APPARTEMENT 4 PIECES DE 91,70 m² - 1 JARDIN PRIVATIF de 57 m²

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 81,80 M² AVEC JARDIN PRIVATIF ? PETITE COPROPRIÉTÉ

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 3 pièces et 81,80 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 41 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'inscrit dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots d'habitation, offrant un cadre de vie calme, convivial et recherché.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité naturelle des espaces. Le séjour constitue un bel espace de vie, fonctionnel et agréable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

L'espace cuisine est à aménager, laissant libre cours à vos projets afin de créer une pièce parfaitement adaptée à votre mode de vie et à vos besoins.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple avec enfant ou encore pour un investissement locatif. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien.

Le jardin privatif de 41 m² constitue un véritable prolongement du logement. Cet espace extérieur rare permet d'aménager un coin détente, un espace repas ou un jardin urbain, offrant une réelle qualité de vie supplémentaire en milieu résidentiel.

Les points forts du bien :

* Appartement 3 pièces de 81,80 m²
* Jardin privatif de 41 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété propose également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, ainsi qu'un local vélo sécurisé, apportant des solutions pratiques pour le quotidien et les mobilités douces.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent saura séduire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs à la recherche d'un logement avec extérieur dans une petite copropriété.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 486 €

Un bien rare sur le marché, combinant surface confortable, jardin privatif et petite copropriété. À visiter sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Pour consulter les risques naturels liés a ce bien cliquer sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial

Bien rare sur le marché !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 137,96 m², situé au sein d'une résidence récente de standing construite en 2005, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de Villeurbanne : Gratte-Ciel.

Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux, la qualité des prestations et la luminosité exceptionnelle de cet appartement familial offrant un cadre de vie privilégié en plein coeur de la ville.

Situé au 1er étage, ce bien bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle et harmonieuse. Les espaces de vie ont été conçus pour offrir confort et convivialité au quotidien.

L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux permettant de créer plusieurs espaces de réception et de détente. Les larges ouvertures apportent une agréable lumière naturelle tout au long de la journée et renforcent la sensation d'espace qui caractérise ce bien.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de cuisine grâce à son volume généreux et à sa praticité. Elle offre un espace idéal pour partager des moments en famille.

L'espace nuit comprend trois très grandes chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Une quatrième chambre ou un bureau peut facilement être envisagé selon les besoins des futurs propriétaires. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC indépendants, offrant un confort optimal au quotidien.

Les prestations sont à la hauteur du standing du bien :

* Climatisation
* Fenêtres PVC double vitrage
* Volets roulants électriques
* Fibre optique
* Résidence sécurisée avec digicode et portail électrique
* Très bon état général
* Aucun travaux à prévoir

Deux agréables balcons prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours. Ils constituent de véritables espaces extérieurs particulièrement appréciés en milieu urbain.

Pour compléter l'ensemble, l'acquisition d'un garage fermé en sous-sol est possible en supplément, un avantage rare et recherché dans ce secteur très prisé.

Les points forts du bien :

* 137,96 m² habitables
* Résidence récente de 2005
* Volumes exceptionnels
* Trois grandes chambres
* Possibilité d'aménagement supplémentaire
* Deux balcons
* Climatisation
* Garage possible en supplément
* Résidence sécurisée
* Emplacement premium

L'environnement constitue un véritable atout. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec le métro Gratte-Ciel, les commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies, supermarchés, marchés de quartier ainsi que de nombreux espaces verts.

Les établissements scolaires, équipements culturels et infrastructures sportives sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Prix : 495 000 €

Informations copropriété :

* Copropriété de 114 lots dont 43 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 3 463 €

Ce bien rare réunit tous les critères recherchés : emplacement de premier choix, volumes généreux, prestations modernes et confort de vie exceptionnel. Une opportunité unique sur le secteur des Gratte-Ciel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr