Le Bois - Rez-de-jardin 3 pièces de 69 m² avec 269 m² d'extérieur

À deux pas des bords de Marne, dans le quartier prisé du Port de Nogent, à proximité des écoles, des infrastructures sportives et des RER, au sein d'une résidence récente et bien entretenue de trois étages, découvrez ce bel appartement traversant de 103 m² loi Carrez aux beaux volumes.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux orienté plein sud ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur un parc arboré, d'une grande cuisine équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres donnant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC séparés.

Huisseries et volets électriques neufs.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nogent-sur-Marne, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports (bus et RER), cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Situé dans un immeuble de caractère avec ascenseur, bien entretenu et au charme de l'ancien, ce 4 pièces traversant de 81,25 m² se trouve en étage et profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Une grande cave complète les prestations de ce bien.

Prix : 536.000€

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une rue résidentielle recherchée de Nogent-sur-Marne, au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, découvrez cet appartement traversant de 54,33 m² Loi Carrez, complété par des combles aménagés, portant la surface totale à 72,57 m² Carrez et au sol à 93,96 m².

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition Est/Ouest et d'une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 25,27 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre principale avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau et de WC.

Les combles aménagés offrent des espaces supplémentaires comprenant notamment un bureau, une seconde chambre et une salle de bains, permettant de profiter pleinement du volume disponible.

Le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation et d'une production d'eau chaude individuelle. Le DPE est classé E.

Une cave privative ainsi qu'un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Les copropriétaires bénéficient également d'une cour intérieure commune et d'un jardin d'agrément.

La copropriété bénéficie de charges courantes d'environ 980 € par an, soit environ 82 € par mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes, le syndic, l'assurance de l'immeuble et l'eau froide.

La façade a été ravalée en 2016 et la toiture entièrement refaite en 2017. Aucun travaux majeur n'est actuellement voté nécessitant un appel de fonds extraordinaire immédiat.

À proximité, vous profiterez des commerces, établissements scolaires et transports, avec notamment les RER A et E accessibles dans le secteur.

DPE : E
Surface Loi Carrez : 72,57 m²
Surface totale au sol : 93,96 m²
Cave + box fermé

Prix de vente : 519 000 €

Contact : 06.66.31.23.32

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 979 062 940.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr