COUP DE COEUR - Appartement Rénové T4 91m² Garage, Balcon Lyon 3 (69003)

Découvrez ce T4 traversant de 98 m², baigné de lumière et offrant tout le charme de l'ancien : parquet authentique, volumes généreux et belle hauteur sous plafond. Idéalement situé dans le 3 arrondissement, à proximité immédiate de la Part-Dieu.

Les points forts :

Séjour lumineux avec parquet d'origine, véritable pièce de vie conviviale où la lumière naturelle s'invite toute la journée offrant une agréable vue dégagée.

Grande cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle.

3 chambres confortables, idéales pour une famille, avec la possibilité de créer un espace bureau supplémentaire.

Salle de bains + WC séparés.

Cave en sous-sol, incluse dans le prix.

Vous profiterez d'un appartement à la fois chaleureux, bien agencé et idéalement situé, dans un quartier dynamique , où tout se fait à pied : transports, commerces, écoles, gare, bureaux

Transports & accès:

L'un des gros atouts du secteur : accès très facile aux transports. La gare Lyon -Part Dieu se trouve à quelques minutes à pied.

Métro ligne B, tram (notamment lignes Tram T3 / Tram T4) et de nombreuses lignes de bus (C9, C11, C13, C16, etc.) desservent la zone, ce qui facilite les déplacements dans Lyon et vers la périphérie.

Pour les voyageurs fréquents : l'emplacement proche de la gare est un atout majeur (TGV, TER), avec un accès rapide aux grands axes de transport.

En résumé : que ce soit pour le métro, le tram, le bus ou le train ? tout est à portée de main en quelques minutes à pied.

Commerces & services de proximité:

Le secteur profite d'une forte densité de commerces, restaurants, cafés, services, ce qui en fait un quartier ultra pratique pour la vie quotidienne.

Grand centre commercial à proximité immédiate : le centre du Part-Dieu, avec de nombreux commerces, boutiques et services.

Présence d'infrastructures de services variés : pharmacies, cabinets médicaux, commerces alimentaires, etc., ce qui facilite la vie quotidienne.

Équipements scolaires / étudiants & vie étudiante

Il existe des crèches et écoles maternelles proches, pratique pour les familles.

Pour les étudiants et jeunes actifs, des résidences étudiantes ou logements adaptés se trouvent à proximité, ce qui rend le quartier adapté à la colocation ou à un mode de vie étudiant/professionnel.

Grâce aux transports très bien desservis, l'accès aux établissements d'enseignement supérieur ou aux autres quartiers de Lyon est facile et rapide.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1260 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Nous vous proposons à la vente cet agréable T4 avec terrasse à vivre coté jardin au calme. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing avec jardin très bien entretenu et sans travaux à prévoir. Il est situé au niveau de la Place de la Ferrandière dans le 3ème arrondissement, dans une rue au calme et arborée. Nombreux commerces à proximité notamment au croisement entre les rues Baraban et Paul Bert et sur le cours Lafayette. La gare Part Dieu et son centre commercial son facilement accessibles à pied.

Cet appartement de qualité est bien agencé avec au Sud, le séjour et la cuisine attenante qu'il est possible d'ouvrir. Les deux ont accès à la grande terrasse sur Jardin de 11,51m² sans vis-à-vis.

Le coin nuit se compose de 3 chambres, dont 2 sont actuellement regroupées mais peuvent être facilement dissociées. Salle de bains et WC avec lave-mains séparés. Présence d'une buanderie pouvant être transformée en une seconde salle d'eau.

Les charges comprennent : le chauffage et compteur individuel et l'eau chaude (1/3 des dépenses), l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la location des compteurs eau froide et chaude.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé dans la résidence pour 27 000€ et/ou une place de parking en sous-sol de l'immeuble également au prix de 17 000€.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret au 06 62 35 14 05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Guy Hoquet Lyon 2 est heureux de vous présenter en exclusivité un nouvel appartement à vendre à Lyon 2ème!

Ce T2 de 93m² est au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de la rue des Remparts d'Ainay. à côté de la place Ampère Victor Hugo

Il se compose d'un hall d'entrée, un séjour de 29m2 avec cheminée et 2 fenêtres exposées Sud, une cuisine équipée de 11m2, une grande chambre de 23m2, une salle de bains + douche et des toilettes séparés.
Prévoir travaux de réaménagement des pièces. Très bon potentiel.

En annexe : un grenier et une cave.

A visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Guy Hoquet Lyon 2 a le plaisir de vous présenter à la vente dans un bel immeuble ancien au dernier étage avec ascenseur, ce T3 de 88m2 au coeur de la Presqu'île, à quelques pas de la place Bellecour rue Emile Zola.

Découvrez cet appartement avec une vue imprenable sur la Basilique de Fourvière.

Il se compose d'une entrée avec deux placards, un séjour, deux chambres spacieuses, une cuisine fermée, aménagée avec un cellier , ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Prévoir rénovation complète.

Un grenier de 15m2 complète ce bien.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 27 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter ce véritable duplex familial de plus de 128 m² dont 84.69 m² loi carrez.
Situé au 2eme et 3eme étage avec ascenseur d'un immeuble ancien vous serez séduites par son cachet et ses volumes.
Il s'organise ainsi :
Au 1er niveau, une pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur avec plafonds à la française.
Un cuisine indépendante ( US possible) .
Une salle de bain avec WC.
En mezzanine , 2 espaces pouvant être utilisés comme coin-nuit supplémentaire, salle de jeu ou bureau.
A l'étage supérieur vous trouverez 3 chambres avec mezzanine, une salle de bain.
Une pièce en second jour avec mezzanine contiguë à la 3eme chambre .
Chauffage individuel au gaz.
Taxe foncière :819 euros
N'hésitez pas à me contacter au 06 64.09.81.91
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Exclusivité Guy Hoquet .

Situé rue Auguste Comte dans un bel immeuble ancien au dernier étage avec ascenseur, cet appartement T3 de 86m² vous fera sentir comme dans un véritable cocon.

Il bénéficie d'une excellente distribution. L'espace nuit, calme et apaisant, avec ses 2 chambres (+ dressing et placards ) orientées sur cour, garantissant tranquillité et sérénité.
La pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger séparée par une claustra du salon qui offre une vue dégagée au dessus des toits.
La salle de bains est astucieusement conçue avec un espace fermé pour les machines à laver, alliant praticité et confort. De plus, vous apprécierez les nombreux rangements intégrés qui facilitent l'organisation de votre quotidien.

En complément, cet appartement dispose d'annexes pratiques : une cave et un grenier, idéales pour stocker vos affaires en dehors de l'appartement.

A visiter !

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce toit-terrasse de type T5 de 98 m² au 5ème et dernier étage, situé dans une résidence récente à 5 min du métro Valmy et de la Gare de Vaise.

Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, cet appartement traversant vous offre une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu'une vue entièrement dégagée.

Ce bien rare dispose de deux terrasses :

La première, d'une superficie généreuse de 30 m², vous séduira par sa vue panoramique sur les toits de Lyon 9e ainsi que sur la majestueuse Basilique de Fourvière.

La seconde, plus intimiste, est directement accessible depuis la suite parentale, offrant un espace extérieur privé.

La pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, s'ouvre sur la grande terrasse et intègre une cuisine ouverte aux lignes épurées. Entièrement équipée avec des matériaux de qualité, elle allie fonctionnalité et esthétisme pour répondre aux attentes les plus exigeantes.

Le séjour, chaleureux et accueillant, bénéficie d'un parquet élégant, d'un système de climatisation et d'une vue dégagée propice à la détente.

La partie nuit, également climatisée, se compose de quatre chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau et terrasse privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace.

Pour votre confort au quotidien, un garage double fermé en sous-sol et directement accessible depuis l'ascenseur est vendu en supplément.

Située dans une copropriété récente, sécurisée et bien entretenue, la résidence dispose également d'un agréable espace vert, idéal pour les moments de détente en plein air.

L'appartement est situé dans une rue calme. Vous serez tout de même proche de toutes les commodités et commerces qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, fleuristes, banques, tabac-presse, cafés.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement se situe à 5 minutes à pied des arrêts de métro Gare de Vaise et Valmy qui sont desservis par la ligne D et vous permettront de vous rendre rapidement dans le centre-ville de Lyon en quelques minutes.

Les écoles maternelles et primaires sont situées au pied de l'immeuble, et collège et lycée à proximité également.
De nombreuses stations de Vélo'v sont aussi à proximité.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 25 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement au dernier étage d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et au calme absolu, idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, rue Barodet.

Ce T3 de 88 m² Carrez (100 m² utiles) se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 58 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et un toilette indépendante. Possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Cet appartement entièrement rénové vous séduira par ses volumes généreux, sa double exposition, sa belle hauteur sous plafond et son emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles, du parc Popy et des transports en commun. Coup de coeur assuré pour ce bien rare !

Possibilité d'achat en sus un garage au sein de la résidence.

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite au 06 34 69 17 01.
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet bel appartement T3 d'environ 63.41m² carrez en plein coeur de la Presqu'ile, Rue des Archers.

Situé au 6 -ème et dernier étage d'une copropriété cossu de standing avec ascenseur, cet appartement traversant, exposé Sud / Nord . Il se compose d'une cuisine américaine ouverte, entièrement équipée et aménagée, donnant sur un vaste séjour avec parquet de 31.59 m², baigné de lumière.
L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés de 10.49 m² et 10.38 m², toutes deux attenantes à une salle de bains commune .Des WC indépendants complètent ce bien.
Le chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 730€
charges ALLUR: 1 008 € an

A visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter au 06 09502608
anne.bretin@guyhoquet.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

sous compromis --Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter en exclusivité cet appartement de 66m² carrez, bien rare, situé dans un quartier prisé, près de la Place de la Croix-Rousse. La récente construction de la copropriété en 2021 et la conformité aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ajoutent une valeur significative à cette propriété.

Le Salon séjour très lumineux d'environ m², orienté Sud-Ouest, offre un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et favorise la convivialité. Les baies vitrées donnant sur une terrasse de 6.6M2 apportent non seulement de la luminosité mais offrent également une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Du côté nuit, les chambres spacieuses de 12m² et 11m², avec leurs nombreux rangements, assurent un confort optimal. L'accès à la loggia depuis une chambre est un atout supplémentaire, offrant un espace extérieur privé. La salle de bain spacieuse et les toilettes indépendants complètent parfaitement la distribution des espaces.

En résumé, cet appartement semble être une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, lumineux et bien agencé dans l'un des quartiers les plus attractifs de Lyon.

Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie.

Local à vélo au sein de la copropriété.

Vous pouvez profiter des jardins et d'un rooftop partagés pour y boire un verre ou prendre le soleil, avec une magnifique vue sur Lyon et le Mont Blanc.

Ce bien allie confort et emplacement privilégié. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre vie dans ce bel appartement lyonnais.

Prix seul de l'appartement 469 000€ fai
Possibilité d'acquérir un garage pour 45 000€ X2 garages disponible l'un à côté de l'autre
taxe foncière : 1103€/an
Charges : 2600€ / an (chauffage, eau froide, ascenseur, toit terrasse)

Anne Bretin Monard
0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com