(Visite virtuelle) AUX PORTES DE MONTCHAT - A vendre, appartement de type T3 de 73 m² avec balcons, garage et cave, Villeurbanne (69100)

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 69,08 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 1er étage d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse de 26,62 m² s'ouvrant sur un agréable balcon de 9,03 m², bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine équipée de 7,50 m² ainsi qu'un cellier pratique de 2,63 m² complètent cet espace.

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 12,14 m² et Chambre 2 de 9,56 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains (salle d'eau de 3,06 m²) et un WC séparé.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 10 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 15 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (7 minutes). Aéroport situé à 20 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6389:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.882436&lat=45.764096&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=13+Rue+Richelieu%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.882436%26lat%3D45.764096%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D13%2BRue%2BRichelieu%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Flachet et à proximité immédiate des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 73,59 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 3 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle propose un salon de 15,56 m², une salle à manger de 18,43 m² ainsi qu'une cuisine de 9 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille (dont une première chambre de 11,40 m²).
Une salle de bains (de 1,60 m²) et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École primaire Château Gaillard, Cité Scolaire René Pellet et École élémentaire Anatole France) sont accessibles en seulement 3 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station Flachet à 1 minute à pied.
Tramway : Ligne à 10 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (25 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6140 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.887372&lat=45.772093&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=42+Rue+Flachet%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.887372%26lat%3D45.772093%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D42%2BRue%2BFlachet%252C%2B69100%2BVilleurbanne

À VENDRE APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 42,40 M² AVEC JARDIN PRIVATIF PETITE COPROPRIÉTÉ

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet agréable appartement de 2 pièces et 42,40 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 45 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable et intime.

Situé au sein d'une saison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'inscrit dans une petite copropriété de seulement 9 lots d'habitation, offrant un cadre de vie calme, convivial et recherché.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement et la luminosité des espaces. Le séjour constitue un espace de vie agréable, facilement aménageable selon vos envies, avec une belle ouverture sur le logement.

L'espace cuisine, déjà aménagé, permet une utilisation immédiate du bien et s'intègre harmonieusement dans l'ensemble.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, offrant un espace repos bien distinct. Une salle d'eau avec WC complète ce bien, assurant praticité et confort au quotidien.

Le véritable atout de ce logement réside dans son jardin privatif de 45 m², rare sur ce type de bien. Il permet de profiter d'un espace extérieur privilégié, idéal pour un coin détente, un espace repas ou un petit jardin paysager.

Les points forts du bien :

* Appartement 2 pièces de 42,40 m²
* Jardin privatif de 45 m²
* Cuisine aménagée
* Chambre confortable
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel locatif ou résidence principale

La copropriété propose également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, ainsi qu'un local vélo sécurisé, apportant des solutions pratiques pour le quotidien.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à un couple, un actif ou un investisseur recherchant un logement avec extérieur dans une petite copropriété intimiste.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 730 €

Une opportunité rare sur le marché, combinant jardin privatif, fonctionnalité et petite copropriété. À visiter sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial RSAC Lyon n°889751376*

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 34 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 6ème étage, d'une résidence de 8 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine meublée.

Espace Nuit :
1 chambre confortable et accueillante, idéale pour un couple, un jeune actif ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 0,1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 5 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 7 minutes.
-Bus : Arrêts à 2 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (1,5 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (10 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6666:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.872242&lat=45.764583&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=30+bis+Avenue+Auguste+Blanqui%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.872242%26lat%3D45.764583%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D30%2Bbis%2BAvenue%2BAuguste%2BBlanqui%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

T2 COUP DE COEUR AVEC TERRASSE SURPLOMBANT UN PARC
GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 dans une résidence de standing de 2003.
Il est entièrement tourné en intérieur de copropriété, par conséquent très calme, avec une spacieuse terrasse de 21 m² surplombant le parc.

Ce bien optimisé se compose:
. d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de qualité et entièrement équipée donnant sur la terrasse
. d'une chambre avec accès également à la terrasse
. d'un dressing / buanderie dans une pièce attenante à la chambre
. d'une salle de bains
. de WC séparés
. de nombreux rangements.

Vous serez séduits par ce bien, sa distribution et ses prestations haut de gamme.
La terrasse, surplombant le parc de la copropriété, est un véritable havre de paix dans un cocon de verdure.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Côté secteur :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 à 450m et T6 à 200 m, TB12 à 450m et de nombreux bus)
. nombreux commerces et services à proximité immédiate
. et vous êtes à proximité du quartier de Montchat, profitant de son esprit "village" et de ses commerces de bouche réputés.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1304:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de GRATTE CIEL CENTRE et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 53 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 7ème étage d'une résidence de 8 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Sud-Est et Nord-Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace comprend un salon de 18,84 m², une salle à manger de 10,81 m² ainsi qu'une cuisine de 5,10 m².

Espace Nuit :
1 chambre confortable et accueillante de 9,60 m², idéale pour un couple, un jeune actif ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 7,10 m² et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 0,25 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 7 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 5 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 8 minutes.
-Bus : Arrêts à 2 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (4 km) et à la gare (35 minutes). Aéroport situé à 26 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence [À compléter] :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.880854&lat=45.768407&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=8+Avenue+du+Commandant+l%27Herminier%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.880854%26lat%3D45.768407%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D8%2BAvenue%2Bdu%2BCommandant%2Bl%2527Herminier%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 50,01 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 5ème étage, d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une exposition Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un séjour de 21,58 m² avec une cuisine de 7,16 m², ainsi qu'un agréable balcon de 3,56 m².

Espace Nuit :
1 chambre confortable et accueillante de 11,94 m², idéale pour un couple, un jeune actif ou un projet de télétravail.
Une salle de bains (salle d'eau de 4,08 m²) et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 7 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 3 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 6 minutes.
-Bus : Arrêts à 3 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (1,5 Km), à l'autoroute (4 km) et à la gare (30 minutes). Aéroport situé à 2,8 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6715 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.880400&lat=45.772550&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=47+Rue+Colin%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.880400%26lat%3D45.772550%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D47%2BRue%2BColin%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose à la vente en exclusivité :
Aux portes de Montchat, Rue de la Poste - Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue de 2011 dans une rue calme et à sens unique, venez découvrir ce bel appartement T3 d'environ 60 m².

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle de bains fonctionnelle, deux chambres d'environ 10 m² chacune, toutes deux équipées de placards intégrés.

Vous profiterez d'un agréable séjour d'environ 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie lumineux. Cette pièce de vie se prolonge d'un balcon. Le tout est accompagné d'un WC séparé.

En annexe, un grand garage PMR en sous-sol vous est proposé en supplément pour 20 000 €. Soit l'ensemble à 230 000 €.

Les atouts :
Résidence récente (2011)
Étage élevé avec ascenseur
Environnement calme
Proximité des transports et commodités (arrêt tramway T6 Grand clément à 2 minutes - métro A Gratte ciel en 7 minutes de tramway)
Garage en sous-sol aux normes PMR
Local à vélos

Ce bien est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET VILLEURBANNE
vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6862 :

Guy Hoquet Villeurbanne:
168 rue francis de pressense 69100 villeurbanne

Contact : Yousra GUETTAL

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :
?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.884112&lat=45.756018&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=21+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne
Copropriété de 144 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2900.00 euros.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 58,84 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 4ème étage d'une résidence de 5 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse de 20,26 m² bénéficiant d'une exposition EST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, avec un espace salon - cuisine ouverte et un agréable balcon de 5,30 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 11,20 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 4,72 m² et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance. L'appartement dispose également d'un garage fermé en sous-sol.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à proximité immédiate.
Tramway : Ligne accessible rapidement.
-Bus : Arrêts proches de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Aéroport situé à proximité.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6836:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.908079&lat=45.758364&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=89+Rue+%C3%89mile+Decorps%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.908079%26lat%3D45.758364%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D89%2BRue%2B%25C3%2589mile%2BDecorps%252C%2B69100%2BVilleurbanne)