Appartement T2 vue mer de 44 m²

C'EST A VENDRE ! A Marseille, (13009) Square Jean Bouin,
EXCLUSIVITÉ

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN APPARTEMENT DÉJÀ LOUÉ
Appartement loué revenus immédiats et sécurisés
Idéal investisseurs, opportunité,

Au 4ième étage d'un immeuble des années 50, sans ascenseur, un appartement T3 de 52,65 m2 Loi Carrez, comprenant: Entrée avec placards, Séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé.
Véranda de 8 m2
Cave

ATOUT MAJEUR
Appartement déjà loué
Loyer : 635 € HC / mois
Locataire sérieux et stable en place
Revenus immédiats dès l'acquisition
Aucune vacance locative
Rentabilité brute : 5,3 %
Placement patrimonial sécurisé

T3 avec véranda + cave = forte demande locative
Revente (recherché)
Dossier complet sur demande
Idéal pour un investisseur recherchant un placement fiable et rentable

Découvrez cet appartement plein de charme, situé dans une résidence calme et verdoyante.

Surface généreuse de 70 m² offrant de belles possibilités d'aménagement.

Salon et salle à manger spacieux, parfaits pour recevoir ou profiter de moments en famille.

Cuisine fonctionnelle équipée au gaz, idéale pour les amateurs de cuisine.

Chauffage mixte : gaz et électrique, pour un confort adapté à vos besoins.

Salle de bains pratique et toilettes séparées pour plus de commodité.

Ouvertures en simple vitrage avec volets en bois, apportant du cachet et une ambiance chaleureuse.

Production d'eau chaude assurée par un ballon électrique.

Cave incluse, un atout précieux pour le rangement.

Résidence sécurisée avec portail électrique et digicode.


Charges faibles : 280 € par trimestre.
Taxe foncière : 964 €.
Loyer actuel : 730 € + 50 € de charges. Fin de bail prévue en décembre 2026.

Cet appartement est une belle opportunité d'investissement ou un futur cocon familial. N'attendez plus pour le visiter !

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 610
Montant annuel de charges : 1120€
Prix de vente du bien : 160 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 148 000€ hors honoraires d'agence et 7.50% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 419
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com