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Comment estimer une maison avec terrain ?

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Comment estimer une maison avec terrain ?

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Publié le 30/09/2022
- Mis à jour le 21/11/2022

L’estimation immobilière est une étape primordiale de votre projet. Et lorsqu’un extérieur rentre en jeu, l’évaluation du bien se complique quelque peu. En effet, plusieurs critères sont à prendre en compte comme l’exposition, l’aménagement, la superficie… Toutefois, il ne suffit pas de rajouter la surface du terrain à la propriété pour définir le juste prix de sa maison. Mais alors, comment estimer une maison avec terrain ? On vous explique.

Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer une maison ?

Tout comme un appartement, l’estimation immobilière d’une maison avec terrain dépend de plusieurs critères. Dans un premier temps, vous devez vous renseigner sur le prix du m² dans votre ville et plus précisément dans votre quartier. Pour cela, vous pouvez consulter la base de données des transactions enregistrées par les notaires pour vous faire une idée des prix de l’immobilier.

Comme vous vous en doutez, le premier critère à prendre en compte est l’emplacement. En effet, votre maison aura plus de valeur en étant proche des commerces, des transports ou encore des écoles.   Mais les autres éléments qui permettent d’estimer une maison sont entre aussi les suivants :

  • La superficie
  • L’exposition
  • La vue
  • L’état général du bien
  • L’année de construction
  • L’agencement de la maison
  • Les équipements
  • Le diagnostic de performance énergétique
  • L’aménagement extérieur comme la présence d’un garage ou encore d’une piscine. 

Tous ces éléments sont analysés et une décote ou une surcote peut être appliquée afin d’obtenir une estimation juste de votre maison. 

Le terrain : Un atout pour l’estimation de votre maison ?

Un terrain peut augmenter le prix de vente de votre maison. Toutefois, il faut qu’il apporte une réelle plus-value. Ainsi, les caractéristiques qui peuvent influer sur le prix sont notamment :

  • La superficie du terrain
  • Sa forme : est-il facilement aménageable ?
  • Son uniformité : est-ce qu’il est plat ? Pentu ? En restanque ?
  • L’aménagement : présence d’une piscine, d’une terrasse ou possibilité de les construire.
  • L’état des végétaux : Un terrain avec un jardin bien entretenu est plus attractif et met en valeur votre maison. N’oubliez pas que c’est la première chose que les acquéreurs voient en arrivant !

D’autre part, si votre terrain est grand, il peut éventuellement faire l’objet d’une division de lots. Dans ce cas, il doit répondre à des critères supplémentaires comme : 

  • La constructibilité : Vous pouvez vous adresser à la mairie afin de demander le PLU (plan local d’Urbanisme). Vous saurez ainsi dans quelle zone est située votre terrain et s’il est constructible. 
  • L’environnement du terrain c’est-à-dire la vue, l’exposition ou encore la végétation. 
  • La surface : il doit être vaste pour pouvoir y construire une villa.

En résumé, un terrain peut valoriser votre maison de deux façons. Soit en embellissant la maison soit en le divisant tant qu’il est possible d’y faire une construction.

Comment calculer la valeur d’une maison avec terrain ?

Concrètement, vous ne pouvez pas compter toute la surface de votre terrain dans le prix de vente. Il convient d’intégrer à la surface de votre maison entre 10% et 20% du terrain.

Par exemple, pour un terrain de 100 m², vous rajoutez 20m² à la surface de la maison que vous multipliez par le prix du m².

Cependant pour obtenir une estimation au prix juste, le mieux est encore de faire appel à un professionnel de l’immobilier. En effet, il a une parfaite connaissance du marché immobilier local et il vous fera gagner un temps précieux. En effet, un bien estimé au prix juste se vend plus vite !