Achat Nice 06200

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Nice Ouest Corniche Fleurie Dernier étage Vue mer Résidence sécurisée avec piscine

Nice Ouest Corniche Fleurie Dernier étage Vue mer Résidence sécurisée avec piscine

Nice Ouest Corniche Fleurie Dernier étage Vue mer Résidence sécurisée avec piscine

Nice Ouest Corniche Fleurie Dernier étage Vue mer Résidence sécurisée avec piscine

+8

Nice Ouest Corniche Fleurie Dernier étage Vue mer Résidence sécurisée avec piscine

Nice 06200

360 000 € *

* 360000 € honoraires inclus

343 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

2 RUE AMIRAL DE GRASSE

06000 NICE

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Réf : 619

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, découvrez ce superbe 3 pièces traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. Vous remarquerez immédiatement par sa luminosité, son calme absolu et sa vue mer dégagée. Dè... Voir plus

54.28 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Nice Ouest Corniche Fleurie Dernier étage Vue mer Résidence sécurisée avec piscine

Descriptif

Réf : 619

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, découvrez ce superbe 3 pièces traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. Vous remarquerez immédiatement par sa luminosité, son calme absolu et sa vue mer dégagée. Dè... Voir plus

54.28 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Etage

5

Nombre étages

5

Dernier étage

Oui

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

607

Charges annuelles (ALUR)

2745 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

22.55 m2

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Double Vitrage

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Collectif

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Excellent

Nombre de caves

1

Nombre de terrasse

1

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

1

Digicode

Oui

Piscine

Oui

Gardien

Oui

Date ERP

24/11/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

197 kWh/m2 par an

Conso Energ

205 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 205 kWh /m².an 197 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 43* kg CO₂/m².an

Note : D

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

43 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 910€ et 1250€

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Le quartier

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Un appartement qu'il est indispensable de voir pour en mesurer tout l'intérêt.

Appartement 4 pièces 116 m² 15

Le DomaineComte de Falicon 54 avenue du Ray, 06100 NICE
Opportunité rare pour investisseur :
2 appartements à acquérir en un seul lot, situés dans deux bâtiments d'une même résidence bien entretenue, au coeur d'un environnement résidentiel agréable et verdoyant.
un appartement 3 pièces 53 m² (1er étage / avec ascenseur) avec un balcon
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une cave pour chacun des lots
Les deux appartements offrent une belle luminosité, des vues dégagées sur les espaces verts de la résidence, et un fort potentiel de valorisation après rénovation complète.
Copropriété soignée avec espaces verts

Stratégie idéale :
déficit foncier / rénovation
division ou colocation (4P)
double rendement locatif dans une même résidence
mutualisation des travaux
Secteur recherché du Ray, à proximité des commodités, transports et axes principaux.
Le propriétaire privilégie une vente en un seul lot, offrant une cohérence patrimoniale et un levier de rentabilité intéressant.

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

2 RUE AMIRAL DE GRASSE

06000 NICE

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 01h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé