Centre-ville La Rochelle, dernier étage 2/3 pièces avec extérieur

Idéalement situé dans le très recherché quartier de Port Neuf à La Rochelle, à quelques pas seulement de l'océan, découvrez ce bel appartement de type 3, niché en rez-de-jardin d'une résidence récente et intimiste (seulement un étage au-dessus).

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes lumineux et bien agencés : un salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout ouvrant sur un agréable jardinet avec terrasse exposé ouest, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé et d'un cellier pratique.

L'appartement dispose d'une dépendance de jardin qui permet de stocker ses affaires.

Un stationnement en sous-sol sécurisé ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.

Coup de coeur assuré pour cet appartement alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la mer.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

L'énergie et sa consommation sont désormais des critères d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergie est notée B pour une consommation énergétique de 93 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, elle est notée A, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (3 Kg CO2/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 540 € et 780 €.

Son prix de vente est de 274 000 €. Le prix net est de 261 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 13 000 € TTC.
La copropriété est formée de 31 lots d'habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à LA ROCHELLE.

Référence de l'annonce : 8383

Découvrez une adresse privilégiée au coeur de La Rochelle : à deux pas de la gare TGV, du Vieux-Port et de l'effervescence citadine, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie recherché alliant confort, luminosité et modernité.

Situé au 2ème étage d'une résidence récente avec ascenseur (2010), ce bien de 45,25 m² propose une pièce de vie lumineuse prolongée par une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. La cuisine, élégamment aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'appartement dispose également d'une chambre, d'un bureau, parfait pour un espace de télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC .

Les prestations sont complétées par une place de stationnement privative et un local à vélos, des atouts particulièrement précieux dans ce secteur prisé.

Côté performances énergétiques, le bien affiche une classe énergie D (231 kWh/m²/an) et une classe climat B (9 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 1 000 € et 1 410 €.

Proposé au prix de 269000 € (honoraires d'agence inclus, 5 % à la charge de l'acquéreur), ce bien vous est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 509 371 308.

Contactez dès aujourd'hui l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour découvrir ce bien unique. Référence 8389