RECENT - SITUATION - CALME

À Nogent-sur-Marne, au pied des bords de Marne, à quelques minutes à pied de la gare RER E Nogent-Le Perreux, à proximité des commerces et des écoles, avec un accès rapide à l'A4 et à l'A86, cet appartement offre un cadre de vie recherché, entre nature et praticité.

Situé dans une résidence très bien entretenue, calme, récemment ravalée et arborée, ce bien se trouve en étage élevé avec ascenseur, au sein d'un environnement agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le double séjour s'ouvre sur une terrasse de 10 m² à double exposition, idéale pour profiter de l'extérieur. La cuisine équipée, avec possibilité d'ouverture, complète cet espace de vie convivial.

L'espace nuit propose trois grandes chambres (quatre possibles), dont deux sans vis-à-vis avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et deux WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Deux places de parking côte à côte en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bien, qui bénéficie également de faibles charges.

Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une vie familiale dans un cadre privilégié.

Prix : 585.000€
Charges : 3600€/an
Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nogent-sur-Marne, dans le quartier du Port sous la Lune, à deux pas des bords de Marne, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité des espaces naturels.

Situé au sein d'une copropriété de 2001, au 1er étage sur 5 avec ascenseur, il dispose d'un balcon, offrant un espace extérieur agréable.

Ce 4 pièces de 88 m² se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec WC ainsi que de WC séparés, et présente une distribution fonctionnelle. Classé DPE C, il est sans travaux à prévoir.

Une place de parking et une cave complètent les prestations de ce bien, idéal pour une vie familiale dans un environnement apprécié.

Prix : 495.000€
Charges : 3400€/an

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nogent-sur-Marne, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports (bus et RER), cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Situé dans un immeuble de caractère avec ascenseur, bien entretenu et au charme de l'ancien, ce 4 pièces traversant de 81,25 m² se trouve en étage et profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Une grande cave complète les prestations de ce bien.

Prix : 536.000€

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au sein d'une élégante maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle, cette petite copropriété ne compte que 4 lots d'habitation, un cadre confidentiel et préservé, rare à Nogent.
C'est ici que se cache cet appartement 3 pièces de 69 m² en rez-de-jardin, doté de deux chambres et, surtout, d'un extérieur d'exception : un jardin de 269 m² à jouissance privative exclusive, accessible par une terrasse de 56 m². De quoi vivre dehors une grande partie de l'année, recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme.
Ni tout à fait appartement, ni tout à fait maison : ce bien atypique réunit le meilleur des deux mondes, l'esprit d'une maison avec la tranquillité d'une copropriété à taille humaine.
Côté emplacement, tout est réuni : le RER A à 10 minutes, le Bois de Vincennes à 5 minutes. La ville, la nature et un accès rapide à Paris, sans avoir à choisir. Une adresse idéale pour qui rêve d'un grand extérieur sans renoncer à la proximité de la capitale.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Prix : 529 000 € FAI. Honoraires charge vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 4 lots d'habitation. Nombre total de lots : 5.
Chauffage et ECS : électrique individuel.
Charges annuelles : 1 600 €.
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 900 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 580 €
Procédure en cours : oui
Surface Carrez : 68,67 m². Terrasse : 56 m². Jardin à jouissance privative exclusive : 269 m².
DPE : E / GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact et renseignements : Pierre PEYRARD ? 06 32 59 98 70
pierre.peyrard@guyhoquet.com ? RSAC 509239323