Appartement Villeurbanne 3 pièce(s) 65.14 m2

APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 52,43 M² - CHÂTEAU GAILLARD VILLEURBANNE

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer cet agréable appartement de 2 pièces et 52,43 m², situé au 3ème étage d'un immeuble des années 60, au coeur du quartier recherché de Château Gaillard à Villeurbanne. Il y a également la possibilité de créer une 2ème chambre et d'en faire un appartement 3 pièces.

Ce bien saura vous séduire par son emplacement privilégié, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un séjour lumineux exposé plein sud, offrant une agréable clarté tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

La cuisine américaine, entièrement équipée, crée un espace convivial et moderne, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'aménager un espace repos agréable et calme. Une salle d'eau avec WC complète le bien.

Vous profiterez également d'un balcon, véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur, ainsi que d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les points forts du bien :

- Appartement 2 pièces de 52,43 m²
- Séjour lumineux exposé plein sud
- Cuisine américaine équipée
- Balcon avec vue dégagée
- Climatisation
- Double vitrage PVC
- Cave privative
- Immeuble des années 60

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal résidence principale ou investissement locatif !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 59 m² situé au sein d'une copropriété des années 60 bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

Situé au 2ème étage, l'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante équipée ainsi qu'un séjour lumineux exposé plein Sud. Grâce à sa double exposition Nord-Sud et à sa vue dégagée sans vis-à-vis, le bien profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

Un couloir de distribution dessert l'espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Vous serez également séduits par le balcon attenant à la cuisine, idéal pour profiter des beaux jours.

Cet appartement offre de belles prestations. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels pour une meilleure gestion des consommations et le chauffe-eau mural a été remplacé en début d'année 2026.

Une grande cave complète ce bien.

La résidence dispose d'un parking collectif sécurisé par portail électrique, facilitant le stationnement des résidents, sans emplacement privatif attribué.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles Jean Moulin, Château Gaillard et Croix-Luizet, des crèches, des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, restaurants et espaces verts.

Côté transports, vous bénéficierez d'un arrêt de bus à seulement une minute à pied, du métro à cinq minutes ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'autoroute et à la voie express, facilitant vos déplacements quotidiens.

Prix de vente : 170 000 €.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Copropriété de 108 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros. Hocine MANSERI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE CHARPENNES T2 DE 52 m² DERNIER ÉTAGE BALCON 200 000 €

Prenez de la hauteur et découvrez un appartement qui réunit emplacement, confort et praticité au quotidien.

Situé au coeur du secteur recherché de Charpennes à Villeurbanne, ce T2 de 52 m², au 7e et dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable dans un environnement dynamique et parfaitement desservi.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes bien pensés et sa belle luminosité. Son espace de vie s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme après une journée de travail ou simplement prendre un café au soleil.

Côté pratique, ce bien coche toutes les cases :

Appartement T2 52 m²
1 chambre
Balcon
Ascenseur
Place de stationnement privative possible
Dernier étage (7/7)

Un emplacement particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités :

- Métro : 2 min
- Tramway : 2 min
- Bus : 2 min
- Commerces : 600 m
- Écoles : 4 min
- Crèche : 1 min
- Gare : 17 min
- Autoroute : 4 km
- Aéroport : 18 km

Proposé au prix de 200 000 €, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement.

Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien:
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.862702&lat=45.770694&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=5+Cours+Emile+Zola%2C+69100+Villeurbanne

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous fait découvrir cet appartement de 71,32 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence de 4 étages, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Avec ses 3 chambres et son séjour convivial, ce 4 pièces est idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un bien offrant un beau potentiel.

Vous apprécierez son agencement optimisé, permettant à chacun de profiter de son espace tout en partageant des moments de convivialité. Sa configuration en fait un appartement facile à vivre au quotidien.

Son emplacement est un véritable atout. Dans le quartier recherché Einstein – Salengro, vous bénéficiez d’un environnement pratique où tout est accessible à pied : les arrêts de bus Buers – Salengro (lignes 37, 69 et C17) se trouvent à seulement 200 mètres, facilitant vos déplacements vers Lyon et les communes voisines.

Les commerces du quotidien sont à proximité immédiate avec La Vie Claire à quelques minutes à pied, Carrefour Market à seulement quelques minutes en voiture, ainsi que de nombreux services de quartier.

Les familles seront séduites par la proximité des établissements scolaires, notamment les écoles Croix-Luizet, accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Enfin, pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement profiter d’un moment de détente, le Parc Élie Wiesel est situé à seulement 5 minutes de marche.

Un appartement alliant confort, praticité et qualité de vie, proposé au prix attractif de 190 000 €.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose à la vente en exclusivité :

Aux portes de Montchat, rue de la Poste, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue de 2011 dans une rue calme et à sens unique, venez découvrir cet appartement T3 d'environ 60 m².

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle de bains fonctionnelle, deux chambres d'environ 10 m² chacune, toutes deux équipées de placards intégrés.

Vous profiterez d'un agréable séjour d'environ 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie lumineux. Cette pièce de vie se prolonge d'un balcon. Le tout est accompagné d'un WC séparé.

En annexe, un grand garage PMR en sous-sol vous est proposé en supplément pour 20 000 €. Soit l'ensemble à 220 000 €.

Les atouts :
Résidence récente (2011)
Étage élevé avec ascenseur
Environnement calme
Proximité des transports et commodités (arrêt tramway T6 Grand clément à 2 minutes - métro A Gratte ciel en 7 minutes de tramway)
Garage en sous-sol aux normes PMR
Local à vélos

Ce bien est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6e est heureuse de vous proposer un T3 au 10e étage, au coeur du quartier Flachet à Villeurbanne.

Le bien est composé d'une entrée desservant toutes les pièces de l'appartement. Vous bénéficierez d'un vaste séjour lumineux donnant sur un premier balcon. La cuisine séparée et son espace de rangement permettent un aménagement optimal.

L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses avec, chacune, leur accès à un deuxième balcon, une salle d'eau et un WC séparé.

L'appartement est complété par une cave en sous-sol.

Rafraîchissement complet effectué récemment.

À visiter sans tarder.

Pour plus d'informations, nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone