VENTE d'un appartement F3 (79 m²) à ORVAULT

Forte rentabilité !

À vendre avec colocataire en place, découvrez cet appartement de 5 pièces de 89 m² à ORVAULT (44700).

Il se situe au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages. Cet appartement s'organise comme suit : une cuisine aménagée et équipée, un séjour et quatre belles chambres, il dispose aussi d'une salle de bain et de wc.

L'appartement dispose également d'un balcon exposé sud-est.

L'appartement est proche de toutes commodités : un arrêt de tramway (C3) est situé à 5 minutes à pied.

Cet appartement est proposé au prix de 262 000€ (honoraire à la charge du vendeur),

réf : AS1048

En plein coeur du bourg d'Orvault, venez découvrir cet appartement T4 de plus de 90 m² au sol (71 m² habitables), situé au 3e et dernier étage d'un ensemble immobilier de standing et très agréable à vivre avec vue dégagée.
Vous trouverez, une entrée avec rangements et WC indépendant et un salon-séjour lumineux de plus de 38 m² au sol avec cuisine ouverte. En continuant la visite, vous aurez le plaisir de découvrir une salle de bain avec douche italienne et baignoire, 2 chambres avec placard, un bureau et un coin buanderie.
Les « plus » : ultra bourg, au calme, disposant d'une terrasse plein Ouest, d'un garage fermé, une place de parking et une cave. Ravalement de façade et parties communes de moins d'un an.

Copropriété de 80 lots, dont 22 lots d'habitation en bon état technique et financier. Charges annuelles : 1 710 €.
DPE : C - 167 kwh/m²/an
GES : A - 5 kg co²/m²/an
ERNMT : 09/11/2023
Date du diagnostic : 06/12/2023
Honoraires à charge acquéreur de 10 143 € TTC soit 3,5 %.
Net vendeur de 289 800 €.

Nouveauté

APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME - QUARTIER BOURG

En vente : au coeur du quartier Bourg, nous sommes heureux de vous présenter cet appartement de 4 pièces au calme de 80 m² à ORVAULT (44700).

Il est situé au premier étage d'un petit immeuble récent de standing de deux étages. Le bâtiment est équipé d'un interphone, d'un digicode et d'un visiophone. Il s'organise comme suit : trois chambres de 10 m² à 13 m², un beau salle-séjour avec une cuisine aménagée équipée, une salle de bains et des toilettes. Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel. Il est en excellent état général.

Il comporte des équipements ayant un fort intérêt comme la fibre, des fenêtres en pvc double vitrage et des volets roulants. Parfait pour avoir un peu d'air frais ou profiter des journées ensoleillées, l'appartement dispose d'un balcon.

Pour votre véhicule, cet appartement est mis en vente avec une place de parking.

On trouve l'École Élémentaire Publique le Vieux Chêne, l'École Maternelle Publique le Vieux Chêne et l'École Primaire Privée Saint Joseph à moins de 10 minutes à pied et deux structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports en commun, il y a les lignes 79, 89 et 179 du bus dans les environs. Les autoroutes A82, A844 et A11 et des nationales sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, deux boulangeries et une épicerie. Le marché Place de la Poste a lieu chaque vendredi après-midi.

Il est à vendre pour la somme de 282 000 €. Le prix net est de 270 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44 % du prix du bien soit 12 000 € TTC. Cet appartement étant en copropriété, il faut anticiper 1 195 € de charges annuelles.

Du côté énergie, cet appartement est très performant. Les classes énergétique et climatique de cet appartement sont toutes les deux notées B, avec des valeurs respectives de 59 kWh/m²/an et 10 Kg CO2/m²/an.

N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour une première visite de cet appartement à vendre.