Lumineux T3 avec double balcon de 58 m² - Ivry sur Seine

L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 64 m², situé dans une résidence récente, calme et sécurisée (BBC 2016), alliant confort moderne et emplacement stratégique.

Description du bien :
Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux et spacieux de 30 m², idéal pour créer un espace de vie chaleureux et convivial.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace, et donne accès à un balcon agréable, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ou un projet locatif.
Vous y trouverez également une salle de bain généreuse et des WC séparés pour plus de praticité.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 208 €/mois (comprenant chauffage, eau froide et eau chaude)
Taxe foncière : 2 082 €

Environnement et transports :
À 1,2 km de la gare RER C, facilitant l'accès à Paris
À 5 min à pied de la future ligne TZen5, un vrai plus pour les déplacements
À proximité immédiate : écoles, crèches, commerces, boulangerie, etc.
Accès rapide aux lignes de bus et stations Vélib' à proximité

Les atouts du bien :
Appartement lumineux, bien agencé
Résidence récente et sécurisée (BBC 2016)
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Situé dans un quartier dynamique et en pleine évolution (Grand Paris)

Visite immersive 3D disponible, pour découvrir chaque détail du bien à distance
Une belle opportunité à ne pas manquer !
Contactez dès maintenant notre agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine pour organiser une visite.

?? Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces de 63 m², situé dans le quartier d'Ivry Port, au sein d'une résidence récente et bien entretenue. L'ensemble de la copropriété bénéficie d'un grand jardin partagé.

Situé au 1er étage, cet appartement traversant bénéficie d'une excellente luminosité au quotidien.

Il se compose d'un vestibule desservant une chambre ainsi qu'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte avec potentiel de cloisonnage, d'une deuxième chambre accessible du séjour, d'une salle de bains et de WC séparés. L'agencement est fonctionnel et offre un cadre de vie agréable.

La résidence, construite en 2015, est sécurisée et parfaitement entretenue. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, crèches et toutes commodités. Côté transports, vous êtes à 7 minutes à pied de la gare RER C et à 2 minutes de la place Gambetta (futur projet TZen & Métro 10).

Charges de copropriété : 220€ par mois (incluant chauffage et eau chaude/froide)
Taxe foncière : 1 980 €
Statut : Bien soumis au statut d'une copropriété de 157 lots.

Une place de parking en sus peut venir compléter ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite !

Au coeur d'un environnement recherché d'Ivry-sur-Seine, découvrez ce superbe appartement de 64 m² situé au 5e étage d'une résidence récente de 2021, parfaitement entretenue, sécurisée et pensée pour un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes harmonieux, lumière omniprésente et prestations contemporaines créent une atmosphère élégante et chaleureuse. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne aux lignes épurées, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.

L'espace nuit offre deux belles chambres, une salle de bains raffinée ainsi que des WC séparés pour un confort quotidien absolu.
À l'extérieur, un agréable balcon prolonge naturellement les pièces de vie et vous invite à profiter d'instants de détente en toute tranquillité grâce à une belle exposition.

L'emplacement constitue l'un des grands atouts de ce bien : dans un environnement résidentiel recherché, vous profitez de tous les commerces, écoles et services à pied, tout en rejoignant rapidement le coeur de Paris grâce au RER C accessible en quelques minutes seulement.
Un compromis parfait entre vie parisienne et confort résidentiel.

Les atouts supplémentaires
Résidence récente sous garanties
Excellente luminosité
Agencement optimisé sans perte d'espace

Charges maîtrisées : 150 €/mois
(chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
Taxe foncière : 2 070 €/an
Place de parking disponible en option

Un bien rare sur le secteur, réunissant modernité, confort et qualité de vie.
Bien proposé en exclusivité. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques

Coup de coeur assuré pour cet appartement de 63 m2 niché au 3ème étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2015. Un bien rare qui conjugue confort moderne, espace extérieur et praticité au quotidien.

L'agencement, fluide et lumineux, s'articule autour d'un séjour généreux ouvert sur une cuisine fonctionnelle - idéal pour recevoir ou profiter en famille. Deux chambres bien proportionnées, une salle de bains et des WC séparés complètent parfaitement l'ensemble. Et pour prolonger ces beaux jours, un balcon privatif vous attend pour vos moments de détente.

Le quartier agréable d'Ivry Port, c'est un secteur en plein essor, animé et bien connecté : commerces au pied de l'immeuble, écoles à proximité, et surtout le RER C accessible en seulement 7 minutes à pied, un atout de taille pour les actifs.

- Charges de copropriété : 220 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
- Taxe foncière : 2 000 €/an

Place de parking disponible en supplément

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr