Appartement T4 lumineux avec cave et stationnement

T3 rénové de 68 m² avec loggia, cave et fort potentiel Villeurbanne limite Lyon 3



Villeurbanne /Secteur Maisons Neuves / limite Lyon 3



À seulement quelques minutes de la Part-Dieu, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue dont le ravalement de façade a été récemment réalisé.



Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa pièce de vie traversante de plus de 36 m², offrant un espace convivial et lumineux composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. La loggia exposée Ouest, donnant sur cour arborée, apporte un véritable havre de paix au coeur de la ville.



L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une côté cour et une côté rue, avec de nombreux rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.



Les atouts du bien :



- Appartement entièrement rénové avec goût

- Belle pièce de vie traversante de 36 m²

- Cuisine ouverte sur séjour

- Loggia exposée Ouest sur cour calme et arborée

- Deux chambres avec parquet d'origine

- Nombreux placards de rangement

- Cave saine de plus de 6 m²

- Résidence avec ascenseur

- Façade récemment rénovée

Possibilité de reprendre la location d'un garage fermé à proximité



Un emplacement recherché



Situé dans le quartier familial et résidentiel des Maisons Neuves, vous profiterez d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (C3, C9) et à quelques minutes de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu.



Prix : 265 000 € ( frais d'agence inclus)



Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique de l'agglomération lyonnaise.

À vendre – Bel appartement 3 pièces de 69 m² avec balcon – Quartier Zola / Pressensé à Villeurbanne

Découvrez ce bel appartement de 69 m², situé au deuxième étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone, au cœur du très recherché quartier Zola - Pressensé à Villeurbanne.

Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de rangement. Le couloir d’entrée dessert une cuisine indépendante et équipée, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale et lumineuse. La cuisine comme le séjour donnent tous deux accès au balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une équipée de placards intégrés, d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que d’une buanderie très pratique au quotidien. Deux grands placards dans le couloir complètent les nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort, toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires, l’appartement bénéficie d’un chauffage performant et d’une excellente isolation avec un DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Un garage simple fermé en sous-sol est inclus dans le prix. La résidence offre également un véritable atout d’avenir avec la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique dans les garages.

Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter votre quotidien :

* À seulement 3 minutes à pied des arrêts de bus Bienvenus - Pressensé (C26) et Charles Perrault (69).
* À 5 minutes à pied de la station Flachet - Alain Gilles, offrant un accès rapide aux transports.
* À proximité immédiate des commerces (Carrefour, Biocoop…), des écoles, dont l’École Sainte-Thérèse, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts.

Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement de qualité dans l’un des quartiers les plus appréciés de Villeurbanne.

Prix : 280 000 €

N’attendez plus pour venir le découvrir ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Découvrez ce bel appartement T3 de 54,43 m², idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de Montchat, dans un secteur recherché offrant un cadre de vie agréable avec commerces, transports et écoles accessibles à pied.

Situé dans une copropriété de 2002, ce bien lumineux comprend :
Un séjour exposé Est avec cuisine semi-ouverte ;

Deux chambres ;
Une salle de bains ;
Un WC indépendant ;
Une loggia de 4,76 m² ;
Un garage privatif en sous-sol.
Idéal pour un couple, une famille, un primo-accédant ou un investisseur.
Un emplacement privilégié
Vous profitez de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants), d'un marché à 15 minutes à pied et d'un accès rapide au centre commercial de La Part-Dieu.

Le secteur est parfaitement desservi par les tramways T3 et T6, plusieurs lignes de bus TCL (C11, C26, 69...), ainsi que par le boulevard périphérique Laurent Bonnevay. Les aménagements cyclables des Voies Lyonnaises viennent compléter cette excellente accessibilité.

À proximité, vous trouverez également plusieurs établissements scolaires, dont le lycée privé Immaculée Conception.

Le quartier bénéficie d'importants projets de valorisation (prolongement du T6, rénovation des espaces publics et développement des mobilités douces), renforçant son attractivité.
Les atouts du bien
T3 de 54,43 m²
Séjour lumineux
Deux chambres
Cuisine semi-ouverte
Loggia
Garage privatif en sous-sol
WC indépendant
Quartier recherché
Commerces, transports et écoles à proximité
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre de Lyon.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Référence : 6983

Guy Hoquet Villeurbanne
168 rue francis de pressense – 69100 Villeurbanne

Tél.: 04 37 43 05 86
villeurbannezola@guyhoquet.com

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