T2 - Jardin Lecoq

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce bien situé dans une résidence récente (2011) et calme se trouvant dans le secteur de la maison des sports.

Cet appartement est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre et d'une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse avec jardin privatif ainsi qu'un garage sécurisé en sous sol viennent compléter ce bien.

Les commodités de la vie quotidienne sont facilement accessibles. Plusieurs lignes de bus desservent ce bien (Ligne 7, 10 , 4 et 9). Le tramway est lui à environ 15 min à pied.

Chauffage collectif gaz (charges de copro annuelles de 1628€)
Taxe foncière 927€

En exclusivité votre agence vous propose
Situé au coeur du centre historique de Montferrand, cet appartement T2 de 40,21 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.
Implanté dans un immeuble ancien au charme typique du quartier, il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre indépendante, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Sa surface optimisée et sa configuration fonctionnelle en font un produit adapté à la location longue durée ou meublée, dans un secteur attractif et recherché.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
À noter : une procédure est actuellement en cours concernant des infiltrations d'eau dans l'immeuble. Celle-ci ne concerne pas la copropriété dans son ensemble, mais un point spécifique à suivre dans le cadre du projet. Cet élément est à intégrer dans l'analyse globale de l'investissement.
Proche des commerces, transports et commodités du centre historique, ce bien offre un potentiel de valorisation intéressant après travaux.

Charge trimestrielle : 83€
Taxe foncière : 897€

*visite virtuelle disponible sur demande