Visale, une garantie des loyers gratuite

Publiée le 01/02/2016

Visale, locataire CDD, garantie loyer impayé

Pour trouver un logement, il faut avoir un travail. De préférence un CDI, de longue date, et gagner au moins 3 fois le montant du loyer. Si ces critères sont exigés par la plupart des bailleurs, ils le sont aussi pas les compagnies d’assurances, qui, en leur absence, ne garantissent pas les loyers impayés.

Or beaucoup de candidats à la location ne répondent pas (ou plus) à ces critères. Ce qui défavorise à la fois les locataires, mais aussi les bailleurs, qui, de fait, voient le nombre de locataires potentiels fortement diminué.

Depuis le 1er février, les uns comme les autres verront leurs démarches facilitées grâce à un nouveau dispositif  de sécurisation des loyers baptisé Visale. Concrètement il s’agit d’un système de cautionnement des loyers fonctionnant pendant les trois premières années du bail sans franchise ni carence et totalement gratuit. Trop beau pour être vrai ? Attention, il existe bien évidemment certaines conditions d’éligibilité, dont voici les principales.

Tout d’abord, tous les locataires ne sont pas éligibles. Le titulaire du bail doit être soit :

  • un salarié de moins de 30 ans quel que soit son contrat de travail et entrant dans un logement dans les 12 mois de sa prise de fonction.
  • un salarié de plus de 30 ans n’ayant pas de CDI confirmé et entrant dans un logement dans les 3 mois de sa prise de fonction.
  • un ménage locataire entrant dans un logement locatif privé via un organisme d’intermédiation locative agréé type Fapil.

 

 

Le montant du loyer charges comprises, doit:

  • être inférieur à 1500 euros à Paris et 1300 euros sur le reste du territoire
  • représenter au maximum 50% des revenus du ménage
  • représenter entre 30 et 50% des revenus pour les jeunes de moins de 30 ans en CDI confirmé

 

Enfin, le bail :

  • ne peut être conclu entre les membres d’une même famille
  • doit être signé après l’obtention du cautionnement Visale
  • doit contenir une clause de résiliation en cas de non-paiement du loyer.

 

Si certains esprits chagrins trouveront toujours que ce dispositif est trop compliqué, voici ce que nous en pensons chez Guy Hoquet 

 

Photo:©iko

 

 

 

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