T1 à vendre de 26 m² avec vue panoramique

NOUVEAUTÉ !

Idéalement situé à proximité des commodités et du futur tramway, cet appartement de 54,51 m² en rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.

Grâce à sa destination mixte habitation et commerce, ce bien pourra convenir aussi bien à un investisseur, à un professionnel ou à un acquéreur recherchant un bien présentant un potentiel d'évolution.

L'appartement bénéficie notamment d'une double entrée, avec un accès possible depuis l'immeuble ainsi que directement depuis la rue.

Il se compose actuellement :

D'une grande pièce principale de 27 m²
D'une chambre indépendante
D'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
D'une salle de bains et d'un wc séparé

Son agencement offre également la possibilité d'envisager la création de deux studios, sous réserve des autorisations nécessaires.

Prestations :
Chauffage électrique
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique disponible
Double accès
Destination habitation et commerce

Situé au sein d'une petite copropriété de seulement 6 lots, ce bien bénéficie également de faibles charges, avec environ 400 € de charges annuelles.

Bien actuellement vendu loué, générant un loyer de 980 € charges comprises, avec un bail d'un an.

Une opportunité intéressante pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet nécessitant un bien offrant plusieurs possibilités d'aménagement.

Toutes les commodités essentielles sont accessibles à proximité immédiate.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 6
Montant annuel de charges : 400€
Prix de vente du bien : 120 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 114 000€ hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 179
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Je vous propose à la vente cet appartement de type 2 d'environ 45m², situé au 2ème étage au sein de la résidence « Le Parc », construite en 2017.

La résidence est entièrement sécurisée et bénéficie d'un portail électrique ainsi que d'un accès par vigik/visiophone.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie de 28,7 m² avec cuisine ouverte.

La partie nuit comprend une chambre de 10,9 m² équipée d'un placard.

Une salle d'eau avec WC de 5,67 m² complète l'ensemble.

Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5,18 m², offrant un espace extérieur appréciable au quotidien.

L'appartement bénéficie de prestations confortables avec du double vitrage, des volets roulants en PVC, un chauffage électrique ainsi qu'une climatisation réversible.

Une porte d'entrée sécurisée trois points vient compléter les équipements du logement.

Une place de stationnement extérieure, est également comprise dans la vente.

Les atouts du bien
Appartement T2 d'environ 44 m²
Résidence construite en 2017
Résidence sécurisée de 120 logements
2ème étage sur 6
Balcon de 5,18 m²
Chambre avec placard
Climatisation
Chauffage électrique
Double vitrage
Volets roulants PVC
Visiophone
Porte d'entrée trois points
Place de parking extérieure

Un appartement fonctionnel et bien équipé, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 120
Montant annuel de charges : 1 200€
Prix de vente du bien : 110 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 99 000€ hors honoraires d'agence et 10% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 180
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com