Charmant Appartement 2 Pièces à Vendre à Villeurbanne - Gratte-Ciel

Charmant Appartement 2 Pièces à Vendre à Villeurbanne - Gratte-Ciel

VILLEURBANNE 69100

149 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA

168 rue Francis de Pressensé

69100 VILLEURBANNE

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Réf : 6518

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, idéalement situé au coeur du quartier vivant et recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Avec ses 43,64 m², ce bien au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et parfait... Voir plus

43.64 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

Charmant Appartement 2 Pièces à Vendre à Villeurbanne - Gratte-Ciel

Descriptif

Réf : 6518

43.64 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Non

Accès Bus

1 min

Accès tramway

5 min

Accès Ecole

3 min

Charges forfaitaires

281.21 €

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

1124.84 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Non

Année construction

1940

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Bois simple vitrage

Etat intérieur

Travaux à prévoir

Date ERP

17/10/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

564 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 564 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 18* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

18 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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Appartement 4 pièces 75.12 m² 8

VILLEURBANNE 69100

149 000 €

Découvrez cet appartement traversant de 79 m², rénové, situé dans une résidence calme et bien entretenue des années 1960. Il vous séduira par son confort et sa luminosité. Les travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront pris en charge par le vendeur.

Descriptif du bien :
Un grand séjour lumineux sans vis-à-vis.
Une cuisine indépendante.
Trois chambres spacieuses, chacune avec rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne avec rangements amenant sur une loggia.
WC séparés.

Une cave privative en sous-sol pour un rangement optimal.

Stationnement collectif au sein de la copropriété.

Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une colocation étudiante.

Copropriété :
Des travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront pris en charge par le vendeur : ravalement de façade avec isolation extérieure, rénovation des toitures avec isolation, mise en place d'une nouvelle ventilation mécanique et raccordement au chauffage urbain.

Les + du secteur :
Commodités de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, marché local.
Transports en commun :
Arrivée du T9 au premier trimestre de 2027 qui reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes
Bus 7 et 37 à quelques minutes à pied pour rejoindre facilement Charpennes ainsi que Laurent Bonnevay
Stations Vélo'V et pistes cyclables à disposition.

Écoles et établissements supérieurs à proximité :
Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.

_______________________________________

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien : Référence L3-1248

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : VIAUT Pauline
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 933 263 360
Tél. : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA

168 rue Francis de Pressensé

69100 VILLEURBANNE

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h00 - 12h00

Dimanche

Fermé