T4 de 71 m² dans du BBC avec double balcon et vue dégagée ? Ivry Port

Situé dans un secteur recherché de Ivry-sur-Seine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Les transports sont également très accessibles avec le tramway ligne T9 à environ 150 mètres et un accès rapide en bus permettant de rejoindre le métro Mairie d'Ivry en une dizaine de minutes.
Situé dans une résidence sécurisée équipée d'un digicode et d'un interphone, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Le bien se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Il dispose également d'un emplacement de parking en sous sol.
L'appartement présente la particularité de bénéficier de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Cette configuration peut parfaitement convenir à une activité professionnelle telle qu'un cabinet d'avocat, de médecin, de thérapeute ou toute autre profession libérale.
Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence principale ou pour allier habitation et activité professionnelle, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commodités et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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Situé dans le quartier recherché du Port d'Ivry, au sein d'une copropriété BBC récente et sécurisée de 2016, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 76 m² en parfait état, entièrement rénové avec des matériaux de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et les volumes agréables de ce bien.

L'appartement se compose comme suit :

Un spacieux séjour avec cuisine ouverte, convivial et moderne
Un accès direct à une superbe terrasse de 20 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours.

Trois chambres, dont une avec dressing attenant et une loggia de 4 m²
Une salle de bain et des rangements optimisés
Un dégagement avec placards
Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien.

Emplacement idéal :

À 9 minutes à pied du RER C
À 3 minutes de la future station du Tzen 5, qui vous permettra de rejoindre Bibliothèque François-Mitterrand en seulement 10 minutes

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : 300 € / mois (eau chaude, eau froide et chauffage inclus)
Taxe foncière : 2 300 € / an

Résidence récente, sécurisée et bien entretenue.
Un local vélo sécurisé, un jardin partagé

Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille ou un investissement patrimonial.

À visiter sans tarder

Agence Guy Hoquet Ivry-sur-seine
25 Boulevard de Brandebourg
94200 Ivry-sur-seine

L'Agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces, situé au 9ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. L'appartement comprend une entrée avec rangements, une spacieuse cuisine entièrement équipée, un séjour lumineux exposé plein sud, deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants.

Une cave et une place de parking complètent ce bien, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Les atouts du bien :

Dernier étage avec ascenseur
Diagnostique DPE classé D
Exposition plein sud, offrant une belle luminosité toute la journée
Appartement fonctionnel et bien agencé
Résidence sécurisée avec gardien
Cave et stationnement privatif
Un emplacement idéal

À proximité immédiate de toutes les commodités :

Commerces, restaurants et établissements scolaires
Métro Ligne 7 Mairie d'Ivry à 300 mètres
RER C à 700 mètres
Station Vélib' et pistes cyclables à proximité

Charges de Copropriété: 350 euros mensuel (eau chaude, froide, chauffage inclus).
Taxe Foncière: 2127 euros

Un appartement idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur, alliant confort, luminosité et accessibilité.

À visiter sans tarder !