(Visite virtuelle) - À VENDRE, Appartement T4 de 78 m², triple exposition, avec Terrasse de 48 m² & Garage double, Proximité Place Ronde , VILLEURBANNE (69100)

LE JARDIN DE SAKURA Proximité Place Ronde
Superbe T4 avec terrasse de 48 m², garage double et local à vélos

GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA vous propose ce magnifique appartement familial de type T4 de 78 m², situé au sein d'une résidence de grand standing datant de 2013, nichée au coeur d'un jardin intérieur paysagé.

Vous serez immédiatement séduit par sa triple exposition, sa terrasse de 48 m² orientée sud-ouest et sa luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Un cadre de vie alliant confort et élégance :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et climatisation réversible, donnant directement sur une vaste terrasse de 48 m², véritable prolongement de l'espace intérieur.
Trois chambres bien agencées, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC.

Toutes les chambres, y compris la suite, bénéficient d'un accès direct à la terrasse.

Seconde salle de bains et WC séparé pour plus de confort.

Un garage double sécurisé en sous-sol complète ce bien rare (inclus dans le prix).

Atouts supplémentaires :
Résidence récente avec ascenseur et local à vélos
Appartement climatisé

Espaces communs soignés et ambiance familiale
Un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier recherché:

Situé dans un secteur calme et dynamique de Villeurbanne, à la lisière de Montchat, vous profitez à la fois du cadre paisible et de la proximité immédiate des commerces et transports.

Transports : Tram T3 et futur T6 à proximité, permettant de rejoindre La Part-Dieu en seulement 9 minutes.
Réseau TCL : plusieurs lignes de bus desservent le quartier.
Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay (A42, A43, A46, A7).

Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, services essentiels à quelques minutes à pied.

Écoles & établissements :
Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied
Collège et lycée à proximité

Plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom dans les environs

Pour plus d'informations sur ce bien (réf. 6439) :

GUY HOQUET Villeurbanne Zola

168 Rue Françis de Préssensé ? 69100 Villeurbanne

Contact : Yousra GUETTAL

Tél. : 04 37 43 05 86

Mail : Villeurbannezola@guyhoquet.com

Nous vous proposons à la vente cet agréable T4 avec terrasse à vivre coté jardin au calme. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing avec jardin très bien entretenu et sans travaux à prévoir. Il est situé au niveau de la Place de la Ferrandière dans le 3ème arrondissement, dans une rue au calme et arborée. Nombreux commerces à proximité notamment au croisement entre les rues Baraban et Paul Bert et sur le cours Lafayette. La gare Part Dieu et son centre commercial son facilement accessibles à pied.

Cet appartement de qualité est bien agencé avec au Sud, le séjour et la cuisine attenante qu'il est possible d'ouvrir. Les deux ont accès à la grande terrasse sur Jardin de 11,51m² sans vis-à-vis.

Le coin nuit se compose de 3 chambres, dont 2 sont actuellement regroupées mais peuvent être facilement dissociées. Salle de bains et WC avec lave-mains séparés. Présence d'une buanderie pouvant être transformée en une seconde salle d'eau.

Les charges comprennent : le chauffage et compteur individuel et l'eau chaude (1/3 des dépenses), l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la location des compteurs eau froide et chaude.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé dans la résidence pour 27 000€ et/ou une place de parking en sous-sol de l'immeuble également au prix de 17 000€.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret au 06 62 35 14 05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente :

RARE. Lyon 1er. A proximité immédiate du conservatoire de musique et des subsistances, quai de Saône. Vous bénéficierez d'une situation unique et d'un emplacement de premier choix.

Venez découvrir un appartement d'exception, entièrement rénové par architecte, quai Saint Vincent, au pied de la célèbre coline de la Croix Rousse & de l'emblématique Fort Saint Saint Vincent.

Cet appartement de standing est situé au sein d'un immeuble de 9 logements qui a bénéficié en 2025 d'une rénovation totale dans les règles de l'art par un acteur local. Toiture, façade, parties communes, appartements, etcetera.

A la fois chic & moderne, nous vous invitons à venir découvir une véritable pépite du Patrimoine Lyonnais ! Inestimable joyau qui n'attendait que d'être retravaillé par des artisans de talents, aux compétences séculaires, travaillant avec des matériaux de qualité, respectant les dernières tendances de décoration contemporaine, devenez propriétaire d'un bien unique qui ne ressemble à aucun autre.

Vous pénétrez dans un hall d'entrée, et profitez d'une pièce de vie de 30 m² environ, baignée de lumière avec une cuisine ouverte semi-équipée.

Le coin nuit se compose de deux chambres au calme dont une donnant sur le fleuve et l'autre sur les Balmes. Salle d'eau avec douche italienne.

Les matériaux utilisés sont haut de gamme : parquet en chêne, fenêtres doubles vitrage, placards sur mesure...

Pour résumer, il s'agit d'un appartement coup de coeur disposant d'un emplacement rare avec une vue superbe.

Plus d'informations : nous contacter. Plans et dossier de commercialisation sur demande.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter un appartement tout rénové à vendre dans un bel immeuble cossu de la rue Auguste Comte à Lyon 2ème Ainay !
Ce beau T3 de 60m² se compose d'une entrée, une 1ère chambre avec salle d'eau. une 2ème chambre avec salle de bains, des toilettes séparés, un très beau séjour avec cuisine équipée et une vue dégagée sur le musée des Tissus ! Annexe: Cave .

Belle adresse., à visiter !

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet bel appartement T3 d'environ 63.41m² carrez en plein coeur de la Presqu'ile, Rue des Archers.

Situé au 6 -ème et dernier étage d'une copropriété cossu de standing avec ascenseur, cet appartement traversant, exposé Sud / Nord . Il se compose d'une cuisine américaine ouverte, entièrement équipée et aménagée, donnant sur un vaste séjour avec parquet de 31.59 m², baigné de lumière.
L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés de 10.49 m² et 10.38 m², toutes deux attenantes à une salle de bains commune .Des WC indépendants complètent ce bien.
Le chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 730€
charges ALLUR: 1 008 € an

A visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter au 06 09502608
anne.bretin@guyhoquet.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter : Ce joli Canut spacieux , Atypique avec de beaux volumes.

Vous serrez séduits par ce Canut rénové avec goût idéalement placé à La Croix Rousse à deux pas du gros cailloux et de la place de la Croix-Rousse, l'immeuble à deux entrées, une Rue Bodin et l'autre Rue Magneval.
Vous serrez séduits part les murs en pierre apparentes et un magnifique plafond a la Française, les nombreuses fenêtres, et son calme.
Il dispose d'une salle de bain avec baignoire balnéo et un WC, une salle de douche avec meuble vasque et un espace buanderie.
La cuisine entièrement aménagée équipée de façon très fonctionnelle de 20.05M2
Une chambre spacieuse de 18.73 M2 , qui dispose d''un mezzanine ouverte au-dessus du dressing (espace bureau, rangement, chambre d'appoint)
Un confortable dressing éclairé, aménagé surmesure de 6.54M2
un Vaste salon avec deux fenêtres de 27.59M2
Ce joli Canut Atypique, confortable développe de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, aucun travaux à prévoir
Pour un Couple, un célibataire, un artiste, des sociétés d'évènementiels, investisseurs cet appartement vous séduira.
A visiter sans tarder ...

Taxe foncière:780€/an
Charges : 274€/trim
Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet, forte de ses 26 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter cet appartement T3 VENDU LOUE ( bail jusqu'au 29/07/2030 ) situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cet agréable appartement de type T3 bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue entièrement dégagée. Il se compose de trois pièces de vie spacieuses et confortables, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

L'appartement dispose également d'un balcon généreux, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et paisible.

Idéalement situé rue Domer, au coeur d'un quartier recherché et bien desservi, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Contact :
Anne Bretin Monard
06 09 50 26 08

Votre agence Guy Hoquet Croix-Rousse, forte de 27 ans d'expérience, est fière de vous présenter en exclusivité cet appartement de 95,95 m², rare à la vente.

Situé au 3ème et dernier étage, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une triple exposition, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Entièrement à rénover, il constitue une véritable page blanche pour imaginer un espace de vie à votre image : volumes généreux, luminosité optimale et charme authentique de la Croix-Rousse.

Idéalement placé en plein coeur du quartier, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ambiance unique du village croix-roussien.

Un bien rare, à découvrir sans tarder !


Thomas PAQUET
RCS: 531 379 360
Tél: 0603601159
Mail: thomas.paquet@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente en exclusivité un appartement T3 de 66m² niché au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur.

A proximité immédiate de la charmante Place Sathonay, non loin de la Place des Terreaux et de l'hôtel de Ville, ce bel appartement bénéficie d'un balcon de plus de 8m2, atout rare sur le secteur, offrant une vue dégagée sur les toits du quartier et une belle luminosité grâce à son exposition Sud.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec parquet et cheminée, avec accès au balcon, de deux chambres confortables et spacieuses, dont une avec cheminée, ayant elles aussi accès au balcon, une cuisine séparée donnant sur la cour intérieure, une salle d'eau, WC indépendants.

Vous bénéficierez de deux spacieuses annexes : cave et grenier.

Charme de l'ancien au rendez-vous : parquets, belle hauteur sous plafond, cheminées, moulures... Un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation dans un cadre de vie recherché.

Vous apprécierez la localisation idéale, au coeur du 1er arrondissement : à deux pas des commerces de proximité, restaurants, écoles et transports en commun (métro, bus) mais aussi des quais de Saône et de la célèbre fresque des lyonnais.
L'environnement, le calme et la convivialité du quartier en font un lieu de vie prisé.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Venez découvrir sans tarder au 3e étage sur 5 d'une petit immeuble bien entretenu, ce superbe T3 aux volumes généreux qui saura vous séduire par sa luminosité, son agencement optimal et son confort de vie!
La pièce de vie de plus de 50m², véritable coeur de l'appartement, offre un espace convivial et élégant avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Grace à sa belle hauteur sous plafond (2.80m) et sa configuration traversante Est/Ouest l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
Coté nuit, vous trouverez 2 grandes chambres aux belles dimensions ( 12 et 13m²) toutes deux équipées de placards intégrés, offrant calme et fonctionnalité, une salle de bains, un wc séparé et un bureau fermé par une verrière complète ce bien: parfait pour le télétravail, un espace lecture ou une chambre d'appoint, tout en conservant une belle sensation d'ouverture.
Une cave partagée et un local à vélo sont disponibles pour plus de confort.
Idéalement situé, l'appartement est à proximité immédiate des transports et des commerces offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2685, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.