NICE CENTRE - 3 PIÈCES DE BELLE SURFACE, ÉTAGE ÉLEVÉ, ASCENSEUR, BALCON, GARAGE EN OPTION

Dans l'un des quartiers les plus appréciés du centre-ville niçois, au coeur du secteur des Musiciens, découvrez ce 2 pièces de 59,41 m² Carrez situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, parfaitement tenue et aux parties communes soignées.

Ce quartier emblématique de Nice séduit par son architecture élégante, son ambiance résidentielle, sa proximité avec les commerces, les transports, la gare SNCF, le tramway ainsi que les plages accessibles à pied. Un emplacement central et pratique, idéal pour profiter pleinement de la vie niçoise au quotidien.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un extérieur d'environ 9 m², d'une chambre, d'une cuisine indépendante disposant également d'un accès extérieur, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave vient compléter ce bien.

À rénover entièrement, ce bien représente une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un appartement à leur image dans un secteur recherché. Ses volumes, sa distribution actuelle, sa cuisine indépendante, ses WC séparés et son extérieur offrent une base intéressante pour repenser les espaces, moderniser l'ensemble et révéler tout son potentiel.

L'extérieur constitue un réel atout en centre-ville : suffisamment exploitable pour installer une table et profiter de repas à plusieurs, il apporte un confort rare et recherché dans ce secteur, sans empiéter sur les volumes intérieurs.

Un appartement à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre niçois ou un projet patrimonial ou locatif, au sein d'une copropriété de qualité dans le quartier prisé des Musiciens.

Le Domaine Comte de Falicon 54 avenue du Ray, 06100 NICE
Opportunité rare pour investisseur :
2 appartements à acquérir en un seul lot, situés dans deux bâtiments d'une même résidence bien entretenue, au coeur d'un environnement résidentiel agréable et verdoyant.
un appartement 3 pièces 53 m² (1er étage / avec ascenseur) avec un balcon , charges annuelles : 1 730 euros
un appartement 4 pièces 63 m² (2e étage / avec ascenseur, double séjour) avec un balcon , charges annuelles : 2 090 euros
une cave pour chacun des lots
Les deux appartements offrent une belle luminosité, des vues dégagées sur les espaces verts de la résidence, et un fort potentiel de valorisation après rénovation complète.
Copropriété soignée avec espaces verts

Stratégie idéale :
déficit foncier / rénovation
division ou colocation (4P)
double rendement locatif dans une même résidence
mutualisation des travaux
Secteur recherché du Ray, à proximité des commodités, transports et axes principaux.
Le propriétaire privilégie une vente en un seul lot, offrant une cohérence patrimoniale et un levier de rentabilité intéressant.

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, découvrez ce superbe 3 pièces traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur.
Vous remarquerez immédiatement par sa luminosité, son calme absolu et sa vue mer dégagée.


Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa rénovation soignée, sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte et son ouverture sur une agréable terrasse, bénéficiant d'une vue mer dégagée.
L'espace nuit comprend deux chambres, une élégante salle d'eau et des WC indépendants. Traversant et baigné de lumière, ce bien offre une atmosphère paisible, sans voisin au-dessus, idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel recherché.

Une cave complète le bien

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre
Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.

Les + qui font la différence :

- Dernier étage (aucun vis-à-vis au-dessus)
- Etat neuf
- Traversant et lumineux
- Terrasse profonde exploitable
- Vue mer + environnement verdoyant
- Résidence avec piscine et espaces extérieurs
- Proximité immédiate des commodités et accès rapides
- Une cave