et stationnements aériens ou en sous-sol Des espaces partagés entre voisins, des placettes végétalisées et des venelles piétonnes favorisent les échanges et la convivialité au sein du quartier. Les habitants profitent ainsi d’un environnement apaisé, combinant confort, intimité et vie communautaire. Une résidence respectueuse de l’environnement Le Domaine de Suède respecte les exigences de la réglementation thermique RT 2012, garantissant une performance énergétique élevée et une réduction des consommations au quotidien. L’isolation phonique et thermique est optimisée pour offrir un confort de vie durable tout en limitant l’empreinte écologique. Chaque bâtiment a été pensé pour favoriser les économies d’énergie et la sobriété carbone : - Orientation des bâtiments pour maximiser l’apport de lumière naturelle - Toitures végétalisées améliorant l’inertie thermique - Végétalisation abondante pour favoriser la biodiversité - Matériaux durables et conception éco-responsable Grâce à ces choix, les résidents bénéficient d’un habitat moderne, agréable à vivre et respectueux de l’environnement. Le programme est également éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), finançant jusqu’à 40 % du prix du logement pour les primo-accédants, ainsi qu’à la Loi Pinel pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine pérenne. Pourquoi investir dans le Domaine de Suède à Tours ? Investir dans le Domaine de Suède, c’est profiter d’un emplacement stratégique au sein de Tours, une métropole dynamique classée parmi les villes les plus attractives de France. Capitale du Val de Loire et ville d’art et d’histoire, Tours attire chaque année de nombreux habitants, étudiants et entreprises. Son équilibre entre patrimoine, modernité et nature en fait un territoire à fort potentiel immobilier. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : - 8e ville française conciliant le mieux emploi et logement - 6e métropole la plus attractive de France - +25 % d’étudiants entre 2010 et 2019 Grâce à son accessibilité (TGV à 1h de Paris, aéroport de Tours Val-de-Loire, tram et bus performants), son bassin d’emploi en expansion et la qualité de ses infrastructures, Tours représente une valeur sûre pour investir dans l’immobilier neuf. Le Domaine de Suède réunit tous les atouts d’un investissement réussi : qualité architecturale, prestations haut de gamme, environnement vert et fort potentiel de valorisation. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Domaine de Suède à Tours (37) et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Les Collectionneurs est une résidence de services composée de 11.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un habitat moderne et durable au cœur de ToursSituée au 146 avenue Maginot, dans un quartier dynamique de Tours, la résidence Targa incarne une nouvelle génération d’habitat plus vert et plus sobre. Pensée selon la réglementation environnementale RE2020, elle vise à réduire durablement les consommations d’énergie tout en améliorant le confort de vie des habitants.Le programme comprend 88 appartements neufs, du T1 au T4, répartis autour d’un jardin paysager en cœur d’îlot. Les logements, spacieux et bien agencés, profitent d’une excellente isolation thermique et acoustique, d’une conception bioclimatique et de prestations soignées. Chaque appartement dispose d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un cadre verdoyant.Les bâtiments de la résidence sont dotés d’une station photovoltaïque assurant une partie de la production énergétique des parties communes. Cette démarche illustre la volonté des concepteurs de proposer une résidence respectueuse de l’environnement, limitant son empreinte carbone tout en offrant des économies d’énergie durables.Un emplacement pratique et connecté dans la métropole tourangelleLa résidence Targa bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du pôle tertiaire de l’Aéronef et du centre commercial La Petite Arche. Ce quartier attractif allie dynamisme économique et praticité au quotidien.Les résidents disposent d’un large choix de commerces et de services à quelques minutes : - Deux grands centres commerciaux à 5 minutes - Deux supermarchés à 4 minutes - Une épicerie 24h/24 à 1 minute - Boulangeries, pharmacies, banques et salons de coiffure à 2 minutesLa résidence se situe également à proximité d’équipements scolaires et sportifs : - Cinq écoles maternelles et élémentaires à 3 minutes - Quatre collèges et lycées à 5 minutes - Une piscine, un stade et un gymnase à 4 minutes - Deux jardins et un parc à moins de 4 minutes - Une médiathèque à 4 minutesPour les déplacements, l’adresse est parfaitement connectée : - Tramway – station Christ-Roi à 5 minutes à pied - Bus lignes 2, 10, 14, 17, 18, 51, 52 et 58 à moins de 5 minutes - Accès rapide à l’A10 vers Paris et BordeauxCe cadre urbain équilibré, proche du centre-ville et des espaces verts tels que le Jardin de la Grenouillère ou le Parc Sainte-Radegonde, offre aux habitants un environnement agréable et pratique, propice à une qualité de vie durable.Des prestations de qualité et un confort durableChaque appartement de la résidence Targa a été conçu avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, au bien-être des occupants et aux économies d’énergie. Les logements profitent d’une isolation performante, d’un confort thermique été comme hiver et d’une conception favorisant la ventilation naturelle.Les prestations intérieures incluent : - Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium avec double vitrage - Volets roulants électriques dans les séjours - Parquet stratifié et carrelage grand format 45x45 cm - Salles d’eau aménagées avec meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et sèche-serviettes - Thermostat d’ambiance pour réguler la température - Porte palière de sécurité avec serrure 3 points et visiophone - Isolation performante RE2020 assurant confort et efficacité énergétiqueLes parties communes sont pensées pour la convivialité et la praticité : - Hall d’entrée moderne avec digicode et badge - Ascenseur spacieux adapté aux personnes à mobilité réduite - Jardin en pleine terre conçu par un paysagiste - Deux niveaux de parkings en sous-sol - Locaux à vélos et deux-roues motorisés sécurisés - Abris vélos visiteurs au rez-de-chausséeLa résidence intègre également des solutions innovantes pour réduire son impact environnemental : une station photovoltaïque pour alimenter les parties communes, des volets roulants à projection à la niçoise pour maîtriser la température intérieure et un diagnostic écologique réalisé par un spécialiste de la biodiversité.Le jardin paysager et les aménagements en cœur d’îlot contribuent à créer un véritable îlot de fraîcheur, tandis que la présence d’un espace de permaculture de 60 m² favorise les moments de partage entre résidents. Des nichoirs et mangeoires LPO ainsi qu’un point d’eau complètent cet écosystème urbain harmonieux.Pourquoi investir dans le programme Targa à Tours ?La résidence Targa représente une opportunité d’investissement durable dans un secteur attractif et porteur. Située dans la capitale du Val de Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Tours bénéficie d’une forte attractivité économique, universitaire et culturelle.La ville compte plus de 26 000 étudiants, 1 200 enseignants-chercheurs et 4 pôles de compétitivité, faisant d’elle le premier bassin d’emploi de la région Centre-Val de Loire. Son réseau de transports développé – tramway, bus “Fil Bleu” et service de vélos “Vélociti” – facilite les déplacements quotidiens.Grâce à sa conformité à la norme RE2020, le programme permet aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel+, offrant une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant d’acquisition, sous conditions de ressources du locataire et de plafonnement des loyers. Les primo-accédants peuvent également profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’achat de leur résidence principale.Avec son architecture contemporaine, ses équipements modernes et sa démarche environnementale exemplaire, Targa s’impose comme un choix d’investissement solide, conjuguant performance, bien-être et respect de la nature. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier Targa à Tours ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo.

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme ID'HALLE.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme CARRE RABELAIS.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.