Appartement d'Exception à Vendre - 2 Pièces, 34 m², Quartier Tolstoï

Dans une résidence de grand standing construite par le promoteur COGEDIM en 2013, découvrez ce charmant T2 de 50m2 situé au 5ème étage avec ascenseur.
L'appartement, en excellent état offre une vue dégagée et bénéficie d'une belle luminosité;
Il se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée Schmidt, d'une chambre confortable, d'une salle de bains , wc séparé, et de nombreux rangements.
Le bien est idéalement implanté dans un secteur dynamique, en bas des commerces, transports et commodités. (TRAMWAY, gare de Villeurbanne C26, Rhône express)

Cette résidence bénéficie d'un jardin intérieur arboré et bassin d'agrément.
Des panneaux solaires sont présents en toit terrasse pour le préchauffage de l'eau chaude sanitaire.

Un garage fermé en sous-sol est possible en sus du prix.

Secteur Villeurbanne GRANDCLEMENT

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien est une opportunité à ne pas manquer

Le prix de vente est de 210 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Situé au 6e étage d'une résidence de 7 étages, cet appartement réunit espace, confort et emplacement privilégié.

Il se compose de trois chambres harmonieusement agencées, offrant une organisation optimale malgré une surface maîtrisée, d'un séjour lumineux exposé nord-est, ainsi que d'une cuisine équipée parfaitement fonctionnelle.

L'appartement bénéficie également de trois balcons, apportant de belles ouvertures sur l'extérieur et une agréable luminosité.

En excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Le bien a fait l'objet de rénovations récentes améliorant significativement le confort : salle de bains et toilettes rénovées, climatisation installée dans l'ensemble des pièces.

Les fenêtres en PVC double vitrage, le portail électrique et la fibre optique viennent compléter ces prestations de qualité.
En supplément, possibilité d'acquisition :

Une place de parking privative ( EN SUS ) au sein de la copropriété, sécurisée par un portique électronique avec ouverture à distance (téléphone ou télécommande).

Un local de dépôt à usage commercial, idéal pour du stockage ou une activité complémentaire.

Un emplacement exceptionnel :
À moins de 2 minutes à pied du métro et de l'ensemble des lignes de bus,
À 5 minutes du Médipôle,
À proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et équipements sportifs,
Commerces à 150 m, accès autoroute à 1,5 km et périphérie immédiate.

Un bien rare, parfaitement situé, alliant confort moderne, fonctionnalité et potentiel supplémentaire.

Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser votre visite.

Nos estimations sont offertes et sans engagement.

Nous recrutons actuellement ! Rejoignez l'aventure Guy Hoquet.

Appartement T4 à vendre, Les Brosses, Villeurbanne (69100)

À découvrir : cet appartement de type T4 de 73 m² situé au 4eme et dernier étage d'un immeuble construit en 1972.

Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et sa configuration optimale.
- Un séjour spacieux, ouvert, donnant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant un véritable prolongement extérieur au calme. Possibilité également d'agrandir le séjour !
- Une salle à manger pouvant servir de bureau ou de troisième chambre.
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres, une salle de bains, WC séparés.
- En annexe : une cave en sous-sol et un parking intérieur en copropriété (une vraie valeur ajoutée dans le secteur).
- L'immeuble, datant de 1972, est implanté dans un quartier bien établi, à proximité immédiate des services et transports.

Atouts du secteur
Situé à Villeurbanne (69100), dans un quartier dynamique et très bien desservi, cet appartement bénéficie de nombreux avantages :
Commerces & services
- A 20 min à pied (ou 5 min en voiture) du Carré de Soie à Vaulx-en-Velin (69120), vous avez tous les commerces à proximité (Carrefour, boulangeries, pharmacie) ainsi que de nombreux services : cinéma, salle de sport, restaurants, bars?
- A 8 min à pied vous pouvez également rejoindre le marché du vendredi sur Place de La Paix !
Transports en commun
- Rejoignez le métro A (arrêt Vaulx-en-Velin La Soie) en seulement 13 min à pied ! Métro qui relie Villeurbanne à la Part Dieu en passant par République !
- Les tram T3 et T7, à 10 min à pied également, vous conduiront respectivement à Meyzieu ou au parc OL pour les plus sportifs !
- Le quartier est ainsi très bien connecté à l'ensemble de la métropole lyonnaise, avec un accès rapide pour rejoindre le centre de Lyon ou la gare.
- De plus, les modes doux sont très bien développés : 73 stations Vélo'V, plus de 60 km d'aménagements cyclables.
- Pour l'automobiliste : bien que l'immeuble soit en ville, le parking intérieur de la copropriété est un atout rare, et le périphérique Laurent Bonnay n'est qu'à un saut de l'appartement !
- À noter : les futurs projets de mobilité (ex : ligne T6 de tramway) renforceront encore l'attractivité du secteur.
Cadre de vie
- Le bon équilibre entre vie résidentielle calme (étage élevé, balcon sans vis-à-vis) et dynamisme urbain (transports, commerces) est un atout majeur.

En résumé
Voici un bien qui réunit de nombreux critères recherchés : un appartement fonctionnel (T4) de bonne taille (73 m²) dans un immeuble des années 70, dernier étage, balcon sans vis-à-vis, cave + parking intérieur, dans un quartier de Villeurbanne avec excellente desserte, services de proximité.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1250 :

Guy Hoquet Villeurbanne :
168 Rue Françis de Préssensé 69100 Villeurbanne.

Contact : Yousra GUETTAL

Tél : 04 37 43 05 86
Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Secteur TOLSTOÏ / GRATTES-CIEL À PROXIMITÉ DU MÉTRO A

Votre Agence GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 65 m², situé au 4 étage sur 6 d'une copropriété calme et bien entretenue.

Cet appartement lumineux, exposé Est, bénéficie d'un fort potentiel et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le bien.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.

L'appartement se situe dans un environnement agréable, à proximité du métro A (stations Gratte-Ciel et République), des lignes de bus(C3, C11, TB11), des écoles, commerces et autres commodités du secteur dynamique de Villeurbanne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

Référence : 5925
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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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Nos estimations sont offertes et sans engagement.
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Un T3 de 54,39 m² situé au 28 cours Émile Zola à Villeurbanne, au pied de la station de métro, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur d'une copropriété des années 1960.

Traversant Nord / Sud, cet appartement offre une lumière naturelle permanente et une vue dégagée.
Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine fermée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

L'appartement est équipé de double vitrage et se trouve en bon état général.
Un léger rafraîchissement est à prévoir dans la cuisine et la salle de bains, offrant l'opportunité de les remettre au goût du jour selon vos envies.
Le chauffage est collectif et le DPE est classé D.

Son emplacement exceptionnel et son étage élevé en font un bien rare et recherché.

Ses atouts :

- Métro au pied de l'immeuble

- 7ème étage avec ascenseur

- Traversant Nord / Sud

- Très lumineux

- Double vitrage

- Rafraîchissement léger

- Chauffage collectif


À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER VILLEURBANNE ZOLA
04 37 43 05 86

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose cet appartement de type T3 de 59 m², situé au 4ème étage d'une résidence datant de 2016 se situant à Villeurbanne (69100).

Cet appartement vous séduira par sa pièce de vie fonctionnelle, son balcon sans vis à vis et emplacement qui offre un cadre de vie calme et agréable.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Avant dernier étage avec ascenseur
Appartement climatisé

Des espaces de vie pensés pour votre confort:

. Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, climatisée, et un accès direct au balcon pour profiter d'un espace extérieur sans vis-à-vis.
. Deux chambres bien agencées, équipées de rangements intégrés.
. Une salle de bains indépendante, accompagnée de WC séparés pour plus de praticité.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en SUS du prix de vente.

Copropriété & cadre de vie :
L'appartement est situé dans une copropriété récente et sécurisée, aux parties communes soignées, avec ascenseur. Dans un un secteur en pleine transformation et à fort potentiel, notamment du fait de sa proximité directe avec le quartier très recherché de Montchat qui offre un cadre de vie calme et agréable.

Vous profitez ici d'un environnement urbain pratique :

. À moins de 10 minutes à pied de la Place Ronde, ses commerces de proximité, ses marchés et ses cafés de quartier.
. À quelques minutes du Parc Chambovet, idéal pour les balades et les moments de détente.
. Très bien desservi : tram T3 à proximité immédiate, et tram T6 à venir, plusieurs lignes de bus et accès rapide à la Part-Dieu.

Établissements scolaires et enseignement supérieur :
. Écoles maternelles et primaires à une dizaine de minutes à pied.
. Collège et lycée également à proximité.
. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1286-M2 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Découvrez cet appartement de 73.59 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, à Villeurbanne, dans le quartier prisé de Flachet. Ce bien, à rafraîchir, comprend 3 pièces dont 2 chambres, une salle de bain et un WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs et l'eau chaude est produite au gaz. Avec une hauteur sous plafond de 3.30 m, cet appartement offre un bel espace de vie.

Au prix de 207 000 €, il est idéalement situé à seulement 1minute à pied de la station de métro Flachet et à proximité immédiate des commerces , des écoles (3 minutes) et d'une crèche (5 minutes). Les accès aux bus sont également à 1 minutes , facilitant vos déplacements.

L'immeuble a été construit en 1961 et dispose d'une cave ainsi que d'un grenier .

Ce bien est proposé au prix de 205 000 €, une opportunité à ne pas manquer dans un quartier dynamique et bien desservi.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1282 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose cet appartement 2 pièces de 42,30 m² avec un jardin privatif de 41 m² situé au sein d'une maison divisée et récemment mise en copropriété.

Installé dans une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d'habitation et 5 places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux
- Un espace cuisine à aménager
- Une chambres confortable
- Une salle d'eau
- WC séparés

Les atouts du bien :

- Surface idéale pour une famille ou un investissement locatif
- Petite copropriété conviviale
- 5 places de stationnement au sein de l'ensemble (achat au détail possible)
- Local vélo sécurisé
- Bonne distribution des espaces

Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou organiser une visite.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose cet appartement 2 pièces de 42,40 m² avec un jardin privatif de 45 m² situé au sein d'une maison divisée et récemment mise en copropriété.

Installé dans une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d'habitation et 5 places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux
- Un espace cuisine aménagé
- Une chambres confortable
- Une salle d'eau + WC

Les atouts du bien :

- Surface idéale pour une famille ou un investissement locatif
- Petite copropriété conviviale
- 5 places de stationnement au sein de l'ensemble (achat au détail possible)
- Local vélo sécurisé
- Bonne distribution des espaces

Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.

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