STUDIO - LYON 6 - ANGLE MASSENA/VAUBAN

Appartement 2 pièces – Un bien atypique au cœur d'un secteur très recherché

Situé dans un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, vous profiterez d'un environnement dynamique avec ses commerces de proximité, restaurants, cinéma et toutes les commodités accessibles à pied.

L'emplacement est un véritable atout :

* À proximité immédiate des tramways **T1, T3 et T4** ainsi que de nombreuses lignes de bus (C16, C23, 27…).
* Accès rapide au **campus de La Doua (Université Lyon 1)**.
* À moins de 15 minutes à pied de **Charpennes**, du quartier des **Brotteaux** et de la **gare Lyon Part-Dieu**.

Niché au calme d'une cour intérieure, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une adresse recherchée. Conçu comme une petite maison, il séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son cachet.

Il se compose d'un agréable séjour, d'une chambre indépendante ainsi que d'un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, coin nuit ou dressing. Une modification de l'agencement est envisageable afin d'ouvrir la chambre sur le séjour et de créer une véritable suite, offrant ainsi un beau potentiel d'évolution.

L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Les diagnostics sont rassurants avec l'absence d'amiante et de plomb, et l'installation électrique dispose d'une protection différentielle 30 mA.

Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé **F**, avec un potentiel d'amélioration en **D** grâce à des travaux limités, estimés entre **3 000 € et 4 000 €**.

La copropriété est saine et **aucun travaux n'est prévu** à ce jour.

Ce bien conviendra parfaitement à un **primo-accédant**, un **investisseur** ou à des parents souhaitant loger un enfant étudiant. Le secteur bénéficie d'une très forte demande locative, permettant d'envisager une excellente rentabilité.

**Les + du bien :**

* Secteur très recherché.
* Appartement au calme sur cour.
* Agencement modulable.
* Très lumineux.
* Bon état général.
* Aucun travaux de copropriété à prévoir.
* Fort potentiel locatif.
* Proximité immédiate des transports, commerces et universités.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

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Contacte : Yousra GUETTAL
Tel : 07.49.02.19.75


Logement à consommation énergétique excessive

Votre agence Guy Hoquet vous présente ce Charmant Studio de 18 m², entièrement rénové et meublé, situé au 5ème et étageS avec ascenseur d'une résidence calme a deux pas du métro D.

Il se compose d'une pièce de vie optimisé , d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement dispose de rangements intégrés, et une décoration moderne

Idéalement situé dans un quartier recherché, ce charmant studio, entièrement rénové et meublé, qui allie praticité et confort est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

Les points forts de ce bien :

- Proximité Metro D "Saxe Gambetta " et Metro B "Jean Macé"
- idéal investisseurs cherchant un bien clé en main.
- DPE en C
- Vue dégagée

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1338 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Votre agence Guy Hoquet vous présente ce Charmant Studio de 18 m², entièrement rénové et meublé, situé au 6ème et étages avec ascenseur d'une résidence calme.

Il se compose d'une pièce de vie optimisé , d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement dispose de rangements intégrés, et une décoration moderne

Idéalement situé dans un quartier recherché, ce charmant studio, entièrement rénové et meublé, qui allie praticité et confort est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

Les points forts de ce bien :

- Metro D "Sans souci " à 10 m,
- Tramways "T2 et T4" à proximité
- idéal investisseurs cherchant un bien clé en main.
- DPE en C
- Vue dégagée

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1351 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3? et 8? arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Nous vous proposons à la vente ce studio lumineux de 27,87m² au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 90' idéalement située à 3min à pied du métro Saxe Gambetta (lignes B et D).

Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette, et d'un espace nuit avec bureau. Une salle de bains avec WC est accessible depuis l'entrée. Ce bien est extrêmement lumineux avec des fenêtres double vitrage.

Tout électrique : chauffage et eau chaude. Très bon DPE C.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.