Appartement 3 pièces à vendre à Villeurbanne - Quartier Cusset

EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC DEUX BALCONS, GARAGE, CAVE ET CLIMATISATION

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola est particulièrement fière de vous présenter à la vente cette superbe opportunité immobilière. Situé dans le secteur très recherché et dynamique du quartier Léon Blum à Villeurbanne, découvrez cet appartement de 4 pièces développant une superficie généreuse de 79 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable, fluide et fonctionnel au quotidien.

Un Intérieur Confortable, Lumineux et Parfaitement Agencé
Niché au premier étage d'un immeuble résidentiel de bon standing, parfaitement entretenu, de 8 étages avec ascenseur, ce bien immobilier se distingue par sa configuration traversante. Son exposition principale plein Ouest garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de l'après-midi et en fin de journée.

L'agencement intérieur a été pensé pour maximiser les volumes et le confort de toute la famille. Le bien se compose de :
-Un vaste séjour spacieux et chaleureux, idéal pour aménager un salon de réception et un espace salle à manger.
-Une cuisine indépendante et entièrement meublée, fonctionnelle et conviviale.
-Deux belles chambres confortables et calmes, propices au repos.
-Une salle de bain moderne ainsi que des WC séparés pour plus de commodité.
-Deux balcons privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, installer un salon de jardin ou créer un coin de verdure.
Des Prestations Haut de Gamme et Modernes
Cet appartement coche toutes les cases du confort urbain grâce à des équipements de qualité. Vous profiterez d'un système de climatisation réversible pour réguler la température à votre guise, d'un accès totalement adapté aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), d'un digicode sécurisé et d'un portail électrique à l'entrée de la résidence. En bonus, un garage fermé privatif ainsi qu'une cave saine en sous-sol viennent compléter l'ensemble pour répondre à vos besoins de stockage et de stationnement.

Un Emplacement Stratégique et Idéal pour les Familles
La localisation constitue un véritable atout patrimonial. Vous vous trouverez à seulement une minute à pied des lignes de métro et à sept minutes des arrêts de tramway, vous permettant de vous déplacer avec une facilité déconcertante dans toute la métropole lyonnaise. Le quartier offre une proximité immédiate avec les crèches, les infrastructures scolaires et tous les commerces de bouche quotidiens, ce qui rend ce logement idéal pour une vie de famille épanouie. Ce projet représente une opportunité rare d'investissement au coeur d'un secteur en pleine croissance et à forte valorisation.

Informations Financières et Vie de la Copropriété
Statut juridique : Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 295 lots au total, dont 95 lots à usage d'habitation.

Procédures en cours : Immeuble sain, aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la résidence.

Charges de copropriété : 1 200,00 euros par an (soit un budget maîtrisé de 100 euros par mois pour l'entretien des parties communes et de l'ascenseur).

Ce bien rare sur le marché allie à la perfection un emplacement de premier choix, des volumes généreux et un excellent potentiel d'aménagement. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour obtenir plus d'informations, consulter le dossier technique ou organiser une visite guidée dans les meilleurs délais, contactez dès maintenant l'équipe de l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.

Vous avez un projet immobilier en tête ? Nos estimations professionnelles sont totalement offertes et réalisées sans aucun engagement de votre part. De plus, notre agence se développe et nous recrutons actuellement de nouveaux talents : rejoignez l'aventure humaine et professionnelle Guy Hoquet !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 69,08 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 1er étage d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse de 26,62 m² s'ouvrant sur un agréable balcon de 9,03 m², bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine équipée de 7,50 m² ainsi qu'un cellier pratique de 2,63 m² complètent cet espace.

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 12,14 m² et Chambre 2 de 9,56 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains (salle d'eau de 3,06 m²) et un WC séparé.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 10 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 15 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (7 minutes). Aéroport situé à 20 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6389:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.882436&lat=45.764096&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=13+Rue+Richelieu%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.882436%26lat%3D45.764096%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D13%2BRue%2BRichelieu%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

Secteur TOLSTOÏ / GRATTES-CIEL À PROXIMITÉ DU MÉTRO A

Votre Agence GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 65 m², situé au 4 étage sur 6 d'une copropriété calme et bien entretenue.

Cet appartement lumineux, exposé Est, bénéficie d'un fort potentiel et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le bien.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.

L'appartement se situe dans un environnement agréable, à proximité du métro A (stations Gratte-Ciel et République), des lignes de bus(C3, C11, TB11), des écoles, commerces et autres commodités du secteur dynamique de Villeurbanne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

Référence : 5925
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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Nos estimations sont offertes et sans engagement.
Nous recrutons actuellement ? rejoignez l'aventure Guy Hoquet !

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 65,12 M² ? POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES ? SECTEUR FLACHET / GRATTE-CIEL

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces et 65,12 m², situé dans une copropriété sécurisée de 1964, idéalement placée entre les quartiers recherchés de Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Ce bien offre une forte modularité, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres, ce qui en fait une opportunité rare aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un agréable hall desservant les différents espaces de l'appartement. Le séjour, lumineux et exposé plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, apportant une réelle sensation d'espace.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et orientée Nord, offre un espace distinct et pratique, donnant sur le parking collectif de la copropriété. Elle peut être facilement modernisée selon vos envies.

L'appartement est traversant Nord / Sud, garantissant une ventilation naturelle et une luminosité constante dans l'ensemble des pièces.

La partie nuit dispose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à la configuration actuelle et au potentiel de transformation du bien.

Une cave privative vient compléter ce logement, offrant un espace de rangement supplémentaire très apprécié. La résidence dispose également d'un parking collectif sécurisé ainsi qu'un local vélo, facilitant le stationnement et les mobilités du quotidien.

Les points forts du bien :

*Appartement 3 pièces de 65,12 m²
* Possibilité 4 chambres
* Traversant Nord / Sud
* Séjour lumineux exposé plein Sud
* Vue dégagée
* Nombreux rangements
* Cave privative
* Parking collectif sécurisé + local vélos
* Copropriété sécurisée

L'emplacement constitue un véritable atout : situé entre Flachet et Gratte-Ciel, vous profitez d'un environnement dynamique et recherché, avec un accès rapide aux lignes de bus C26, C23, TB11 et 69, ainsi qu'à l'ensemble des commodités : commerces, écoles, services et espaces verts.

Informations copropriété :

* Copropriété de 520 lots dont 264 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 2 492,97 €

Prix : 190 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Idéalement situé au 86 Rue du 1er Mars 1943, cet appartement proposé à 185 000 € offre des indicateurs financiers exceptionnels pour le marché local. Selon votre stratégie, il génère une rentabilité brute performante de 7,90 % en location nue (loyer de 1 218,12 €/mois HC) et culmine à un rendement brut remarquable de 8,92 % en location meublée (loyer de 1 374,45 €/mois HC).
Grâce à son emplacement dans un secteur à forte tension locative, ce bien garantit un risque de vacance quasi nul et une excellente régularité de revenus. En optant pour la location meublée (statut LMNP), vous optimisez en plus votre fiscalité pour maximiser votre cash-flow net. Un placement patrimonial sécurisé, hautement rentable et idéal pour doper votre portefeuille immobilier !

Un bien rare sur le secteur, offrant luminosité, modularité et fort potentiel d'aménagement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Pour consulter les risques naturels liés a ce bien cliquer sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.888735&lat=45.763332&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=86+Rue+du+1+Mars+1943%2C+69100+Villeurbanne

À VENDRE T3 DE 54,39 M² EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL MÉTRO AU PIED DE L'IMMEUBLE COURS ÉMILE ZOLA

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces et 54,39 m², idéalement situé au 28 cours Émile Zola à Villeurbanne, au pied immédiat de la station de métro, dans un secteur parmi les plus recherchés de la commune.

Situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, ce bien bénéficie d'un emplacement rare, d'une belle luminosité et d'une vue totalement dégagée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle et le potentiel d'aménagement de cet appartement traversant Nord / Sud, garantissant une lumière naturelle constante tout au long de la journée.

Le logement se compose d'un séjour agréable et lumineux, d'une cuisine fermée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'ensemble offre une base saine et bien agencée, facilement personnalisable selon vos envies.

L'appartement est équipé de double vitrage, assurant un confort thermique et phonique appréciable. Un léger rafraîchissement est à prévoir dans la cuisine et la salle de bains, offrant une belle opportunité de modernisation et de valorisation du bien.

Le chauffage est collectif et le bien est classé D au DPE, garantissant une performance énergétique correcte pour le secteur.

Les points forts du bien :

* Emplacement exceptionnel au pied du métro
* Appartement traversant Nord / Sud
* 7ème étage sur 8 avec ascenseur
* Très lumineux avec vue dégagée
* Deux chambres
* Double vitrage
* Fort potentiel de valorisation
* Copropriété bien entretenue

Son emplacement est sans conteste l'un de ses principaux atouts. Situé sur le très recherché cours Émile Zola, vous bénéficiez d'une accessibilité immédiate aux transports, commerces, écoles, restaurants et services du quotidien.

Le métro au pied de l'immeuble permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu et l'ensemble de la métropole, rendant ce bien particulièrement attractif pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Informations copropriété :

* Copropriété de 34 lots dont 26 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 824 €

À visiter sans tarder !

Ce bien rare sur le secteur combine emplacement premium, étage élevé et potentiel de valorisation, une opportunité à ne pas manquer.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.864955&lat=45.770565&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=28+Cours+Emile+Zola%2C+69100+Villeurbanne

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Flachet et à proximité immédiate des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 73,59 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 3 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle propose un salon de 15,56 m², une salle à manger de 18,43 m² ainsi qu'une cuisine de 9 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille (dont une première chambre de 11,40 m²).
Une salle de bains (de 1,60 m²) et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École primaire Château Gaillard, Cité Scolaire René Pellet et École élémentaire Anatole France) sont accessibles en seulement 3 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station Flachet à 1 minute à pied.
Tramway : Ligne à 10 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (25 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6140 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.887372&lat=45.772093&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=42+Rue+Flachet%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.887372%26lat%3D45.772093%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D42%2BRue%2BFlachet%252C%2B69100%2BVilleurbanne

À VENDRE APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 2 pièces de 42,30 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 41 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien fait partie d'un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, convivialité et gestion simplifiée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement et le potentiel d'aménagement de cet appartement. Le séjour, lumineux, offre un espace de vie agréable et facile à personnaliser selon vos envies. L'espace cuisine est à aménager, laissant libre cours à vos projets d'optimisation et de décoration.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'accueillir un lit double et des rangements. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien.

L'un des véritables points forts de cet appartement réside dans son jardin privatif de 41 m², un espace extérieur rare qui constitue un véritable prolongement de l'habitation. Il pourra être aménagé en coin détente, espace repas, jardin paysager ou aire de jeux selon vos besoins.

Les atouts du bien :

* Appartement 2 pièces de 42,30 m²
* Jardin privatif de 41 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété, à taille humaine, comprend également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, offrant une solution pratique pour les résidents ou locataires. Un local vélo sécurisé est également présent, répondant aux besoins de mobilité douce.

L'ensemble offre un cadre de vie agréable, avec une gestion simplifiée et des charges maîtrisées, idéales pour un investissement patrimonial serein ou un premier achat.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à un jeune couple, un actif ou un investisseur recherchant un logement facile à louer, avec un extérieur privatif très recherché sur le marché.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 734 €

Un bien rare sur le marché, combinant fonctionnalité, extérieur privatif et petite copropriété. Une opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial

À VENDRE APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 42,40 M² AVEC JARDIN PRIVATIF PETITE COPROPRIÉTÉ

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet agréable appartement de 2 pièces et 42,40 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 45 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable et intime.

Situé au sein d'une saison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'inscrit dans une petite copropriété de seulement 9 lots d'habitation, offrant un cadre de vie calme, convivial et recherché.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement et la luminosité des espaces. Le séjour constitue un espace de vie agréable, facilement aménageable selon vos envies, avec une belle ouverture sur le logement.

L'espace cuisine, déjà aménagé, permet une utilisation immédiate du bien et s'intègre harmonieusement dans l'ensemble.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, offrant un espace repos bien distinct. Une salle d'eau avec WC complète ce bien, assurant praticité et confort au quotidien.

Le véritable atout de ce logement réside dans son jardin privatif de 45 m², rare sur ce type de bien. Il permet de profiter d'un espace extérieur privilégié, idéal pour un coin détente, un espace repas ou un petit jardin paysager.

Les points forts du bien :

* Appartement 2 pièces de 42,40 m²
* Jardin privatif de 45 m²
* Cuisine aménagée
* Chambre confortable
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel locatif ou résidence principale

La copropriété propose également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, ainsi qu'un local vélo sécurisé, apportant des solutions pratiques pour le quotidien.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à un couple, un actif ou un investisseur recherchant un logement avec extérieur dans une petite copropriété intimiste.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 730 €

Une opportunité rare sur le marché, combinant jardin privatif, fonctionnalité et petite copropriété. À visiter sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial RSAC Lyon n°889751376*

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 34 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 6ème étage, d'une résidence de 8 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine meublée.

Espace Nuit :
1 chambre confortable et accueillante, idéale pour un couple, un jeune actif ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 0,1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 5 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 7 minutes.
-Bus : Arrêts à 2 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (1,5 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (10 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6666:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.872242&lat=45.764583&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=30+bis+Avenue+Auguste+Blanqui%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.872242%26lat%3D45.764583%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D30%2Bbis%2BAvenue%2BAuguste%2BBlanqui%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

T2 COUP DE COEUR AVEC TERRASSE SURPLOMBANT UN PARC
GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 dans une résidence de standing de 2003.
Il est entièrement tourné en intérieur de copropriété, par conséquent très calme, avec une spacieuse terrasse de 21 m² surplombant le parc.

Ce bien optimisé se compose:
. d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de qualité et entièrement équipée donnant sur la terrasse
. d'une chambre avec accès également à la terrasse
. d'un dressing / buanderie dans une pièce attenante à la chambre
. d'une salle de bains
. de WC séparés
. de nombreux rangements.

Vous serez séduits par ce bien, sa distribution et ses prestations haut de gamme.
La terrasse, surplombant le parc de la copropriété, est un véritable havre de paix dans un cocon de verdure.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Côté secteur :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 à 450m et T6 à 200 m, TB12 à 450m et de nombreux bus)
. nombreux commerces et services à proximité immédiate
. et vous êtes à proximité du quartier de Montchat, profitant de son esprit "village" et de ses commerces de bouche réputés.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1304:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.