Bel Appartement 3 pièces de 58 m² avec balcon ? Au coeur d'Ivry Port

L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 64,1 m² situé au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée datant de 2016 et certifiée BBC (Bâtiment Basse Consommation). Un bien qui conjugue confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique.

Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie de près de 30 m², offrant un espace convivial et chaleureux pour le quotidien comme pour recevoir. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement extérieur pour profiter de moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, adaptées aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Une salle de bains aux volumes généreux ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

Informations pratiques :
Charges de copropriété : 208 €/mois (chauffage, eau froide et eau chaude inclus)
Taxe foncière : 2 082 €
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

Un emplacement recherché pour sa praticité et son potentiel d'évolution :
Gare RER C située à 1,2 km permettant de rejoindre Paris facilement
Future ligne TZen 5 accessible à environ 5 minutes à pied
Écoles, crèches, commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Accès rapide aux lignes de bus et stations Vélib'

Les atouts du bien
- Appartement lumineux et bien agencé
- Résidence récente et sécurisée (BBC 2016)
- Balcon agréable
- Idéal pour un premier achat ou un investissement
- Quartier dynamique inscrit dans le développement du Grand Paris

Visite immersive 3D disponible pour découvrir le bien et vous projeter dès maintenant. Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez dès aujourd'hui l'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Guy Hoquet Ivry-sur-Seine, laissez-vous séduire par cet appartement de 63 m², situé au 1er étage d'une résidence récente (construite en 2015), parfaitement entretenue et sécurisée.

Des volumes fonctionnels et lumineux
La distribution des pièces est à la fois intuitive et généreuse avec
un espace de vie chaleureux : Un vestibule d'entrée menant à un séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine. À noter qu'une possibilité de décloisonnage est envisageable pour créer une pièce de vie encore plus vaste selon vos envies. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains bien agencée et des WC séparés.

Le plus de la copropriété : Un magnifique jardin partagé paysager accessible en bas de chez vous pour profiter du grand air en toute quiétude.

Situé dans un secteur en pleine mutation et forte valorisation avec écoles, crèches et commerces accessibles à pied à proximité immédiate.

Transports :
- Le RER C à seulement 7 minutes à pied pour rejoindre Paris rapidement.
- À 2 minutes de la place Gambetta, futur carrefour stratégique desservi par le TZen et la future extension du Métro ligne 10.

Informations financières et pratiques :
Charges de copropriété : 220 € / mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
Taxe foncière : 1 980 € / an
Copropriété : 157 lots
Stationnement : Place de parking disponible en option.

Ce bien rare en exclusivité vous intéresse ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite !

L'agence Guy Hoquet d'Ivry/Seine,

Vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces de 85 m²,
Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété des années 1970 parfaitement bien entretenu, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il comprend deux entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que des espaces de rangement.

Une place de parking privative complète ce bien, un véritable atout sur le secteur.

L'appartement nécessitant une rénovation, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de le remettre à leur goût.

Classé DPE E, il offre un bon compromis entre confort et performance énergétique.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate du tramway T9 (station La Briqueterie), des lignes de bus, du métro ligne 7 Mairie d'Ivry, ainsi que de nombreux commerces de proximité, d'une pharmacie, de la Poste, des écoles et des services du quotidien, offrant un cadre de vie agréable et parfaitement desservi.

Taxe foncière : 2400 € par an.

Visite Immersive 3D disponible
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet d'Ivry/Seine