Cusset, Villeurbanne - Appartement 3 pièces 68m2

l'Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cet agréable appartement d'une pièce de 30 m², idéalement situé à Villeurbanne, juste à côté du centre des Gratte-Ciel. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, ce bien combine confort et praticité au quotidien.

L'appartement, lumineux et bien agencé, offre un espace de vie fonctionnel et accueillant. Vous serez entouré de divers commerces, bars et cafés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de l'animation locale. De plus, l'emplacement permet un accès facile aux transports en commun, facilitant vos déplacements dans la ville.

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Découvrez cet appartement traversant de 56 m², entièrement rénové et meublé, situé dans une résidence calme et bien entretenue des années 60. Il vous séduira par son confort moderne et sa luminosité.

Descriptif du bien :
Un grand séjour lumineux ouvrant sur une loggia sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre en toute tranquillité.
Une cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, avec un cellier attenant.
Deux chambres spacieuses, chacune avec rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne avec rangements.
WC séparés.

Une cave privative en sous-sol pour un rangement optimal.

Stationnement collectif au sein de la copropriété.

Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une colocation étudiante.

Les + du secteur :
Commodités de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, marché local.
Transports en commun :
Bus C3, C26, 69 à quelques minutes à pied.
Métro A (Flachet) à moins de 10 minutes.
Stations Vélo'V et pistes cyclables à disposition.

Écoles et établissements supérieurs à proximité :
Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien : Référence L3-1207

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél. : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir plus.

Découvrez cet appartement de 2 pièces, idéalement situé à Villeurbanne, dans le secteur Flachet. D'une surface de 46 m², cet appartement se situe au 1er étage d'une petite copropriété de 3 étages.
Il dispose d'une cuisine indépendante, de deux alcôves, d'un chauffage au gaz avec radiateurs, et d'un conduit de cheminée existant. Le logement est orienté plein est.
Vous trouverez également un WC séparé. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets en PVC roulant, assurant confort et sécurité.
Un jardin avec une partie privative réservée à l'usage exclusif du logement se trouve à l'arrière de bâtiment.
À proximité, vous pourrez profiter de plusieurs écoles, des transports avec arrêts de bus à 2 min à pied, métro à 6 min à pied, de nombreux parcs et restaurants sont à proximité. Ce bien est un achat idéal pour un investisseur.
Ne manquez pas cette opportunité avec l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. (Réf 6079)

Au coeur d'un immeuble ancien typique des années 1900, découvrez cet appartement T2 de 41 m², niché au 5e étage et dernier étage, offrant une belle luminosité.

L'agencement en enfilade permet de distinguer clairement les espaces : un séjour exposé plein sud, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie traversante), ainsi qu'une chambre. Le dégagement distribue l'ensemble de ces pièces ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. Le bien possède un beau potentiel de réaménagement selon vos envies.

Les points forts de ce bien :
- Lumineux
- Proximité du métro Gratte Ciel (8 minutes à pied)
- Possibilité d'ouvrir l'espace de vie sur la cuisine

Les atouts de la localisation :
Situé à proximité du métro A Gratte Ciel, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique, afin de vous déplacer aisément dans Lyon.

Transports en commun :
Tramway : Les lignes T1 et T4 présentes à Charpennes permettent un accès rapide à l'Université de Lyon 1 jusqu'à Perrache. La ligne T6 qui arrivera en février 2026 vous emmènera de l'Université Lyon 1 à Hôpitaux Est- Pinel.
Métro : La station Gratte Ciel (ligne A), offrant une connexion directe à Bellecour et Perrache.
Bus : De nombreuses lignes desservent le secteur pour vos déplacements locaux et régionaux.
Modes doux : Des stations Vélov' et des pistes cyclables facilitent vos trajets écologiques.

Éducation et loisirs :
Établissements scolaires : Plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées de qualité, se trouvent à proximité immédiate.
Enseignement supérieur : À proximité se trouve l'Université de Lyon 1 (La Doua) facilement accessible en transport. Les campus universitaires Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que plusieurs écoles sont rapidement accessibles en métro, tramway ou à vélo.
Loisirs : Le parc de la Tête d'Or, idéal pour les balades, activités sportives et moments de détente, est à quelques minutes en transport (métro A).

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1214 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Pauline VIAUT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Un cocon abordable au coeur de Villeurbanne ! Il est ici, et il vous attend !
Vous rêvez d'un petit nid douillet sans faire exploser votre budget ? Ne cherchez plus ! Ce charmant 2 pièces de 33,41 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue de 5 étages, est une opportunité rare à saisir.

Idéal pour un primo-accédant, un investisseur, ou simplement pour vivre sereinement sans se ruiner, cet appartement bien agencé comprend une chambre confortable, une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle de bain, et un WC indépendant.

Le plus
Une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours sans surchauffe.
Un garage fermé, un vrai atout en ville !
Accès PMR et fibre optique pour un confort moderne au quotidien.

Emplacement de choix : Situé dans le quartier vivant de Grandclément à Villeurbanne, vous serez à deux pas de nombreuses écoles (maternelle, élémentaire, lycée), de commerces de proximité, de parcs, et de toutes les commodités indispensables (pharmacie, supermarché, boulangerie?).

? Prix : 170 000 € ? une belle opportunité pour poser vos valises ou investir intelligemment.

? Une vie pratique, un cadre agréable, et un prix maîtrisé : que demander de plus ?
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Ce petit bijou n'attendra pas longtemps !