75012 PICPUS - 4 pièces 2/3 chambres + Jardin

Guy Hoquet Ménilmontant vous propose de découvrir, à quelques minutes de La Campagne à Paris et à quelques pas des métros Pelleport, Saint-Fargeau, ainsi que du quartier Gambetta, ce magnifique duplex de 119,26 m² loi Carrez, installé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing livrée en 1991, avec terrasse privative et deux parkings intérieurs
L'appartement offre une sensation particulièrement rare à Paris : celle de profiter de volumes dignes d'une maison tout en vivant sur les toits de la capitale
En parfait état, il séduit dès les premiers instants par ses généreux volumes et sa luminosité, avec un vaste double séjour baigné de lumière, ouvert sur une terrasse privative, véritable prolongement des espaces de vie, tandis qu'une magnifique cuisine équipée, élégante et parfaitement intégrée, vient compléter cet espace convivial
La partie nuit accueille trois belles chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains soigneusement aménagée, offrant confort et intimité à toute la famille
La configuration en duplex permet une séparation particulièrement agréable entre les espaces de réception et l'espace nuit, tout en bénéficiant de deux entrées et d'un accès par ascenseur aux 4e et 5e étages.
Un WC à chaque étage, une salle d'eau à chaque étage.
Pour parfaire ce bien, deux places de parking intérieures viennent offrir un confort particulièrement recherché dans le 20e arrondissement
Un bien rare et familial, en dernier étage avec terrasse, offrant volumes, lumière et prestations de qualité pour une véritable parenthèse de vie parisienne
Une réelle opportunité à découvrir sans tarder !
Bien proposé par votre agence immobilière GUY HOQUET PARIS 20 MÉNILMONTANT (achat, vente, estimation, gestion, location)

Guy Hoquet Paris 15 CONVENTION vous propose en Exclusivité cette nouveauté, entre les rue Brancion et Saint Amand, au 5ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble des années 1950, issu d'anciens ateliers industriels, découvrez cet appartement familial de 126 m² (118 m² Carrez) en duplex, à rénover, offrant 5 pièces principales, un grand salon disposant d'une cheminée et 4 chambres, atypique par ses volumes et ses terrasses.

Le premier niveau s'organise autour d'un vaste salon de 40 m², agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une terrasse de 15 m², sur cour intérieure. La cuisine américaine, séparée par à une verrière, s'ouvre visuellement sur le séjour. Ce niveau comprend également des WC, une première chambre d'environ 15 m², une seconde terrasse de 9 m² et une salle de bains.

Un escalier mène à la partie haute, composée de trois chambres de 13,12, et 8,5 m², dont deux bénéficient d'une grande hauteur sous plafond type cathédrale, ainsi que d'une seconde salle de bains. Une mezzanine de 15 m², accessible par une passerelle sécurisée, complète cet espace singulier.

Les deux terrasses aménagées sont accessibles directement du salon, et de la chambre parentale. Des velux offrent une luminosité permanente dans l'appartement.

Double vitrage, chauffage électrique individuel, production d'eau chaude par ballon individuel de 200 litres et nombreuses penderies intégrales complètent ces prestations.

L'appartement a été rénové lors de son acquisition en 1985. L'immeuble a bénéficié de travaux : toiture rénovée, isolation et étanchéité récente, apportant un véritable confort thermique au sein de ce beau duplex ; parties communes rénovées il y a environ 8 ans.

Un cellier de 11 m², jouxtant l'appartement et accessible immédiatement propose en espace de stockage complémentaire.

Un box automobile et une place de parking situés au 4e niveau et accessible directement complètent ce bien rare.

Le DPE de qualité D/B est en harmonie avec l’excellent entretien de la copropriété.

Un appartement à l'esprit loft, idéal pour une famille en quête d'espace et d'originalité, à personnaliser selon ses envies.