Appartement 2 pièces de 46 m² avec balcon et box - Viry-Châtillon (91170).

INVESTISSEURS RENTABILITÉ IMMÉDIATE BIEN VENDU LOUÉ

Situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, à seulement 5 minutes à pied du tramway T12 reliant Évry à Massy, cet appartement 4 pièces de 59 m² constitue une opportunité d'investissement clé en main, avec locataire en place et revenus locatifs immédiats.

Implanté au 4eme et dernier étage, ce bien bénéficie d'un environnement calme, sans aucun voisin au-dessus, garantissant une tranquillité appréciée des occupants et une meilleure valorisation locative dans le temps.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, permettant une organisation fonctionnelle dès l'arrivée. Le séjour, lumineux et agréable, offre un espace de vie convivial. La cuisine indépendante, complétée par un cellier attenant, apporte un réel confort d'usage et un espace de stockage supplémentaire, recherché par les locataires.

La partie nuit se compose de deux chambres, idéales pour une famille, une colocation ou un couple souhaitant disposer d'un bureau. Une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble.

Prestations complémentaires :

Chauffage collectif inclus dans les charges
Place de parking privative au sein de la résidence
Cave en sous-sol, idéale pour le stockage
Résidence sécurisée avec accès contrôlé
Dernier étage, sans nuisances sonores supérieures

Données locatives :
Le bien est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative :
Loyer mensuel charges comprises : 835 €
Dont provisions sur charges : 185 €

Charges & fiscalité :
Taxe foncière : 1 000 €
Charges de copropriété annuelles : 2 157 €

Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement avec un locataire en place, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une bonne desserte en transports et d'une demande locative constante.

Son positionnement, son agencement fonctionnel et ses annexes (parking, cave) en font un produit attractif, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour une stratégie de rendement.

Investissez sereinement dans un bien déjà exploité, sans délai ni incertitude locative.

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