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Achat CLERMONT FERRAND 63100
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Montjuzet - Appartement T2 de 47,35m² avec parking
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Montjuzet - Appartement T2 de 47,35m² avec parking

CLERMONT FERRAND 63100
80 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :
Guy Hoquet CLERMONT-FERRAND

1 Boulevard Léon Malfreyt

63000 Clermont-Ferrand

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Réf : 3624
Votre agence vous propose en exclusivité ce T2 de 47.35m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenu des années 70 dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du Parc Montjuzet. Il se compose d'une entrée avec placard, une salle d... Voir plus
47.35 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
1 sde
Montjuzet - Appartement T2 de 47,35m² avec parking

Descriptif

Réf : 3624
Votre agence vous propose en exclusivité ce T2 de 47.35m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenu des années 70 dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du Parc Montjuzet. Il se compose d'une entrée avec placard, une salle d... Voir plus
47.35 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
1 sde

Fiche technique du bien

Etage
1
Nombre étages
2
Dernier étage
Non
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
18
Charges annuelles (ALUR)
693.6 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
1243
Jardin
Non
Année construction
1970
Neuf - Ancien
Ancien
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rénover
Nombre de caves
1
Nombre de balcons
1
Type de Stationnement
Garage Simple
Nombre garages/Box
1
Digicode
Non
Piscine
Non
Accès handicapés
Non
Sous-sol
Oui
Gardien
Non
Date ERP
19/03/2026
Diagnostic Energétique
Oui
Valeur consommation énergie finale
348 kWh/m2 par an
Conso Energ
354 kWh/m2 par an
Surface terrain
858 m2

Bilan énergétique

Note : F
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 354 kWh /m².an 348 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 78* kg CO₂/m².an
Note : F
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
78 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1540€ et 2120€ au 01/01/2021

Logement à consommation énergétique excessive

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Cet appartement est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre et d'une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse avec jardin privatif ainsi qu'un garage sécurisé en sous sol viennent compléter ce bien.

Les commodités de la vie quotidienne sont facilement accessibles. Plusieurs lignes de bus desservent ce bien (Ligne 7, 10 , 4 et 9). Le tramway est lui à environ 15 min à pied.

Chauffage collectif gaz (charges de copro annuelles de 1628€)
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Entièrement rénové en 2021, il comprend une entrée, une cuisine équipée, une pièce de séjour / chambre, une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés. Un espace de rangement est prévu grâce à un placard intégré.

Situé au 3ème étage, l'appartement offre un environnement calme et une belle luminosité. Il conviendra parfaitement pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Actuellement classé en DPE G, le bien présente un fort potentiel d'amélioration énergétique, notamment grâce à une isolation par l'intérieur.

Chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage, cave en annexe.

*visite virtuelle disponible sur notre site web*

DPE : G
10 lots d'habitation
Taxe foncière : 750€
Guy Hoquet CLERMONT-FERRAND

1 Boulevard Léon Malfreyt

63000 Clermont-Ferrand

Afficher le numéro Nos honoraires
Guy Hoquet
Collaborateur Damien Marofin

Votre conseiller

Damien Marofin, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 13h00 - 18h00
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 17h00
Samedi
Fermé
Dimanche
Fermé
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