Situé dans un secteur recherché de Ivry-sur-Seine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Les transports sont également très accessibles avec le tramway ligne T9 à environ 150 mètres et un accès rapide en bus permettant de rejoindre le métro Mairie d'Ivry en une dizaine de minutes.
Situé dans une résidence sécurisée équipée d'un digicode et d'un interphone, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Le bien se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Il dispose également d'un emplacement de parking en sous sol.
L'appartement présente la particularité de bénéficier de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Cette configuration peut parfaitement convenir à une activité professionnelle telle qu'un cabinet d'avocat, de médecin, de thérapeute ou toute autre profession libérale.
Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence principale ou pour allier habitation et activité professionnelle, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commodités et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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L'Agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce magnifique duplex de 4 pièces avec une excellente hauteur sous plafond, idéalement situé à deux pas de la Place Gambetta. Niché au 4e et dernier étage d'un immeuble réhabilité en 2019, ce bien allie modernité et confort.

Le duplex se compose d'un séjour/salle à manger s'ouvrant sur une cuisine équipée, deux chambres spacieuses, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage, une troisième chambre vous attend, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace parentale.

Cette résidence allie sécurité et entretien irréprochable. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, dont le RER C accessible en seulement quelques minutes à pied.

Charges de copropriété : 290€ par mois (incluant chauffage et eau froide)
Taxe foncière : 2480€

Une place de parking pour PMR (Personne à Mobilité Réduite) complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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