En exclusivité - Appartement T3 lumineux avec balcon et cave - Rillieux-la-Pape

Nous vous invitons à découvrir ce superbe appartement T3 en duplex d'environ 90 m², idéalement situé à Rillieux-la-Pape, dans le quartier résidentiel et prisé de Fontaine. Niché au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, ce bien rare séduit par sa luminosité, son orientation optimale et son absence totale de vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements ouvre sur un vaste séjour lumineux prolongé par une agréable loggia, parfaite pour profiter du soleil. La cuisine indépendante, pratique et conviviale, dispose de nombreux rangements et d'un bel espace de préparation. Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, un dégagement avec grand placard dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains fonctionnelle, un second WC et un balcon offrant un espace extérieur calme et intimiste, idéal pour se détendre à l'abri des regards.
Un garage privatif en sous-sol et une cave attenante viennent compléter ce duplex, garantissant confort et sécurité.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des principaux axes routiers, tout en préservant un cadre verdoyant et serein, cet appartement offre un cadre de vie alliant confort, praticité et qualité environnementale.
Ses principaux atouts : belle superficie, agencement optimisé, double climatisation, absence de vis-à-vis, garage et cave, deux espaces extérieurs (loggia et balcon) et proximité de toutes les commodités.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de Rillieux-La-Pape - 04 78 88 05 05.
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Situé à Rillieux-la-Pape, à deux pas des commerces, transports, écoles et services, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour un quotidien facilité.
Installé en étage élevé avec ascenseur, il se démarque par sa belle luminosité, son agencement optimisé et surtout par une vue remarquable, entièrement dégagée sur Lyon, offrant un panorama ouvert et agréable tout au long de la journée.
L'entrée dessert un vaste séjour lumineux prolongé par une salle à manger conviviale. Ces espaces de vie s'ouvrent sur un balcon filant, véritable prolongement extérieur, permettant de profiter pleinement de la vue sans aucun vis-à-vis. La cuisine, indépendante et fermée, est fonctionnelle et bien aménagée.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, avec la possibilité d'en créer une quatrième, ainsi qu'une salle de bains, une buanderie indépendante et des WC séparés, apportant un réel confort au quotidien.
Grâce à ses beaux volumes et à une circulation fluide entre les pièces, cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne en quête d'un bien spacieux, lumineux et agréable à vivre.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, confort et vue exceptionnelle sur Lyon. À visiter sans tarder.

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Venez découvrir en EXCLUSIVITE chez Guy Hoquet Rillieux La Pape, ce magnifique appartement de type 3 en rez-de-chaussée surélevé, offrant des prestations de grande qualité et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition.
Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour, baigné de lumière, séduit par son ambiance contemporaine et ses finitions soignées. Les prestations sont remarquables : espace TV intégré avec habillage mural élégant, cheminée décorative moderne, éclairages encastrés, sols impeccables et décoration raffinée. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse, chic et parfaitement entretenue.
La cuisine est fonctionnelle et bien agencée, idéale pour un quotidien confortable. L'appartement comprend également un dégagement desservant deux chambres, dont une avec un dressing aménagé, véritable atout pour l'organisation et le confort. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.
Climatisation installée pour un confort optimal en toute saison. Une cave vient s'ajouter aux prestations.
L'appartement se distingue par sa luminosité, sa qualité irréprochable et son état impeccable. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Le secteur Ville Nouvelle est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. Un cadre de vie pratique et dynamique, tout en restant agréable au quotidien.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et prestations haut de gamme.
Véritable coup de coeur. À voir sans tarder.

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Dans le secteur très recherché de Rillieux-Village, au sein d'un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités telles que commerces, écoles et transports, venez découvrir cet appartement de caractère situé dans une petite copropriété à faibles charges, un bien rare sur le secteur.
L'appartement se développe sur plusieurs niveaux, offrant une organisation fonctionnelle des espaces et une véritable sensation de maison de ville.
Il comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, un petit garage, apportant un confort appréciable au quotidien, ainsi qu'un WC indépendant.
Au premier étage, vous trouverez un grand séjour lumineux et convivial, idéal pour les moments de détente, ainsi qu'une cuisine, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.
Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Ce bien saura vous séduire par son potentiel, sa distribution sur plusieurs niveaux, son emplacement privilégié au coeur de Rillieux-Village et la tranquillité d'une copropriété à taille humaine.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

Honoraires charge vendeur

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Valentin DURAND - Agent commercial RSAC 952 271 690 Achat, vente, location : maison, appartement, terrain.
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