Achat NICE 06000

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NICE Musiciens Grand 2P de 78 m² Vendu loué

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+15

NICE Musiciens Grand 2P de 78 m² Vendu loué

NICE 06000

390 000 € *

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

2 RUE AMIRAL DE GRASSE

06000 NICE

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Réf : 485

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF - VENDU LOUE À l'angle du boulevard Gambetta et de la rue Rossini, ce grand 2 pièces de 81 m² dévoile, dès l'entrée, des volumes rares en plein coeur de Nice. Un séjour généreux, baigné d'une lumière du Sud, s'ouvran... Voir plus

81.65 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

1 sdb

NICE Musiciens Grand 2P de 78 m² Vendu loué

Descriptif

Réf : 485

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF - VENDU LOUE À l'angle du boulevard Gambetta et de la rue Rossini, ce grand 2 pièces de 81 m² dévoile, dès l'entrée, des volumes rares en plein coeur de Nice. Un séjour généreux, baigné d'une lumière du Sud, s'ouvran... Voir plus

81.65 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Etage

5

Nombre étages

6

Charges forfaitaires

50 €

Provision sur charges

123 €

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

39

Charges annuelles (ALUR)

2 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Année construction

1939

Salle(s) de bains

1

WC

1

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Collectif

Eau chaude

Collective

Nombre de caves

1

Digicode

Oui

Gardien

Oui

Diagnostic Energétique

Non

Bilan énergétique

dpe_ges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Découvrez d’autres biens dans le quartier

Appartement 3 pièces 77.41 m² 8

Rue Shakespeare, dans un immeuble moderne construit en 1975, parfaitement entretenu. Ce bien, d'une surface Carrez de 77,4 m², est traversant Est/Ouest et profite d'un environnement très recherché : un secteur résidentiel où cet immeuble modernes côtoient les façades Belle Époque emblématiques de Nice, créant un contraste architectural séduisant.
Cet appartement situé au 1er étage, offre un séjour spacieux de 42 m² avec cuisine américaine équipée, idéal pour une vie confortable en centre-ville. Le balcon de 7,6 m², orienté Est, bénéficie d'une vue dégagée sur les immeubles anciens du quartier des Fleurs. Côté nuit deux chambres de 12 m² et 13 m² complètent l'espace. Vous apprécierez également les nombreux rangements ainsi que la présence d'une cave.
La copropriété est sérieusement gérée, avec des travaux récents déjà réalisés (étanchéité, colonnes EP, chaufferie). Un bien idéal autant pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Appartement 3 pièces 85.09 m² 11

Il y a des biens qu'on écarte trop vite sur une adresse? et qu'on regrette ensuite de ne pas avoir visités.

Au coeur de la partie résidentielle et calme de la rue Trachel, découvrez ce grand 3 pièces lumineux situé au 5e étage avec ascenseur. Il offre de beaux volumes, une agréable sensation d'espace et un fort potentiel d'aménagement.

L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse d'environ 10 m². Son agencement permet facilement d'envisager une ouverture entre la cuisine et le salon, afin de créer une pièce de vie plus contemporaine et conviviale.

Avec un DPE C, une installation électrique sans anomalie, et en incluant son box proposé en supplément, cet ensemble rare à Nice, permet de rester à moins de 4 750 €/m², tout en étant à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, de la gare, de la plage et des lignes de tram.

Un appartement qu'il est indispensable de voir pour en mesurer tout l'intérêt.

Appartement 4 pièces 116 m² 15

Le Domaine Comte de Falicon 54 avenue du Ray, 06100 NICE
Opportunité rare pour investisseur :
2 appartements à acquérir en un seul lot, situés dans deux bâtiments d'une même résidence bien entretenue, au coeur d'un environnement résidentiel agréable et verdoyant.
un appartement 3 pièces 53 m² (1er étage / avec ascenseur) avec un balcon , charges annuelles : 1 730 euros
un appartement 4 pièces 63 m² (2e étage / avec ascenseur, double séjour) avec un balcon , charges annuelles : 2 090 euros
une cave pour chacun des lots
Les deux appartements offrent une belle luminosité, des vues dégagées sur les espaces verts de la résidence, et un fort potentiel de valorisation après rénovation complète.
Copropriété soignée avec espaces verts

Stratégie idéale :
déficit foncier / rénovation
division ou colocation (4P)
double rendement locatif dans une même résidence
mutualisation des travaux
Secteur recherché du Ray, à proximité des commodités, transports et axes principaux.
Le propriétaire privilégie une vente en un seul lot, offrant une cohérence patrimoniale et un levier de rentabilité intéressant.

Appartement 3 pièces 54.28 m² 11

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, découvrez ce superbe 3 pièces traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur.
Vous remarquerez immédiatement par sa luminosité, son calme absolu et sa vue mer dégagée.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa rénovation soignée, sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte et son ouverture sur une agréable terrasse, bénéficiant d'une vue mer dégagée.
L'espace nuit comprend deux chambres, une élégante salle d'eau et des WC indépendants. Traversant et baigné de lumière, ce bien offre une atmosphère paisible, sans voisin au-dessus, idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel recherché.

Une cave complète le bien

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre
Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.

Les + qui font la différence :

- Dernier étage (aucun vis-à-vis au-dessus)
- Etat neuf
- Traversant et lumineux
- Terrasse profonde exploitable
- Vue mer + environnement verdoyant
- Résidence avec piscine et espaces extérieurs
- Proximité immédiate des commodités et accès rapides
- Une cave

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

2 RUE AMIRAL DE GRASSE

06000 NICE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 01h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé