Lumineux T3 en dernier étage avec parking EN SUS + climatisation - Rénovation façade votée - Lyon 3ème

Appartement loué - Investissement sûr
Rez-de-jardin : T3 de 58 m² situé dans une petite copropriété récente à Montchat.

L'appartement en duplex se compose :
Un séjour lumineux ouvert sur cuisine
2 chambres (1 par niveau)
2 salles d'eau (1 par niveau)
2 WC séparés (1 par niveau)
Une terrasse privative
Une place de parking privative

Atouts pour un investissement réussi :
Copropriété récente = peu de travaux
Charges très faibles
Bail en cours
Locataires en place : revenu sécurisé dès la signature
Secteur Montchat : forte demande locative
Proximité transports tram T2/T5, métro D, bus
Universités & facultés de médecine facilement accessibles
Vie de quartier dynamique : commerces, marché, parcs

Les points forts de ce bien :
- Petite copropriété très récente
- Proximité immédiate du centre de Montchat
- Proximité des transports

Transports en commun :
Tramway : Les lignes T2 et T5 vous permettent un accès rapide de Perrache à Saint-Priest et Eurexpo
Métro : La ligne D vous offre une connexion directe de la gare de Vaise à Vénissieux en passant par Bellecour.
Bus : De nombreuses lignes desservent le secteur pour vos déplacements locaux et régionaux.
Modes doux des stations Vélov' et des pistes cyclables facilitent vos trajets écologiques.

Éducation et loisirs :
Établissements scolaires : plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées de qualité, se trouvent à proximité immédiate.
Enseignement supérieur à proximité en transport se trouvent l'université de Lyon 1, Lyon 2 ainsi que Lyon 3 facilement accessibles en transport. Plusieurs écoles sont rapidement accessibles en métro, tramway ou à vélo. À proximité directe de la faculté de médecine Lyon Est.
Loisirs le parc de Parilly ou de la Tête D'or, idéal pour les balades, activités sportives et moments de détente, est à quelques minutes en transport (métro D).

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1259 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Pauline VIAUT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Rare à la vente. Votre futur cocon personnalisé avec jardin privatif !

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots d'habitation, venez découvrir ce magnifique plateau de 69,70 m² en rez-de-jardin (surface après travaux : 64,3 m² ).

Les points clés du bien :
Liberté totale d'aménagement : Vendu entièrement rénové en "plateau", ce bien vous offre une page blanche. Si une configuration T3 bis est suggérée, vous restez maître de l'agencement pour créer l'espace qui vous ressemble.

Extérieur privilégié : Profitez d'un accès direct à un jardin privé de 119 m², un véritable luxe en plein coeur de Lyon.

Rénovation globale : Vous n'achetez pas seulement un appartement, mais une sérénité future. L'intégralité des parties communes de l'immeuble sera rénovée.

DPE projeté d'Octobre 2025 ne pouvant pas encore être mis à jour avec la nouvelle réglementation de Janvier 2026 qui améliore la note de tous les biens en chauffage éclectique.

Livraison : Fin 2026.

Le petit + : Une cave complète ce bien pour plus de stockage.

Idéal pour un premier achat, un projet de vie sur mesure ou un investissement patrimonial de qualité.

Les points forts du secteur :
Emplacement stratégique, à deux pas du centre de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Une desserte transports exceptionnelle. L'appartement est situé à proximité immédiate de noeuds de communication majeurs : Tramways T3 et prolongement du tramway T6 bientôt en fonction : Accès direct à la Gare Part-Dieu en quelques minutes avec le Rhônexpress qui vous donnera un accès direct à l'aéroport Saint-Exupéry. Vous profiterez aussi du futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service).

Cadre de vie et verdure : Bien que très urbain, le quartier offre des respirations précieuses grâce, entre autre, au Parc Bazin. À quelques minutes à pied, vous profiterez de l'ambiance "village" lyonnaise de Montchat et tous ses commerces.

Vie de quartier : Écoles, crèches et centres médicaux (Hôpital Édouard Herriot à proximité) rendent le secteur très pratique pour les familles.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1270-001 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1950 à Montchat. , cet appartement traversant de 62 m² offre un cadre de vie agréable, alliant luminosité et fonctionnalité.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

L'entrée dispose d'un grand espace de rangement type dressing. Le séjour, ouvert sur la cuisine, propose un volume de vie convivial et lumineux.

La partie nuit se compose de deux chambres au calme, donnant sur l'intérieur de la copropriété, avec rangements intégrés. Une salle d'eau avec sèche-serviettes ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.

Appartement en excellent état sans travaux . Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

La localisation de la copropriété, à quelques pas de la place Ronde, des Tramways T3 et T6 est idéale. Ainsi que le BHNS.

Une cave vient parfaire ce bien.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1295 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce charmant appartement de type T3 de 68 m² dans une copropriété très bien entretenue de 1976, idéalement située dans un quartier paisible et convivial.
Traversant, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres côté intérieur de copropriété, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un WC séparé.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Vous serez séduits par ce bien très bien agencé, sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur le Sacré-Coeur et un jardin en intérieur de copropriété.

Visite virtuelle sur simple demande.

La situation est idéale à proximité des commerces et des transports :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 et T6, TB12, nombreux bus)
. proximité de la Part-Dieu (emplois, shopping, transports)
. commerces proches (Quartier Sainte-Anne / Paul Bert)
. quartier calme
. adapté aux familles et actifs
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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1314 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

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Niché au coeur du quartier très recherché et familial de Montchat côté rue Jeanne d'Arc, découvrez cet appartement T3 traversant de 70 m², situé en étage élevé .

Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition, ce bien offre un agencement idéal et fonctionnel.

Les atouts de l'appartement :
Côté Ouest (Espace de vie) : Un séjour spacieux et chaleureux, baigné de la lumière du couchant. Attenante, une cuisine indépendante.
Côté Est (Espace nuit) : Deux chambres au calme absolu, profitant du soleil du matin.
Côté pratique : Une salle d'eau moderne, des WC séparés, ainsi de nombreux rangements intégrés qui optimisent parfaitement l'espace.

Les annexes incluses :
Une cave en sous-sol, saine, idéale pour le stockage.
Une place de parking aérien privatif au sein de la résidence.

Le quartier :
Le secteur de Montchat est reconnu pour son esprit "village", ses parcs, ses commerces de proximité de qualité, ses écoles et sa douceur de vivre. Le bien bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun (Tramway, bus) pour rejoindre facilement le centre de Lyon ou la gare de la Part-Dieu.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1339 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

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Venez découvrir en exclusivité ce magnifique T3 avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres en rez de jardin en intérieur de copropriété.
Idéalement situé rue Balthazar, rue calme et peu passante, dans une copropriété paisible et bien entretenue, cet appartement est composé d'une spacieuse pièce de vie lumineuse (30m²) avec sa cuisine entièrement équipée et coté nuit vous trouverez 2 belles chambres confortables (13 et 14m²), une salle de bains et un wc séparé.
Idéal pour un couple ou une collocation d'étudiants grâce à sa proximité avec l'hôpital Edouard Herriot et les facs de médecine.
Pour plus de confort, deux caves complètent ce bien.
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2867, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Guy Hoquet vous présente ce magnifique appartement T3 traversant de 61 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité. Bénéficiant d'une isolation par l'intérieur, ce bien offre un excellent confort thermique et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé au 3eme étage avec ascenseur, cet appartement lumineux se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un agréable balcon d'environ 9 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, une buanderie pratique ainsi que des WC indépendants. Une cave vient compléter ce bien.

Cet appartement ne nécessite aucun travaux. Vous apprécierez également la climatisation réversible, installée dans le séjour, la cuisine et l'entrée, garantissant un confort optimal en toute saison.

Un garage fermé est disponible en supplément au prix de 20 000 €,

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, situé dans un secteur recherché de Lyon.

Les atouts du secteur :

Transports en commun :
- Tramway T3 reliant la gare de Part-Dieu et son centre commercial
- Bus C26 et C13, accès direct à la Presqu'île et à Grange Blanche
- Métro D (Monplaisir) à quelques minutes
- Accès rapide au périphérique et aux axes autoroutiers

Commerces et services :
A proximité du Cours Docteur Long, coeur commerçant du quartier avec boulangeries, marchés, supermarchés, boutiques et restaurants
Centre commercial La Part-Dieu accessible en moins de 10 minutes en tramway
Nombreux commerces de proximité et marchés locaux

Éducation et établissements scolaires :
Maternelles, primaires, Collège et lycée de qualité à proximité
Proximité facultés de médecine et pharmacie

Cadre de vie :
Quartier résidentiel calme, avec nombreux espaces verts et parcs Parc Bazin et parc Chambovet à quelques minutes pour vos promenades.
Proximité des hôpitaux Est et du pôle médical de Grange Blanche
Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les jeunes actifs recherchant un espace de vie agréable, bien desservi et proche de toutes commodités.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1350 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long, 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T2 bis d'environ 58.98m2 au sol, avec 12M2 de mezzanine carrez à plus de 1M80 et non carrez à 1M65 + une grande cave l'appartement fait 41.83M2 au sol carrez.

Idéalement placé, à quelques mètres du Boulevard de la Croix-Rousse, de la Mairie, du marché et de toutes les commodités, ce bel appartement lumineux se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée meublée , d'une pièce de vie , d'une chambre, salle de bain et wc indépendant et buanderie, nombreux rangements, la cuisine équipée meublée est neuve d'un an.

charges: 800€ / an
taxe foncière : 329€/an

Loyer de référence majoré non meublé : 1164€
Loyer de référence majoré meublé : 1268€
A visiter sans tarder

Anne Monard - 06 09 50 26 08

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose un appartement vendu loué en très bon état état de 110m² à proximité immédiate de Valmy et de la Piscine de Vaise.

L'appartement se situe au 1er étage dans une copropriété en retrait de la rue, possédant une cours pour plus de calme.

Le bien est en excellent état, il dispose d'une vaste entrée, de deux salle d'eaux.
Un dégagement dessert 4 chambres de 12 à 15m² chacune et le séjour/cuisine avec son puit de lumière.

Actuellement loué ce bien peut séduire un investisseur, et/ou une famille qui souhaiterait trouver un nouveau lieu de vie.
Le loyer annuel est de 24.000€, loué à la chambre individuellement.

Vous vous trouverez à moins de 10 min de toutes les commodités et commerces qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, fleuristes, banques, tabac-presse, cafés.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la place Valmy en 8 minutes à pied, où vous pourrez emprunter la ligne D et rejoindre en quelques arrêts le Vieux Lyon, la Place Bellecour et le coeur de Lyon. De plus de nombreuses lignes de bus sont à proximités de l'appartement (ligne 3, 5, 19 et 66 notamment).

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! N'hésitez pas à nous rejoindre sur Instagram (@guyhoquetlyon9) et Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) pour suivre notre actualité, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles !
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.
Bien proposé par Romain COMMERCON, agent commercial(930 655 717).

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce local commercial T2bis de 62m² au sol (58.78m² carrez) traversant, avec un emplacement premium, rue Joseph Serlin.

Local avec beaucoup potentiel, dans un bel immeuble classé, au coeur de la vie lyonnaise, anciennement configuré en bureau, actuellement comme un appartement avec une cuisine semi ouverte déjà existante sur séjour, 1 chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC déjà existant.

Des travaux sont à prévoir. Possibilité de se stationner dans la cour commune.
Une cave complète le lot.

Ce bien allie potentiel et emplacement privilégié. Contactez nous pour une visite et imaginez votre vie dans ce bel appartement lyonnais.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !! 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr