Appartement T3 (71 m²) à vendre à LA ROCHELLE

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME avec jardin et garage

En vente : à LA ROCHELLE (17000) à La Genette, venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin avec un garage de 3 pièces au calme de 81,59 m² exposé au sud.

Il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 90 de trois étages. Cet appartement s'agence comme suit : une entrée avec un placard, une pièce de vie lumineuse de 26 m² avec vue sur la véranda et le jardin orienté sud, deux chambres de 8 m² et 14 m² avec un grand placard et une cuisine indépendante équipée. Il est également composé d'une salle d'eau et de WC indépendant. En complément, il inclut une véranda chauffée avec vue sur le jardin de 63 m². Il possède des radiateurs fonctionnant au gaz.

Cet appartement fait partie d'une copropriété avec un ascenseur, de bon standing et compte 26 lots. Le bâtiment est sécurisé par un digicode et un interphone.

La fibre y est aussi disponible, pour une connexion haut débit. Un jardin orienté au sud lui ajoute de l'espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Il est vendu avec un garage de 15 m² contigu au jardin avec une porte automatique.

Cet appartement est situé dans un quartier très recherché, calme, proche des parcs, des commerçants à pieds, du Vieux Port, de la plage La Concurrence, du mail et du Casino de La Rochelle. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pieds. Côté transports, on trouve un arrêt de bus et une piste cyclable à quelques minutes. Pour vos loisirs, vous pourrez aller faire du bateau au club nautique.

La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 194 kWh²/an. La classe climatique est, quant à elle, notée D (39 KgCO²/m²/an.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Son prix de vente est de 472 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Jessica GAUTHERON, EI, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 949 481 287

Référence de l'annonce : 7846

APPARTEMENT 4 PIÈCES LUMINEUX AU CALME

À vendre : à 1 km de la mer, découvrez cet appartement de 4 pièces au calme de 86 m² situé à LA ROCHELLE (17000).

Il est exposé au sud et se situe au 4e étage. Il s'agit d'une copropriété équipée d'un ascenseur. Un gardien s'occupe du bâtiment. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode et d'un interphone. L'appartement compte un salon/séjour, trois chambres et une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Il dispose aussi d'une salle d'eau, de toilettes, d'une buanderie et de placards. Il possède des radiateurs alimentés au gaz. Il s'agit d'un chauffage collectif. L'intérieur de l'appartement est en très bon état.

Une cave lui offre une solution de stockage en plus. Cet appartement comporte des équipements ayant un fort intérêt tels que la fibre, des volets et des fenêtres double vitrage. De l'espace additionnel est fourni par un balcon de 6,5 m².

Il est mis en vente avec une place de parking.

Dans un quartier calme, il est proche de toutes commodités : ce grand appartement se trouve à 400 mètres des commerces et à une minute des écoles. Des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à une minute du bien. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. Vous trouverez une bibliothèque à quelques minutes à peine. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, trois épiceries et deux bureaux de poste.

De l'ordre de 283 kWh/m²/an et 62 Kg CO2/m²/an, la classe énergétique comme la classe climatique sont toutes les deux notées E. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 330 € et 1 840 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Son prix de vente est de 428 450 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 7829