Achat MALAKOFF 92240

Achat MALAKOFF 92240

3 pièces - étage élevé - Métro 13

3 pièces - étage élevé - Métro 13

3 pièces - étage élevé - Métro 13

3 pièces - étage élevé - Métro 13

+12

3 pièces - étage élevé - Métro 13

MALAKOFF 92240

318 000 € *

* 318000 € honoraires inclus

300 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VANVES

48 rue Jean Bleuzen

92170 VANVES

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Réf : 3418

Situé au 8ème avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60, ce 3 pièces traversant de 53,52m² Loi Carrez, vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et son confort de vie. Caractéristiques principales : - Immeuble isolé par l'ext... Voir plus

53.52 m²

3 pièce(s)

3 pièces - étage élevé - Métro 13

Descriptif

Réf : 3418

Situé au 8ème avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60, ce 3 pièces traversant de 53,52m² Loi Carrez, vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et son confort de vie. Caractéristiques principales : - Immeuble isolé par l'ext... Voir plus

53.52 m²

3 pièce(s)

Fiche technique du bien

Etage

8

Nombre étages

10

Dernier étage

Non

Distance Commerces

0.1 km

Distance Train

10 km

Accès Bus

1 min

Accès tramway

5 min

Accès Ecole

5 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

308

Charges annuelles (ALUR)

2818 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Date ERP

28/10/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

144 kWh/m2 par an

Conso Energ

149 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 149 kWh /m².an 144 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 42* kg CO₂/m².an

Note : D

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

42 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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Appartement 2 pièces 47.64 m² 12

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET
Découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 47,64 m², situé au coeur de Malakoff (92240), à seulement 5 minutes à pied du métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13) et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Nichée au 3ème étage d'un immeuble en briques des années 30, cette adresse rare allie charme de l'ancien et confort moderne grâce à ses fenêtres en PVC double vitrage et son agencement optimisé.

Agencement :
Entrée avec rangements
Séjour lumineux exposé nord-est avec cuisine ouverte aménagée
Chambre confortable et calme
Salle d'eau moderne
WC séparé

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude par une chaudière individuelle, garantissant une gestion maîtrisée de la consommation.

Atouts supplémentaires :
Cave privative en sous-sol
Immeuble sécurisé avec portail électrique
Copropriété bien entretenue
Emplacement stratégique : 1 min bus, 2 min place de la mairie, 4 minutes du métro ligne 13 Malakoff-Plateau de Vanves,12 min gare Vanves-Malakoff

Cet appartement 2 pièces est idéal pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif grâce à sa localisation très recherchée à Malakoff, limitrophe Paris 14e et Vanves.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite.

Appartement 4 pièces 63.67 m² 12

Découvrez cet appartement familial de 63,67 m², situé au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60, à Malakoff. Traversant, lumineux et fonctionnel, il offre un excellent potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Caractéristiques principales :
-Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur (travaux récents, votés et payés)
-Parties communes rénovées récemment
-Chauffage collectif, raccordement à la géothermie voté (mise en -service prochaine)
-Cuisine indépendante équipée
-3 chambres, séjour lumineux, salle d'eau et WC séparé
-Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques
-Cave en sous-sol
-Accès sécurisé par digicode et portail électrique
-Appartement à rafraîchir

Performances et confort :
Classe énergie D
Bonne isolation grâce aux récents travaux de façade
Connexion Internet haut débit (fibre optique et ADSL disponibles)

Emplacement recherché :
À 4 minutes du métro ligne 13 (Malakoff ? Étienne Dolet) et 5 minutes du tramway T6, à proximité immédiate des commerces (100 m), des écoles (maternelle Haut-Mesnil, collège Haut-Mesnil, lycée professionnel Jean Monnet) et des espaces verts du quartier.
Un environnement calme, pratique et agréable, à deux pas de Montrouge et Paris.

Dossier complet disponible sur demande (DPE, informations travaux, charges, procès-verbaux d'AG, etc.)
Contactez l'agence Guy Hoquet pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Appartement 2 pièces 44.61 m² 12

Dans une résidence récente et sécurisée, découvrez ce bel appartement de 44,61 m² en rez-de-chaussée, alliant confort, élégance et qualité des finitions.

Dès l'entrée, l'espace de vie lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable atout pour profiter d'un cadre calme et verdoyant.

La cuisine entièrement équipée (four, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) s'intègre parfaitement à l'ensemble.

La chambre dispose d'un dressing sur mesure réalisé par menuisier, optimisant chaque espace.

La salle de bains contemporaine, avec baignoire et carrelage Porcelanosa haut de gamme imitation ardoise et marbre blanc, apporte une touche d'élégance supplémentaire.

Côté confort :
- Volets roulants électriques
- Chauffage individuel avec thermostat programmable
- Fibre optique installée
- Excellente isolation thermique et acoustique

Résidence sécurisée avec digicode, visiophone, alarme et vidéosurveillance.
DPE : C (86 kWh/m²/an) - GES : C (18 kg CO²/m²/an)

Un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder!

Appartement 2 pièces 38.55 m² 12

À deux pas de la place de la mairie de Malakoff et au pied des commerces, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 38,55 m², situé au 2ème étage sur 3 d'une copropriété ancienne bien entretenue.

Rénové avec goût en 2021, il se compose :
- d'une entrée,
- d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec possibilité coin bureau,
- d'une chambre,
- d'une salle d'eau avec WC suspendu,
- d'une cave.

Appartement au calme, sans vis-à-vis, en excellent état, avec isolation thermique et phonique performante.

Métro Malakoff - Plateau de Vanves (Ligne 13) à 6 min à pied.
Idéal première acquisition ou pied-à-terre de qualité.

Contactez-nous pour une visite !

Guy Hoquet VANVES

48 rue Jean Bleuzen

92170 VANVES

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Dimanche

Fermé