LYON 2 - BOISSAC BELLECOUR

Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter un appartement tout rénové à vendre dans un bel immeuble cossu de la rue Auguste Comte à Lyon 2ème Ainay !
Ce beau T3 de 60m² se compose d'une entrée, une 1ère chambre avec salle d'eau. une 2ème chambre avec salle de bains, des toilettes séparés, un très beau séjour avec cuisine équipée et une vue dégagée sur le musée des Tissus ! Annexe: Cave .

Belle adresse., à visiter !

LE JARDIN DE SAKURA / PROXIMITE PLACE RONDE - T4 avec terrasse de 48 m², garage double et local à vélos.
GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose ce magnifique appartement familial de type T4 de 78 m², situé dans une résidence de grand standing datant de 2013 avec un magnifique jardin intérieur. Cet appartement vous séduira par sa triple exposition, sa terrasse de 48 m² orientée sud-ouest, sa luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

- Des espaces de vie pensés pour le confort :
. Séjour et cuisine ouverte avec climatisation réversible, baignés de lumière et donnant directement accès à une vaste terrasse de 48 m² , véritable espace de vie supplémentaire.
. Trois chambres bien agencées, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative avec WC. A remarquer que les trois chambres dont la suite parentale ont également accès à la terrasse.
. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Un garage double en sous-sol sécurisé complète ce bien rare et est inclus dans le prix.

Résidence avec ascenseur
Appartement climatisé

- Copropriété & cadre de vie :
L'appartement est situé dans une copropriété récente et sécurisée, aux parties communes soignées, avec ascenseur et jardin intérieur paysagé. Ambiance familiale, cadre calme et agréable, à deux pas de toutes les commodités.

Un secteur recherché, dynamique et parfaitement desservi :
Situé dans un quartier en plein renouveau de Villeurbanne, à proximité immédiate de Montchat et de ses commerces, du tram T3 et du futur T6 permettant de rejoindre notamment la Part Dieu en 9 minutes. Plusieurs lignes de bus TCL desservent également le secteur.
Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A42, A43, A46 et A7
Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés...

Établissements scolaires et enseignement supérieur :
Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied.
Collège et lycée également à proximité.
Plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1218 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience
sur son marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter cet
appartement T3 au sein d'une résidence de standing des
années 2000 , d'environ 70 m². traversant Sud/Nord et bénéficiant d'une belle terrasse exposée Sud de près de 9 m² ainsi que d'un jardin privatif donnant sur l'intérieur de la résidence.
Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée.
La pièce de vie orientée Su ouvre sur une agréable terrasse.
Le coin-nuit vous offre 2 chambres ( 11.15 et 11.03 m²) ayant accès au jardin sur l'intérieur de la résidence.
Chauffage individuel au gaz.
Double -vitrage bois/alu.
Rénovation récente.
DPE : C
Charges annuelles : 1652 €.
Cet agréable appartement familial vous est proposé avec un garage fermé en sus.

N'hésitez pas à me contacter au 06 64.09.81.91 pour organiser une visite.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre agence Guy Hoquet Lyon 7 Sud vous fait découvrir cet appartement calme et agréable de type T4, idéalement situé au cœur du Parc des Berges du Rhône, offrant ainsi un cadre de vie idyllique.

Niché au 3ème étage, cet espace de vie lumineux vous permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, avec une vue magnifique sur le fleuve, la navigation des péniches et des plaisanciers, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité.

En entrant dans l'appartement, vous serez accueilli dans un hall desservant un séjour, aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le balcon, idéal pour savourer votre café du matin tout en admirant le Rhône et les magnifiques paysages environnants. La clarté des murs et le parquet en bois clair ajoutent une touche de confort et d'élégance à l'espace.
Cet appartement est composé de trois chambres idéales pour une famille ou pour accueillir des amis,
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec un accès direct au balcon, une salle de bains claire et agréable, des toilettes séparées.

Une place de parking en sous-sol est incluse pour plus de commodités
Venez découvrir cet écrin de tranquillité, à proximité des animations du quartier.

Profitez d'une excellente connexion aux transports en commun, avec le tramway T1 accessible en seulement 4 minutes à pied depuis la station Halle Tony Garnier. Pour vos courses, le Super U est à seulement 6 minutes de marche. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles et de la proximité des accès autoroutiers.
Le centre commercial Confluence avec ses boutiques, ses restaurants, son cinéma sont directes et très facile en transport comme en voiture.
Vivez au cœur de la ville tout en bénéficiant de la tranquillité des parcs environnants, des Berges à votre porte, le parc de Gerland à 7 mn en vélo.
Ne manquez pas cette opportunité unique !

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud »

Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.
Nous sommes situés 15 place Docteurs Charles et Christophe Mérieux à Lyon 7ème.

Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! Rejoignez nous sur nos réseaux tels que Facebook (Guy Hoquet Lyon 7 sud) et Instagram (@guyhoquetlyon7sud) pour suivre notre actualité, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles !

LE JARDIN DE SAKURA Proximité Place Ronde
Superbe T4 avec terrasse de 48 m², garage double et local à vélos

GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA vous propose ce magnifique appartement familial de type T4 de 78 m², situé au sein d'une résidence de grand standing datant de 2013, nichée au coeur d'un jardin intérieur paysagé.

Vous serez immédiatement séduit par sa triple exposition, sa terrasse de 48 m² orientée sud-ouest et sa luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Un cadre de vie alliant confort et élégance :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et climatisation réversible, donnant directement sur une vaste terrasse de 48 m², véritable prolongement de l'espace intérieur.
Trois chambres bien agencées, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC.

Toutes les chambres, y compris la suite, bénéficient d'un accès direct à la terrasse.

Seconde salle de bains et WC séparé pour plus de confort.

Un garage double sécurisé en sous-sol complète ce bien rare (inclus dans le prix).

Atouts supplémentaires :
Résidence récente avec ascenseur et local à vélos
Appartement climatisé

Espaces communs soignés et ambiance familiale
Un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier recherché:

Situé dans un secteur calme et dynamique de Villeurbanne, à la lisière de Montchat, vous profitez à la fois du cadre paisible et de la proximité immédiate des commerces et transports.

Transports : Tram T3 et futur T6 à proximité, permettant de rejoindre La Part-Dieu en seulement 9 minutes.
Réseau TCL : plusieurs lignes de bus desservent le quartier.
Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay (A42, A43, A46, A7).

Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, services essentiels à quelques minutes à pied.

Écoles & établissements :
Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied
Collège et lycée à proximité

Plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom dans les environs

Pour plus d'informations sur ce bien (réf. 6439) :

GUY HOQUET Villeurbanne Zola

168 Rue Françis de Préssensé ? 69100 Villeurbanne

Contact : Yousra GUETTAL

Tél. : 04 37 43 05 86

Mail : Villeurbannezola@guyhoquet.com

Votre Agence Guy Hoquet Lyon4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter : Ce joli Canut spacieux , Atypique avec de beaux volumes.

Vous serrez séduits par ce Canut rénové avec goût idéalement placé à La Croix Rousse à deux pas du gros cailloux et de la place de la Croix-Rousse, l'immeuble à deux entrées, une Rue Bodin et l'autre Rue Magneval.
Vous serrez séduits part les murs en pierre apparentes et un magnifique plafond a la Française, les nombreuses fenêtres, et son calme.
Il dispose d'une salle de bain avec baignoire balnéo et un WC, une salle de douche avec meuble vasque et un espace buanderie.
La cuisine entièrement aménagée équipée de façon très fonctionnelle de 20.05M2
Une chambre spacieuse de 18.73 M2 , qui dispose d''un mezzanine ouverte au-dessus du dressing (espace bureau, rangement, chambre d'appoint)
Un confortable dressing éclairé, aménagé surmesure de 6.54M2
un Vaste salon avec deux fenêtres de 27.59M2
Ce joli Canut Atypique, confortable développe de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, aucun travaux à prévoir
Pour un Couple, un célibataire, un artiste, des sociétés d'évènementiels, investisseurs cet appartement vous séduira.
A visiter sans tarder ...

Taxe foncière:780€/an
Charges : 274€/trim
Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de ses 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce grand T3 de 91,02 m² Carrez (possibilité T4).

Situé au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'un double séjour orienté sud, d'une cuisine meublée, de deux grandes chambres (16,42 m² sur cour et 15,16 m² sur rue), d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie également d'un grand balcon de 12,81 m² Carrez .


Le bien comprend une cave. Un garage est également disponible en sus du prix (34 000€).
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour ce bien.
Charges ALUR: 2 652 €/an (entretien des parties communes, jardin commun, eau froide)

Situation privilégiée sur la Croix-Rousse, secteur Hénon/Parc Popy : à environ 5 minutes à pied de la station de métro Hénon, desservant rapidement le reste de la ville ; accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Quartier vivant et commerçant : boulangeries, restaurants, supérettes et marchés de proximité à quelques pas. Proximité de nombreux établissements scolaires et d'espaces verts, dont le parc Popy, offrant un cadre de vie agréable pour les familles.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06 67 05 29 86 !

Marine Deuez
marine.deuez@guyhoquet.com
RSAC Lyon 989 340 377

Votre agence Guy Hoquet, forte de ses 26 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter cet appartement T3 VENDU LOUE ( bail jusqu'au 29/07/2030 ) situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cet agréable appartement de type T3 bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue entièrement dégagée. Il se compose de trois pièces de vie spacieuses et confortables, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

L'appartement dispose également d'un balcon généreux, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et paisible.

Idéalement situé rue Domer, au coeur d'un quartier recherché et bien desservi, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Contact :
Anne Bretin Monard
06 09 50 26 08

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente en exclusivité un appartement T3 de 66 m² niché au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien en très bon état, avec ascenseur.

A proximité immédiate de la charmante Place Sathonay, non loin de la Place des Terreaux, ce bel appartement bénéficie d'un balcon filant, offrant une vue dégagée sur les toits du quartier et une belle luminosité grâce à son exposition Sud.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour avec balcon filant de 8 m², de deux chambres confortables et spacieuses ayant elles aussi accès au balcon, d'une cuisine séparée donnant sur la cour, une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

En annexes, vous bénéficierez d'une cave et d'un grenier.

Charme de l'ancien au rendez-vous : parquets, belle hauteur sous plafond, cheminées, moulures... Un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation dans un cadre de vie recherché.

Vous apprécierez la localisation idéale, au coeur du 1er arrondissement : à deux pas des commerces de proximité, restaurants, écoles et transports en commun (métro, bus) mais aussi des quais de Saône et de la célèbre fresque des lyonnais.
L'environnement, le calme et la convivialité du quartier en font un lieu de vie prisé.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Nous vous proposons à la vente cet agréable T4 avec terrasse à vivre coté jardin au calme. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing avec jardin très bien entretenu et sans travaux à prévoir. Il est situé dans le quartier "Part-Dieu / La Villette" de Lyon 3e, dans une rue au calme et arborée.

Cet appartement de qualité est bien agencé avec au Sud, le séjour et la cuisine attenante qu'il est possible d'ouvrir. Les deux ont accès à la grande terrasse sur Jardin de 11,51m² sans vis-à-vis.

Le coin nuit se compose de 3 chambres, dont 2 sont actuellement regroupées mais peuvent être facilement dissociées. Salle de bains et WC avec lave-mains séparés. Présence d'une buanderie pouvant être transformée en une seconde salle d'eau.

Les charges comprennent : le chauffage et compteur individuel et l'eau chaude (1/3 des dépenses), l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la location des compteurs eau froide et chaude.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé dans la résidence pour 27 000€ et/ou une place de parking en sous-sol de l'immeuble également au prix de 17 000€.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret au 06 62 35 14 05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.