Appartement 3 pièces à vendre à Villeurbanne - Exclusivité Guy Hoquet

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, idéalement situé au coeur du quartier vivant et recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne.

Avec ses 43,64 m², ce bien au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et parfaitement optimisé.

Il se compose d'une chambre spacieuse, idéale pour vous ressourcer en toute tranquillité.

Proposé à 149 000 €, cet appartement représente une véritable opportunité, que vous soyez primo-accédant ou investisseur.

Vous apprécierez son emplacement privilégié :

À proximité immédiate des écoles : École élémentaire et maternelle Anatole France,

Métro Gratte-Ciel à seulement 1 minute à pied, facilitant vos déplacements vers Lyon et l'ensemble de la métropole,

Environnement pratique avec supermarchés, boulangeries, restaurants et tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

Le quartier offre également de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour se détendre, faire du sport ou profiter de moments en plein air.

Un secteur en plein développement, idéal pour investir dans un bien sûr et attractif.

Ne manquez pas cette occasion rare !

Contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien de qualité.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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Nos estimations sont gratuites et sans engagement.
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Logement à consommation énergétique excessive

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.87086&lat=45.762672&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=9+Rue+du+24+Février+1848%2C+69100+Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 52,43 M² - CHÂTEAU GAILLARD VILLEURBANNE

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 2 pièces et 52,43 m², situé au 3ème étage d'un immeuble des années 60, au coeur du quartier recherché de Château Gaillard à Villeurbanne.

Ce bien séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un séjour lumineux exposé plein sud, offrant une agréable clarté tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

La cuisine américaine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et moderne, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'aménager un espace repos agréable et calme. Une salle d'eau avec WC complète le bien.

Vous profiterez également d'un balcon, véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur, ainsi que d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les points forts du bien :

- Appartement 2 pièces de 52,43 m²
- Séjour lumineux exposé plein sud
- Cuisine américaine équipée
- Balcon avec vue dégagée
- Climatisation
- Double vitrage PVC
- Cave privative
- Immeuble des années 60

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal résidence principale ou investissement locatif !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 59 m² situé au sein d'une copropriété des années 60 bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

Situé au 2ème étage, l'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante équipée ainsi qu'un séjour lumineux exposé plein Sud. Grâce à sa double exposition Nord-Sud et à sa vue dégagée sans vis-à-vis, le bien profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

Un couloir de distribution dessert l'espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Vous serez également séduits par le balcon attenant à la cuisine, idéal pour profiter des beaux jours.

Cet appartement offre de belles prestations. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels pour une meilleure gestion des consommations et le chauffe-eau mural a été remplacé en début d'année 2026.

Une grande cave complète ce bien.

La résidence dispose d'un parking collectif sécurisé par portail électrique, facilitant le stationnement des résidents, sans emplacement privatif attribué.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles Jean Moulin, Château Gaillard et Croix-Luizet, des crèches, des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, restaurants et espaces verts.

Côté transports, vous bénéficierez d'un arrêt de bus à seulement une minute à pied, du métro à cinq minutes ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'autoroute et à la voie express, facilitant vos déplacements quotidiens.

Prix de vente : 170 000 €.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Copropriété de 108 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros. Hocine MANSERI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr