Beau Duplex avec jardin privatif à Saint-Maurice-de-Beynost

Superbe duplex T4 de 85 m² avec jardin privatif, offrant un véritable esprit maison, rare sur le secteur. Idéalement situé à Miribel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Parc de Miribel-Jonage, il propose un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 28 m², lumineuse et modulable, permettant différents aménagements selon vos envies. Elle se prolonge par une cuisine équipée d'environ 11 m², fonctionnelle et conviviale. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse suivie d'un jardin privatif sans vis-à-vis, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou le télétravail au calme. Une buanderie et un WC indépendant viennent compléter ce niveau pour plus de confort.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, adaptées à une vie de famille ou à l'accueil d'un bureau. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé, garantissant une organisation fluide au quotidien.
Une place de parking privative complète ce bien. L'appartement est en bon état général, avec un agencement optimisé sans perte d'espace, au sein d'une résidence calme et bien entretenue.
Ce duplex séduit par son charme de maison, son extérieur intimiste, sa localisation recherchée et son excellent confort de vie. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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Situé sur la commune très recherchée de Neyron, à proximité immédiate de Miribel et aux portes de Lyon, ce spacieux appartement T3 d'environ 83 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant cadre résidentiel paisible et accès rapide aux commodités, aux écoles ainsi qu'aux principaux axes routiers.
Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, l'appartement se situe au deuxième et dernier étage avec ascenseur, un véritable atout garantissant tranquillité et absence de voisin au-dessus.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité qui caractérisent ce bien. Le vaste séjour de plus de 31 m², bénéficiant d'une double exposition, profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée et offre un espace de vie particulièrement agréable. Il s'ouvre sur un balcon d'environ 7 m², offrant une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et d'une surface de plus de 10 m², dispose d'un espace repas convivial et fonctionnel.
L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, comprend deux chambres spacieuses avec placards intégrés, permettant un rangement optimisé. La salle de bains, en excellent état, ainsi que l'agencement général de l'appartement, ont été pensés pour offrir une circulation fluide et un confort de vie au quotidien.
L'ensemble du bien est très bien entretenu, lumineux et particulièrement calme.
Une cave vient compléter ce bien et apportent un véritable confort supplémentaire pour le stockage.
Garage en sus.
Cet appartement réunit de nombreux atouts recherchés : résidence sécurisée avec piscine, dernier étage avec ascenseur, belle luminosité, vue dégagée et environnement paisible. Il représente une opportunité rare sur le secteur de Neyron, idéale pour une résidence principale confortable ou pour un investissement de qualité aux portes de Lyon.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.
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