Appartement Les Lilas 3 pièces de 69.75 m2-Parc L. AUBRAC

Idéalement situé à seulement quatre minutes à pied du métro Mairie des Lilas, ce charmant trois pièces traversant de 60m² environ prend place au sein d'une petite copropriété de standing de la fin des années 1970 s'élevant sur cinq étages maximum.

En étage avec ascenseur, cet appartement très bien entretenu offre un environnement d'un calme absolu puisque l'ensemble des pièces donne exclusivement sur le jardin de la résidence ou sur une cour, garantissant une vue agréable et sans aucun vis-à-vis direct.

Une entrée spacieuse accueille les visiteurs et dessert un beau séjour baigné de lumière qui s'ouvre sur un agréable balcon équipé de stores électriques, tandis que la cuisine séparée et aménagée se trouve à proximité immédiate. Un dégagement fonctionnel optimisé par de nombreux rangements mène à l'espace nuit composé de deux belles chambres, dont l'une profite également d'un accès direct au balcon avec son store électrique. Une salle d'eau refaite très récemment et des toilettes séparées complètent ce bien traversant et particulièrement agréable à vivre au quotidien. La hauteur sous plafond de l'appartement est très confortable puisqu'elle est de 2,60 mètres.

La gestion de la copropriété est irréprochable grâce à l'implication d'un Conseil Syndical très actif, et le chauffage collectif est équipé de répartiteurs individuels qui permettent une maîtrise optimale de la consommation énergétique.

Pour parfaire le tout, une cave saine ainsi qu'une place de parking privative sont comprises dans le prix de vente. Si l'appartement est globalement dans un très bon état d'entretien, il conviendra de prévoir quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel, notamment pour la reprise de l'électricité et le remplacement de quelques fenêtres encore en simple vitrage.

Votre agence Guy Hoquet Romainville vous propose , ce superbe duplex lumineux de 70 m², à fort potentiel, situé au calme et à proximité immédiate du métro.

Implanté dans un secteur pavillonnaire très recherché des Lilas (Chassagnolle, Vel d'Hiv), au sein d'une rue à sens unique, ce bien au style loft se trouve dans une résidence récente, sécurisée, parfaitement entretenue et toujours sous garantie décennale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une spacieuse chambre, une salle de bains, un dressing ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un vaste séjour d'environ 22 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, accueille une cuisine ouverte, une chambre d'environ 12m², et une dépendance.

Aujourd'hui configuré en 3 pièces, 2 chambres cet appartement peut facilement être transformé en véritable spacieux séjour avec 1 chambre, sans travaux lourds.

Le bien dispose également d'un local vélos sécurisé équipé de prises électriques.

Une place de parking est disponible en supplément.

Vous apprécierez sa proximité immédiate avec le métro, les commerces, le marché et toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied du 20e arrondissement de Paris.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou pour un couple souhaitant évoluer vers un appartement familial.