ANNECY CENTRE - Local/Appartement avec terrasse et garage

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY !

Centre-ville / Proche gare - Charmant et atypique T2/T3 de 57,95 m² avec terrasse de 23 m², situé au dernier étage, offrant une vue magnifique sur les montagnes, la ville, le château et le lac !

Il se compose d'une entrée, un grand séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur la terrasse de 23 m², une cuisine équipée avec cellier attenant, une chambre confortable de 14 m², une salle d'eau, un WC indépendant et une grande cave.

Un aménagement en type 3 est possible, plan d'architecte disponible sur demande.

À compter du 1er janvier 2026, la réévaluation réglementaire du DPE fera évoluer la classification énergétique de ce bien de E à D, conformément à la nouvelle méthode de calcul issue de l'arrêté du 13 août 2025.

DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET !

Secteur Ambrunes, au sein d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation, venez découvrir ce spacieux appartement à rénover de type 4 en rez de chaussée et de plain pied offrant un très beau potentiel compte tenu de sa superficie. Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour salon avec cheminée, une belle véranda, exposée SUD, 3 chambres , une grande salle d'eau et un WC.
Un parking extérieur, un garage et un jardin privatif complètent le bien.
RARE SUR LE SECTEUR , A SAISIR RAPIDEMENT ! Plus de photos sur demande.

Copropriété de 6 lots dont 3 d'habitation
Charges de copropriété: Copropriété en cours de constitution, calcul des charges de fonctionnement en cours (Assurance de copropriété, portail électrique, abonnement électricité pour le portail et l'éclairage éventuel de l'allée).
DPE: Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr