Appartement 2 pièces - Proche Les Lilas - À 6 min à pied du métro Ligne 11 - 1 cave

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET

Niché au fond d'une belle cour arborée au calme, 2 pièces refait à neuf sans perte de place.
Il se compose d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et une salle de douche avec WC.
A toute proximité des transports et commerces.
Venez visiter ce bien au calme et ensoleillé !

Situé au coeur de la commune très prisée des Lilas, cet appartement de deux pièces offre une expérience de vie unique, alliant le confort du moderne au charme de l'ancien. Niché dans un immeuble de 1920, ce bien bénéficie d'une entrée indépendante par l'extérieur, lui conférant une atmosphère atypique et intimiste, semblable à celle d'une petite maison. L'emplacement est idéal pour les citadins : vous profiterez d'un quartier calme tout en étant à seulement 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas et à proximité immédiate des écoles.
L'intérieur, entièrement refait à neuf et dans un état général excellent, se distingue par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale de plus de 30 m² propose un bel espace permettant une véritable dissociation entre le coin séjour et la salle à manger. Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond de 2,74 m qui accentue la sensation d'espace, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prête à l'emploi. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC.

D'un point de vue technique, ce bien de 44,01 m² (Loi Carrez) répond à des critères de confort exigeants avec du double vitrage performant et une exposition Est. Les performances énergétiques sont notables pour le secteur, avec un classement DPE en C, garantissant une consommation maîtrisée. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 21 lots avec des charges annuelles très faibles s'élevant à 636 €. Cet appartement est une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement serein aux portes de Paris.

À seulement 3 minutes à pied du métro, dans une résidence parfaitement entretenue avec de beaux espaces verts, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces offrant un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour baigné de lumière ouvrant sur une agréable loggia, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Son agencement fonctionnel et sa belle luminosité en font un bien particulièrement agréable à vivre.
Vous apprécierez son environnement paisible, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports grâce à la station de métro Serge Gainsbourg située à 3 minutes à pied.
Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité, dans un secteur recherché aux portes de Paris. À visiter sans tarder !

A Vendre Local d'activité / 3 pièces Les Lilas (93260)

À proximité immédiate de la station Serge Gainsbourg (Ligne 11), à seulement 2 minutes à pied, découvrez ce local d'activité de 3 pièces, comprenant 2 chambres/bureaux, idéal pour une profession libérale, une activité de services ou des bureaux.

Très lumineux et calme, ce bien offre un cadre de travail agréable dans un environnement recherché. Sa configuration fonctionnelle permet de répondre à différents besoins professionnels.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des services et des transports en commun, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et de votre clientèle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.