Un 3 pièces moderne avec balcon & parking - 63 m² au coeur d'Ivry Port

L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 64 m², situé dans une résidence récente, calme et sécurisée (BBC 2016), alliant confort moderne et emplacement stratégique.

Description du bien :
Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux et spacieux de 30 m², idéal pour créer un espace de vie chaleureux et convivial.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace, et donne accès à un balcon agréable, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ou un projet locatif.
Vous y trouverez également une salle de bain généreuse et des WC séparés pour plus de praticité.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 208 €/mois (comprenant chauffage, eau froide et eau chaude)
Taxe foncière : 2 082 €

Environnement et transports :
À 1,2 km de la gare RER C, facilitant l'accès à Paris
À 5 min à pied de la future ligne TZen5, un vrai plus pour les déplacements
À proximité immédiate : écoles, crèches, commerces, boulangerie, etc.
Accès rapide aux lignes de bus et stations Vélib' à proximité

Les atouts du bien :
Appartement lumineux, bien agencé
Résidence récente et sécurisée (BBC 2016)
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Situé dans un quartier dynamique et en pleine évolution (Grand Paris)

Visite immersive 3D disponible, pour découvrir chaque détail du bien à distance
Une belle opportunité à ne pas manquer !
Contactez dès maintenant notre agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine pour organiser une visite.

?? Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur recherché de Ivry-sur-Seine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Les transports sont également très accessibles avec le tramway ligne T9 à environ 150 mètres et un accès rapide en bus permettant de rejoindre le métro Mairie d'Ivry en une dizaine de minutes.
Situé dans une résidence sécurisée équipée d'un digicode et d'un interphone, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Le bien se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Il dispose également d'un emplacement de parking en sous sol.
L'appartement présente la particularité de bénéficier de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Cette configuration peut parfaitement convenir à une activité professionnelle telle qu'un cabinet d'avocat, de médecin, de thérapeute ou toute autre profession libérale.
Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence principale ou pour allier habitation et activité professionnelle, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commodités et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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Votre agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces de 63 m², situé dans le quartier d'Ivry Port, au sein d'une résidence récente et bien entretenue. L'ensemble de la copropriété bénéficie d'un grand jardin partagé.

Situé au 1er étage, cet appartement traversant bénéficie d'une excellente luminosité au quotidien.

Il se compose d'un vestibule desservant une chambre ainsi qu'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte avec potentiel de cloisonnage, d'une deuxième chambre accessible du séjour, d'une salle de bains et de WC séparés. L'agencement est fonctionnel et offre un cadre de vie agréable.

La résidence, construite en 2015, est sécurisée et parfaitement entretenue. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, crèches et toutes commodités. Côté transports, vous êtes à 7 minutes à pied de la gare RER C et à 2 minutes de la place Gambetta (futur projet TZen & Métro 10).

Charges de copropriété : 220€ par mois (incluant chauffage et eau chaude/froide)
Taxe foncière : 1 980 €
Statut : Bien soumis au statut d'une copropriété de 157 lots.

Une place de parking en sus peut venir compléter ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite !

Au coeur d'un environnement recherché d'Ivry-sur-Seine, découvrez ce superbe appartement de 64 m² situé au 5e étage d'une résidence récente de 2021, parfaitement entretenue, sécurisée et pensée pour un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes harmonieux, lumière omniprésente et prestations contemporaines créent une atmosphère élégante et chaleureuse. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne aux lignes épurées, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.

L'espace nuit offre deux belles chambres, une salle de bains raffinée ainsi que des WC séparés pour un confort quotidien absolu.
À l'extérieur, un agréable balcon prolonge naturellement les pièces de vie et vous invite à profiter d'instants de détente en toute tranquillité grâce à une belle exposition.

L'emplacement constitue l'un des grands atouts de ce bien : dans un environnement résidentiel recherché, vous profitez de tous les commerces, écoles et services à pied, tout en rejoignant rapidement le coeur de Paris grâce au RER C accessible en quelques minutes seulement.
Un compromis parfait entre vie parisienne et confort résidentiel.

Les atouts supplémentaires
Résidence récente sous garanties
Excellente luminosité
Agencement optimisé sans perte d'espace

Charges maîtrisées : 150 €/mois
(chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
Taxe foncière : 2 070 €/an
Place de parking disponible en option

Un bien rare sur le secteur, réunissant modernité, confort et qualité de vie.
Bien proposé en exclusivité. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques

Idéalement situé au sein d'une copropriété prisée d'Ivry-sur-Seine, cet appartement de 58 m² vous offre un cadre de vie agréable, baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur.

Dès l'entrée, la distribution intelligente des pièces révèle tout le potentiel du bien : un séjour généreux avec coin cuisine intégré, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier praticité et confort du quotidien.

S'ajoutent au bien deux balcons en jouissance exclusive, parfaits pour savourer le soleil matinal et prendre l'air.

Un emplacement qui fait toute la différence avec commerces de proximité, écoles, transports? tout est à portée de main dans ce quartier vivant et bien desservi, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable.

- Charges de copropriété : 200 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
- Taxe foncière : 1 700 €/an

Visite 3D immersive disponible.
Contactez-nous dès aujourd'hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr