A vendre, T1 rénové avec cave à proximité de la Mairie du 3ème arrondissement de Lyon (69003)

Rare à la vente, Votre futur cocon personnalisé !

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots d'habitation, venez découvrir ce magnifique plateau de 27.80 m² (surface après travaux : 25,90 m² ).

Les points clés du bien :
Liberté totale d'aménagement : Vendu entièrement rénové en "plateau", ce bien vous offre une page blanche. Si une configuration T2 est suggérée, vous restez maître de l'agencement pour créer l'espace qui vous ressemble.

Rénovation globale : Vous n'achetez pas seulement un appartement, mais une sérénité future. L'intégralité des parties communes de l'immeuble sera rénovée.

DPE projeté d'Octobre 2025 ne pouvant pas encore être mis à jour avec la nouvelle réglementation de Janvier 2026 qui améliore la note de tous les biens en chauffage éclectique.

Livraison : Fin 2026.

Idéal pour un premier achat, un projet de vie sur mesure ou un investissement patrimonial de qualité.

Les points forts du secteur :
Emplacement stratégique, à deux pas du centre de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Une desserte transports exceptionnelle. L'appartement est situé à proximité immédiate de noeuds de communication majeurs : Tramways T3 et prolongement du tramway T6 bientôt en fonction : Accès direct à la Gare Part-Dieu en quelques minutes avec le Rhônexpress qui vous donnera un accès direct à l'aéroport Saint-Exupéry. Vous profiterez aussi du futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service).

Cadre de vie et verdure : Bien que très urbain, le quartier offre des respirations précieuses grâce, entre autre, au Parc Bazin. À quelques minutes à pied, vous profiterez de l'ambiance "village" lyonnaise de Montchat et tous ses commerces.

Vie de quartier : Écoles, crèches et centres médicaux (Hôpital Édouard Herriot à proximité) rendent le secteur très pratique pour les familles.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1273-102 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Rare à la vente, Votre futur cocon personnalisé !

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots d'habitation, venez découvrir ce magnifique plateau de 29.70m² (surface après travaux : 27,90 m² ).

Les points clés du bien :
Liberté totale d'aménagement : Vendu entièrement rénové en "plateau", ce bien vous offre une page blanche. Si une configuration T2 est suggérée, vous restez maître de l'agencement pour créer l'espace qui vous ressemble.

Rénovation globale : Vous n'achetez pas seulement un appartement, mais une sérénité future. L'intégralité des parties communes de l'immeuble sera rénovée.

DPE projeté d'Octobre 2025 ne pouvant pas encore être mis à jour avec la nouvelle réglementation de Janvier 2026 qui améliore la note de tous les biens en chauffage éclectique.

Livraison : Fin 2026.

Le petit + : Une cave complète ce bien pour plus de stockage.

Idéal pour un premier achat, un projet de vie sur mesure ou un investissement patrimonial de qualité.

Les points forts du secteur :
Emplacement stratégique, à deux pas du centre de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Une desserte transports exceptionnelle. L'appartement est situé à proximité immédiate de noeuds de communication majeurs : Tramways T3 et prolongement du tramway T6 bientôt en fonction : Accès direct à la Gare Part-Dieu en quelques minutes avec le Rhônexpress qui vous donnera un accès direct à l'aéroport Saint-Exupéry. Vous profiterez aussi du futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service).

Cadre de vie et verdure : Bien que très urbain, le quartier offre des respirations précieuses grâce, entre autre, au Parc Bazin. À quelques minutes à pied, vous profiterez de l'ambiance "village" lyonnaise de Montchat et tous ses commerces.

Vie de quartier : Écoles, crèches et centres médicaux (Hôpital Édouard Herriot à proximité) rendent le secteur très pratique pour les familles.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1274-103 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce charmant appartement situé à La Croix-Rousse, au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Cet appartement offre une surface habitable de 35m², idéalement agencée pour maximiser l'espace et le confort. Des travaux sont à prévoir.

L'appartement se compose d'une séjour avec une cuisine indépendant, une chambre avec des placards sur mesure. Un salle de bain et WC. Appartement très lumineux, exposé Ouest avec de nombreuses fenêtres.

La localisation de l'appartement garantit une proximité immédiate avec les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville. Les commerces locaux, les marchés et les espaces de loisirs ne sont qu'à quelques pas, rendant la vie quotidienne aussi pratique que plaisante.

Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce charmant T2 à La Croix-Rousse. Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter. 06.34.69.17.01

Certaines photos sont non contractuelles, projection 3D.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive

EXCLUSIVITÉ ? APPARTEMENT 4 PIÈCES IDÉAL FAMILLE OU COLOCATION AVEC BALCON, CAVE ET PARKING

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola est particulièrement fière de vous présenter à la vente cette superbe opportunité immobilière. Découvrez cet appartement traversant et très spacieux de 81 m², situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de bon standing comprenant quatre étages au total. Ce bien est niché au coeur d'une copropriété très calme et sécurisée dans le 8ème arrondissement de Lyon.

Un Intérieur Lumineux, Modulable et Fonctionnel
L'agencement intérieur de cet appartement a été parfaitement pensé pour s'adapter à tous vos projets de vie. Le grand séjour, pièce maîtresse du logement, bénéficie d'une double exposition Sud-Est qui lui confère une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le salon s'ouvre directement sur un agréable balcon privatif. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et fonctionnelle.

L'espace nuit comprend actuellement trois belles chambres confortables et au calme. Le point fort de ce bien réside dans sa modularité : il existe la possibilité technique de créer très facilement une quatrième chambre, ce qui en fait une configuration idéale pour une grande famille ou pour un projet de colocation à fort rendement locatif. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'espace.

Des Prestations de Qualité et du Confort au Quotidien
Côté technique, l'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage performantes, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz alimentés par une chaudière individuelle qui gère également la production d'eau chaude. La fibre optique est déjà installée dans le logement pour garantir un accès internet à très haut débit. En bonus, vous bénéficierez d'une cave saine en sous-sol et d'un accès sécurisé à la résidence par un portail électrique, permettant le stationnement de votre véhicule en toute sérénité.

Un Emplacement Idéal et Proche de Toutes les Commodités
La localisation de cet appartement est un véritable atout. Il se trouve à proximité immédiate de plusieurs infrastructures scolaires de renom, telles que l'École maternelle Olympe de Gouges, le Collège Victor Grignard et le Lycée général et technologique Marcel Sembat. Les déplacements sont facilités par un accès rapide aux transports en commun, notamment la ligne de Métro D et plusieurs lignes de bus majeures. Pour vos loisirs et votre quotidien, vous profiterez des nombreux commerces de quartier et des magnifiques espaces verts environnants, comme le célèbre parc de Parilly.

Informations Financières et Vie de la Copropriété
Référence de l'annonce : 1316
Prix : Honoraires de 6,38 % TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.
Statut juridique : Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 270 lots au total, dont 121 lots à usage d'habitation.

Procédures en cours : Aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la résidence.
Charges de copropriété : 1 620,00 euros par an (soit un budget maîtrisé pour l'entretien des parties communes).

Transparence et Environnement : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques conformément à l'article R. 125-25 du Code de l'environnement.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché lyonnais. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite guidée, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce beau studio en denier étage avec ascenseur idéalement placé proche de tout. grande rue des feuillants, Métro, Bus, et des arrondissements de Lyon 4/1/6 commerces restaurants, écoles, fac etc ...
Dans un bel immeuble.

le studio est équipé meublé décoré, à l'usage de local, pour location de tourisme, d'environ 24M2 au sol et 19.90 M2 environ carrez (spécial investisseurs)
La pièce principale est composée, d'un lit , une TV, un fauteuil, un coin cuisine, une salle de bain avec meuble vaque, WC, aucun travaux à prévoir.
le grenier est en face de l'appartement , il est propre et utile, pour plus de rangements, la cave est en sous sol de l'immeuble pratique sur un sol en béton.
La location Airbnb dégage un revenu mensuel de 24 000e / an brut
taxe foncière : 450€
charges : 38.5€
vendu libre de toute occupation

Anne Monard Bretin 0609502608

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose à la vente, en exclusivité, à deux pas du quartier prisé du Point du Jour, dans d'une résidence familiale, cet agréable appartement de 64 m².

Il se compose pour commencer d'une entrée desservant un lumineux double séjour (3 ch possible) de plus de 26 m² exposé plein sud, mais également d'une cuisine rénovée.
Deux chambres de 11 et 9 m² complète le bien, aussi qu'une salle d'eau et un toilette séparé.

L'appartement a été rénové au fur et à mesure (cuisine, salle d'eau, électricité, peintures), il ne reste plus que les sols à changer pour lui redonner un aspect un peu plus jeune.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien. Un garage est également disponible en SUS.

Les charges sont de 125€ / mois et comprennent l'eau froide, l'entretien des communs ainsi que des espaces verts.

Le prix de l'ensemble s'élève à 185 000€, honoraires à la charge des vendeurs.

Pour visiter ce bien ou bénéficier d'une estimation gratuite contactez votre agent Guy Hoquet au 09 53 91 43 86.

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de type T2 de 42m² avec balcon à vivre, idéalement situé au pied du métro ligne D. Situé au 5ᵉ étage d’une résidence récente de 2007, avec ascenseur, sécurisée et parfaitement entretenue.

L’appartement se compose d'une entrée avec placard, desservant une agréable pièce de vie lumineuse, avec un espace cuisine équipée. Votre espace de vie s'ouvre sur un balcon à vivre tourné à l’Ouest vous offrant une vue dégagée.
Côté nuit, une spacieuse chambre avec placard, également avec l'accès au balcon.
Une salle d’eau avec W.C. vient compléter l’ensemble.

Les charges de copropriété comprennent l'ensemble des dépenses : l'eau froide, le chauffage, l’électricité générale (avec régularisation annuelle).

La résidence dispose d'un espace jardin.

Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol dans la résidence.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement est situé au pied de la ligne de métro D, Gare de Vaise, vous permettant d’être en 10 minutes à Bellecours.

De nombreuses lignes de Bus situées à proximité immédiate de l'appartement, dont la ligne C6 vous permettant d’être en 20 minutes à la gare de Lyon Part-Dieu.

Également, de nombreuses stations de Vélo'v.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose de découvrir cet appartement situé dans le quartier de Vaise, idéal pour une personne seule ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Installé au 10ᵉ étage sur 17 avec ascenseur, cet appartement de plus de 50 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée exceptionnelle et son environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour de bonne taille, d’une cuisine indépendante, d’une chambre lumineuse ainsi que d’une salle de bain avec WC. Un balcon complète ce bien et offre une vue exceptionnelle sur le 9ᵉ arrondissement et Fourvière.

Une place de parking privative est vendu en supplément.

Des établissements scolaires se trouvent à proximité, notamment les lycées François Cevert et La Martinière, le collège Victor Schoelcher, et l'école Les Bleuets.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus TCL C14 desservant la gare de Vaise et, grâce à la ligne D du métro, Bellecour en seulement trois arrêts, ainsi que l'hôtel de ville Louis Pradel. La ligne de bus TCL C6 vous mènera directement au centre commercial de la Part-Dieu.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente, la location ou la gestion de maisons et d'appartements. Nous offrons également l'estimation sur demande.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9ème vous propose à la vente un duplex de type T3 de 54,03m² Carrez et 66,90m² au sol, dans le centre du 9ème arrondissement.

Situé au dernier étage d'une charmante copropriété de 1900 bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cette localisation offre un cadre de vie agréable au sein d'un quartier recherché.

L'appartement est lumineux et offre une vue sur la cour de la copropriété et sur une rue à sens unique. Il comprend un séjour avec coin cuisiné donnant sur un petit balcon.
Ainsi que deux chambre dont une à l'étage, une salle de bain et des WC séparé.

Le chauffage est individuel et électrique.

Situé à deux pas de la place Valmy, en plein cœur du 9ème arrondissement lyonnais, l'immeuble est à proximité des commerces tels que des supermarchés, boulangeries, pharmacies et toutes commodités.

Les transports en commun y sont très pratiques, en particulier grâce à la proximité du métro D, qui dessert les stations Vieux Lyon et Bellecour. De nombreuses lignes de bus sont également disponibles, telles que C6, C14, 2, 5, 31, 90.

Vous trouverez à proximité de l'appartement des stations de vélo'v qui permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre Agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose à la vente :

Cours Vitton, au coeur du quartier prisé de Masséna, au pied de la ligne de métro A. Découvrez cet appartement au fort potentiel tout en vous offrant un calme absolu !

Situé au 5e et dernier étage d'une copropriété sécurisée de standing, parfaitement entretenue, découvrez cet appartement de type T1 bis de 29m².

Donnant exclusivement sur cour intérieure, cet appartement vous séduira par son potentiel et son calme absolu, tout en étant au pied de toutes les commodités dans un quartier des plus agréable.

L'appartement est en très bon état. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'un spacieux espace nuit, d'une salle d'eau en très bon état et de W.C. indépendants.

Pour votre confort, vous bénéficiez d'un grenier.

Très faibles charges de copropriété.

À visiter sans tarder !

Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Carte scolaire du Lycée du Parc, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, des Brotteaux et de la Gare Lyon Part-Dieu.

Plus d'informations :

Nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
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