Appartement 2 pieces coeur de ville Poitiers

Idéalement situé à Poitiers, cet appartement de trois pièces en rez-de-chaussée surélevé séduit par son agencement fonctionnel et sa surface habitable d'environ 55 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial avec une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, créant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. Le coin nuit se compose de deux chambres dotées de rangements intégrés, d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant tout le confort nécessaire pour une vie pratique et harmonieuse.

L'appartement dispose également d'un balcon spacieux, parfait pour profiter du soleil ou partager un moment de détente en plein air. Une place de stationnement privative complète ce bien, un atout rare et apprécié dans ce secteur de Poitiers.

Le chauffage individuel électrique permet une gestion efficace de la consommation énergétique, garantissant à la fois confort et économies. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, au coeur d'un quartier calme et recherché.

Votre agence Guy Hoquet a sélectionné pour vous un actif immobilier stratégique, idéalement positionné sur le marché locatif poitevin. Ce trois pièces, intégré à une copropriété sécurisée de 2005, répond aux exigences de pérennité et de qualité technique recherchées par les investisseurs avertis.

Le succès d'un placement immobilier repose sur sa localisation. Bénéficiant d'une proximité immédiate avec les pôles commerciaux, les infrastructures scolaires et les réseaux de transports urbains, cet appartement jouit d'une attractivité constante.

Revenu locatif actuel : 530 € HC / mois.

Vacance locative : Historiquement nulle, garantissant une continuité de cash-flow.

Profil : Un produit "clé en main" pour une valorisation patrimoniale sereine.

Situé au premier étage, l'appartement se distingue par une distribution optimisée des volumes et un état d'entretien exemplaire, Une pièce de réception lumineuse offrant un cadre de vie qualitatif et deux chambres spacieuses, distinctes de la zone de jour pour plus d'intimité. Salle de bains et sanitaires indépendants.

L'atout majeur de ce lot réside dans sa place de stationnement privée. Dans un contexte urbain où l'accès au parking est une problématique croissante, cet équipement constitue un levier de fidélisation majeur pour vos futurs locataires.

EXCLUSIVITE ! GUY HOQUET
Quartier Porte de Paris à POITIERS, entre centre ville et la Gare SNCF !

Idéal pour un investissement locatif ou premier achat ! A vendre dans un petit immeuble des années 1900, ce 2 pièces traversant au deuxième et dernier étage se compose : d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre de plus de 15m² et une salle d'eau avec WC.

En annexe, en sous-sol, une cave.

Contactez dès à présent votre agence immobilière Guy Hoquet à Poitiers pour organiser une visite !

EXCLUSIVITE chez GUY HOQUET agence immobiliere à Poitiers
A vendre appartement avec balcon et parking proche Campus et CHU.
Opportunité à saisir sur Poitiers !
Au coeur d'un environnement vivant et très recherché de Poitiers, à deux pas des commodités, du CHU, du Campus, des transports, des établissements scolaires et des commerces (2 mn à pied), découvrez cet appartement aux nombreux atouts.
Implanté dans une résidence récente de 2007, sécurisée et bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté aux exigences du quotidien.
Dès l'entrée, l'organisation des espaces se distingue par sa cohérence : une séparation naturelle entre la partie jour et la partie nuit, offrant à la fois convivialité et tranquillité.
L'espace de vie, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur sans contrainte.
L'espace nuit propose deux chambres équipées de placards, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi que des espaces de stockage bien pensés, rendant l'appartement particulièrement fonctionnel.
Côté stationnement, une place privative au sein d'un parking sécurisé avec portail motorisé vient compléter l'ensemble.
Ce bien présente de véritables avantages :
Résidence récente dans un secteur attractif
Aucun gros travaux à prévoir
Classe énergétique C, garantissant un bon confort thermique
Chauffage individuel et charges maîtrisées
Parfait pour une acquisition ou un investissement locatif sereins !
Un appartement fiable et agréable, bien conçu, qui répondra à vos attentes sans mauvaise surprise !