Visite 3D immersive

T3 de 74 m², Ancien T4, Deux balcons, Cave

+11

T3 de 74 m², Ancien T4, Deux balcons, Cave

EPAGNY METZ TESSY 74330

385 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Simuler mon prêt

Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ANNECY

9 Avenue Berthollet

74000 Annecy

Afficher le numéro

Contacter l'agence

Voir tous les biens de l'agence

Réf : 5850

Deux balcons et un vaste séjour de plus de 32 m² constituent les principaux atouts de cet appartement de 74,30 m², actuellement configuré en T3 mais initialement conçu comme un T4. Situé au premier étage d'une résidence à Épagny, l'appartement bén... Voir plus Deux balcons et un vaste séjour de plus de 32 m² constituent les principaux atouts de cet appartement de 74,30 m², actuellement configuré en T3 mais initialement conçu comme un T4.

Situé au premier étage d'une résidence à Épagny, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de beaux volumes. Sa configuration actuelle privilégie largement l'espace de vie, avec un séjour et une salle à manger développant près de 33 m². Traversante et lumineuse, cette pièce profite de deux ouvertures vers l'extérieur, avec deux balcons permettant de disposer de véritables prolongements à l'appartement.

Initialement organisé en T4, le bien a été transformé afin d'agrandir la pièce de vie. Cette particularité offre aujourd'hui un séjour particulièrement confortable, tout en laissant la possibilité d'envisager le retour à une configuration trois chambres selon les besoins des futurs occupants.

La cuisine, indépendante et aménagée, développe un peu plus de 8 m² et offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements et plans de travail.

La partie nuit comprend actuellement deux chambres d'environ 11,45 m² et 10,38 m². Elle est complétée par une salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dégagement.

Les deux balcons représentent respectivement environ 7,65 m² et 2,97 m². Le plus grand permet aisément d'installer une table ou un petit salon extérieur, tandis que le second constitue un agréable prolongement supplémentaire de l'appartement.

Une cave privative d'environ 3 m² complète le bien.

Construit en 1987, l'appartement présente par ailleurs une bonne performance énergétique avec un classement DPE C / GES C

Un appartement intéressant aussi bien pour son organisation actuelle, idéale pour ceux qui recherchent une grande pièce de vie, que pour son potentiel de retour à sa configuration d'origine en T4. Ses deux balcons, ses volumes et sa situation à Épagny en font un bien particulièrement polyvalent.

Copropriété 64 lots dont 22 d'habitation.
Charges copropriété 1152€ / an Voir moins

74.3 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

T3 de 74 m², Ancien T4, Deux balcons, Cave

Descriptif

Réf : 5850

74.3 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Non

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

1152 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

32.69 m2

Jardin

Non

Année construction

1987

Salle(s) de bains

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Bon

Nombre de caves

Nombre de balcons

Type de Stationnement

Extérieur

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

136 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

126 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 136 kWh /m².an 126 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 26* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

26 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simuler votre prêt immobilier avec notre partenaire

Le quartier

Guy Hoquet ANNECY

9 Avenue Berthollet

74000 Annecy

Votre conseiller

Thomas GICQUEL, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé