Appartement Villeurbanne 3 pièce(s) 65.14 m2

EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC DEUX BALCONS, GARAGE, CAVE ET CLIMATISATION

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola est particulièrement fière de vous présenter à la vente cette superbe opportunité immobilière. Situé dans le secteur très recherché et dynamique du quartier Léon Blum à Villeurbanne, découvrez cet appartement de 4 pièces développant une superficie généreuse de 79 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable, fluide et fonctionnel au quotidien.

Un Intérieur Confortable, Lumineux et Parfaitement Agencé
Niché au premier étage d'un immeuble résidentiel de bon standing, parfaitement entretenu, de 8 étages avec ascenseur, ce bien immobilier se distingue par sa configuration traversante. Son exposition principale plein Ouest garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de l'après-midi et en fin de journée.

L'agencement intérieur a été pensé pour maximiser les volumes et le confort de toute la famille. Le bien se compose de :
-Un vaste séjour spacieux et chaleureux, idéal pour aménager un salon de réception et un espace salle à manger.
-Une cuisine indépendante et entièrement meublée, fonctionnelle et conviviale.
-Deux belles chambres confortables et calmes, propices au repos.
-Une salle de bain moderne ainsi que des WC séparés pour plus de commodité.
-Deux balcons privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, installer un salon de jardin ou créer un coin de verdure.
Des Prestations Haut de Gamme et Modernes
Cet appartement coche toutes les cases du confort urbain grâce à des équipements de qualité. Vous profiterez d'un système de climatisation réversible pour réguler la température à votre guise, d'un accès totalement adapté aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), d'un digicode sécurisé et d'un portail électrique à l'entrée de la résidence. En bonus, un garage fermé privatif ainsi qu'une cave saine en sous-sol viennent compléter l'ensemble pour répondre à vos besoins de stockage et de stationnement.

Un Emplacement Stratégique et Idéal pour les Familles
La localisation constitue un véritable atout patrimonial. Vous vous trouverez à seulement une minute à pied des lignes de métro et à sept minutes des arrêts de tramway, vous permettant de vous déplacer avec une facilité déconcertante dans toute la métropole lyonnaise. Le quartier offre une proximité immédiate avec les crèches, les infrastructures scolaires et tous les commerces de bouche quotidiens, ce qui rend ce logement idéal pour une vie de famille épanouie. Ce projet représente une opportunité rare d'investissement au coeur d'un secteur en pleine croissance et à forte valorisation.

Informations Financières et Vie de la Copropriété
Statut juridique : Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 295 lots au total, dont 95 lots à usage d'habitation.

Procédures en cours : Immeuble sain, aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la résidence.

Charges de copropriété : 1 200,00 euros par an (soit un budget maîtrisé de 100 euros par mois pour l'entretien des parties communes et de l'ascenseur).

Ce bien rare sur le marché allie à la perfection un emplacement de premier choix, des volumes généreux et un excellent potentiel d'aménagement. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour obtenir plus d'informations, consulter le dossier technique ou organiser une visite guidée dans les meilleurs délais, contactez dès maintenant l'équipe de l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.

Vous avez un projet immobilier en tête ? Nos estimations professionnelles sont totalement offertes et réalisées sans aucun engagement de votre part. De plus, notre agence se développe et nous recrutons actuellement de nouveaux talents : rejoignez l'aventure humaine et professionnelle Guy Hoquet !

Secteur TOLSTOÏ / GRATTES-CIEL À PROXIMITÉ DU MÉTRO A

Votre Agence GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 65 m², situé au 4 étage sur 6 d'une copropriété calme et bien entretenue.

Cet appartement lumineux, exposé Est, bénéficie d'un fort potentiel et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le bien.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.

L'appartement se situe dans un environnement agréable, à proximité du métro A (stations Gratte-Ciel et République), des lignes de bus(C3, C11, TB11), des écoles, commerces et autres commodités du secteur dynamique de Villeurbanne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

Référence : 5925
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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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À VENDRE APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 2 pièces de 42,30 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 41 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien fait partie d'un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, convivialité et gestion simplifiée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement et le potentiel d'aménagement de cet appartement. Le séjour, lumineux, offre un espace de vie agréable et facile à personnaliser selon vos envies. L'espace cuisine est à aménager, laissant libre cours à vos projets d'optimisation et de décoration.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'accueillir un lit double et des rangements. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien.

L'un des véritables points forts de cet appartement réside dans son jardin privatif de 41 m², un espace extérieur rare qui constitue un véritable prolongement de l'habitation. Il pourra être aménagé en coin détente, espace repas, jardin paysager ou aire de jeux selon vos besoins.

Les atouts du bien :

* Appartement 2 pièces de 42,30 m²
* Jardin privatif de 41 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété, à taille humaine, comprend également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, offrant une solution pratique pour les résidents ou locataires. Un local vélo sécurisé est également présent, répondant aux besoins de mobilité douce.

L'ensemble offre un cadre de vie agréable, avec une gestion simplifiée et des charges maîtrisées, idéales pour un investissement patrimonial serein ou un premier achat.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à un jeune couple, un actif ou un investisseur recherchant un logement facile à louer, avec un extérieur privatif très recherché sur le marché.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 734 €

Un bien rare sur le marché, combinant fonctionnalité, extérieur privatif et petite copropriété. Une opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial

IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR - FLACHET

Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 57,67 m² situé au pied du métro A "Flachet".

Appartement à fort potentiel ! Ce bien vous offrira une belle luminosité grâce à sa double exposition Nord - Sud.
Il se compose d'une entrée dégagée desservant une agréable pièce de vie lumineuse, orientée SUD, donnant sur un balcon orienté sur cour intérieure de la résidence, cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès à un cellier.

Le coin nuit est séparé, vous y trouverez une salle d'eau avec WC séparés, 2 chambres. Un cagibi est également présent pour davantage de rangements.

Une cave complète le bien. Possibilité de stationnement collectif dans la résidence fermée et sécurisée.

Situation idéale à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, crèches, école, collège et lycée.

INFO ALUR: Copropriété de 324 lots (dont 130 d'habitation), charges annuelles de 2.295€, aucune procédure en cours.
PRIX: 200.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 70 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché en rez-de-chaussée, rehausser sans vis a vis sur la rue, d'une résidence de 4 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un séjour double avec cuisine indépendante meublée.

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,3 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 10 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École accessible en seulement 9 minutes) sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 14 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 16 minutes.
-Bus : Arrêts à 2 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (4 km) et à la gare (45 minutes). Aéroport situé à 23 km.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6711 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.890909&lat=45.772798&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=24+Rue+Greuze%2C+69100+Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 52,43 M² - CHÂTEAU GAILLARD VILLEURBANNE

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 2 pièces et 52,43 m², situé au 3ème étage d'un immeuble des années 60, au coeur du quartier recherché de Château Gaillard à Villeurbanne.

Ce bien séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un séjour lumineux exposé plein sud, offrant une agréable clarté tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

La cuisine américaine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et moderne, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'aménager un espace repos agréable et calme. Une salle d'eau avec WC complète le bien.

Vous profiterez également d'un balcon, véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur, ainsi que d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les points forts du bien :

- Appartement 2 pièces de 52,43 m²
- Séjour lumineux exposé plein sud
- Cuisine américaine équipée
- Balcon avec vue dégagée
- Climatisation
- Double vitrage PVC
- Cave privative
- Immeuble des années 60

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal résidence principale ou investissement locatif !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 59 m² situé au sein d'une copropriété des années 60 bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

Situé au 2ème étage, l'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante équipée ainsi qu'un séjour lumineux exposé plein Sud. Grâce à sa double exposition Nord-Sud et à sa vue dégagée sans vis-à-vis, le bien profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

Un couloir de distribution dessert l'espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Vous serez également séduits par le balcon attenant à la cuisine, idéal pour profiter des beaux jours.

Cet appartement offre de belles prestations. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels pour une meilleure gestion des consommations et le chauffe-eau mural a été remplacé en début d'année 2026.

Une grande cave complète ce bien.

La résidence dispose d'un parking collectif sécurisé par portail électrique, facilitant le stationnement des résidents, sans emplacement privatif attribué.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles Jean Moulin, Château Gaillard et Croix-Luizet, des crèches, des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, restaurants et espaces verts.

Côté transports, vous bénéficierez d'un arrêt de bus à seulement une minute à pied, du métro à cinq minutes ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'autoroute et à la voie express, facilitant vos déplacements quotidiens.

Prix de vente : 170 000 €.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Copropriété de 108 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros. Hocine MANSERI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr