APPARTEMENT À VENDRE DE 5 PIÈCES DE 132,00 M²

+11

APPARTEMENT À VENDRE DE 5 PIÈCES DE 132,00 M²

Les Lilas 93260

988 000 € *

* 988000 € honoraires inclus

950 000 € Hors Honoraires

Honoraires : à la charge de l'acquéreur.

Simuler mon prêt

Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ROMAINVILLE

7 Boulevard Henri Barbusse

93230 ROMAINVILLE

Afficher le numéro

Prendre un rendez-vous

Contacter l'agence

Voir tous les biens de l'agence

Réf : 183678

Votre agence Guy Hoquet Romainville vous propose, idéalement situé aux Lilas, au pied du métro et à proximité immédiate de Serge Gainsbourg, dans un quartier recherché à l’esprit village, ce loft d’exception à l’esprit new-yorkais, niché au dernier é... Voir plus Votre agence Guy Hoquet Romainville vous propose, idéalement situé aux Lilas, au pied du métro et à proximité immédiate de Serge Gainsbourg, dans un quartier recherché à l’esprit village, ce loft d’exception à l’esprit new-yorkais, niché au dernier étage d’un immeuble des années 2000.

Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bien rare développe 132 m² au sol, dont 117,22 m² Loi Carrez, complétés par une véranda de 15 m². Entièrement repensé par un architecte, il conjugue avec élégance caractère industriel, volumes spectaculaires et confort contemporain.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une spectaculaire pièce de vie de 55 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 3,40 mètres. Aménagé en salon et salle à manger, cet espace impressionne par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Ouest.

La cuisine semi-ouverte, à la fois élégante et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception, renforçant la convivialité des lieux.

L’espace nuit, parfaitement optimisé, propose trois chambres confortables, dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bains avec WC, un dressing / buanderie, ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet ensemble pensé pour une vie de famille fluide et confortable.

À l’étage, accessible par un escalier privatif intérieur, se dévoile l’atout majeur de ce bien : une véranda ouvrant sur un somptueux rooftop paysagé.

Véritable pièce de vie à ciel ouvert, cet espace exceptionnel, entièrement aménagé et végétalisé, offre une vue panoramique à 360°, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. Exploitable en toute saison, il constitue un lieu unique pour recevoir famille et amis ou profiter de moments privilégiés dans un cadre rare.

À proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, ce loft familial séduira les amateurs de biens atypiques en quête d’un lieu de vie unique.

Par son architecture singulière, ses prestations haut de gamme et son extérieur exceptionnel, ce bien s’impose comme une opportunité rare sur le marché.

Un bien d’exception à découvrir sans tarder. Voir moins

132 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

APPARTEMENT À VENDRE DE 5 PIÈCES DE 132,00 M²

Descriptif

Réf : 183678

132 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

135 kWh\/m2 par an

Etage

Dernier étage

Oui

Nombre étages

Neuf - Ancien

Ancien

Type Chauffage

Individuel

Année construction

2000

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Nb Lots Copropriété

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Charges annuelles (ALUR)

3060 €

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 135 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1765€ et 1765€ au 01/01/2024

Simuler votre prêt immobilier avec notre partenaire

Le quartier

Découvrez d’autres biens dans le quartier

Appartement 5 pièces 150.35 m² 13

LES LILAS 93260

995 000 €

Trouver un appartement familial avec de vrais volumes aux Lilas est toujours un défi, mais dénicher un dernier étage de 150 m² sur la rue principale, c'est carrément exceptionnel. C'est le genre de bien qui rappelle pourquoi on aime tant ce métier : l'excitation de pousser la porte d'un lieu unique.

Ce qui marque dès l'entrée, c'est l'espace et la lumière. Imaginez une pièce de vie traversante de 60 m² (un séjour baigné de soleil de 40 m² prolongé par une cuisine ouverte de 21 m²), exposée plein Sud. Le coup de coeur se poursuit à l'extérieur avec un balcon de plus de 8 m² et une loggia de 5 m², parfaits pour s'aérer.

Côté nuit, la configuration est idéale pour une vie de famille harmonieuse : 4 belles chambres (deux au sud, deux au nord), une salle de bain et une salle d'eau pour éviter les embouteillages du matin.

Le tout se trouve dans une copropriété très récente (2014), impeccable et sécurisée. Et parce qu'on est sur l'artère principale des Lilas, le vrai luxe se cache aussi en sous-sol : l'appartement est vendu avec trois emplacements de stationnement. Un argument rare dans le secteur !

Une opportunité unique pour une famille qui souhaite poser ses valises au coeur de notre chère commune, sans faire de compromis sur l'espace.

Si vous souhaitez en savoir plus ou échanger sur ce projet, nos portes vous sont grandes ouvertes à l'agence !

Guy Hoquet ROMAINVILLE

7 Boulevard Henri Barbusse

93230 ROMAINVILLE

Votre conseiller

Jérémie LEVY, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 19h00

Samedi

10h00 - 18h00

Dimanche

Ouvert uniquement sur rendez-vous