T5 avec cachet de l'ancien - Saxe Gambetta

Idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès, au pied du métro Saxe Gambetta, cet élégant appartement de 100m² prend place dans un superbe immeuble de standing du XIXe siècle parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir.
Situé au 1er étage surélevé avec entresol, offrant ainsi la sensation et les avantages d'un véritable 2e étage, il bénéficie d'une luminosité remarquable grâce a sa configuration traversante Est-Ouest. Dés l'entrée, le charme opère immédiatement avec ses prestations d'époque soigneusement préservées: une belle hauteur sous plafond, des moulures, un parquet en chevron et de superbes cheminées qui apportent chaleur et élégance à l'ensemble.
Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 52m² avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial et contemporain. L'espace nuit se compose de deux chambres sur cour, un dressing, une salle de bains et un wc séparé.
Ce bien se présente dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux. Une cave et un grenier viennent parfaire cet ensemble rare.
Un appartement de caractère alliant volumes généreux, luminosité et charme intemporel de l'ancien dans un emplacement recherché!
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2810, contactez Aurélie Molière au 0756436508
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon

Votre Agence Guy Hoquet forte de ses 26 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter en exclusivité cet spacieux appartement de 92 m² situé sur le plateau de la Croix Rousse, proche du Clos Jouve, des Chartreux et à 2 pas du parc Popy.
Il prend place au 4eme étage une copropriété de bon standing entièrement sécurisé avec gardien et espaces verts.
Il s'organise comme suit :
La pièce de vie, un grand séjour double exposé Sud-Ouest, est baignée de soleil et s'ouvre sur un balcon de 8m² où l'on profite d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété. Côté cuisine, l'exposition Est garantit une belle luminosité dès le matin.

Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux orientées Sud-Est. Elles donnent directement sur la verdure, assurant des nuits parfaitement paisibles. L'appartement est fonctionnel avec de nombreux rangements, une salle d'eau contemporaine et des WC suspendus indépendants.

Les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres de très haute qualité. De plus, un ravalement de façade avec rénovation énergétique est actuellement en cours pour améliorer le confort thermique et l'esthétique de l'immeuble ; les travaux sont déjà intégralement payés ( façade avec isolation, étanchéité toiture avec isolation, isolation des planchers bas, vmc hygroréglable, optimisation du chauffage,).

Ce bien est vendu avec une cave, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol

Charges de copropriété : 3500 €/an. et comprennent les charges chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretiens espaces verts .

Contactez moi pour une visite au 06 64 09 81 91.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4/1, forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement atypique très bien refait de 122M2 au sol et 114M2 carrez au 2ème étage d'un immeuble ancien sans vis à vis avec cour et jardin intérieur pour tous. Vous serez charmés par les parties communes, le bâtiment chargé d'histoire, ancien cloitre de soeurs bénédictines idéalement placé au calme entre rive Saône et Lyon 4 plateau, reliés par un petit passage dans la verdure.
Appartement refait avec charme et cachet, 2 chambres, possible 3 facilement (remettre une cloison verrière) une salle d'eau et une salle de bain WC indépendant, cellier, buanderie, dressing, une grande pièce à vivre de plus 56M2 avec cuisine salon séjour avec tomettes au sol,3 fenêtres au calme.
Une très belle hauteur sous plafond à la Française de 4M30, cuisine équipée meublée, verrières, belles prestations réalisées par un architecte.
taxe foncière: 1050€/an
charges: 247€/trim
stationnement en en garage fermé pour 118€/mois
Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com

loyer majoré non meublé:1598€HC
loyer majoré meublé :1687€ HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 25 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement au dernier étage d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et au calme absolu, idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, rue Barodet.

Ce T3 de 90m² Carrez (102.7 m² utiles) se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 58 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et un toilette indépendante. Possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Cet appartement entièrement rénové vous séduira par ses volumes généreux, sa double exposition, sa belle hauteur sous plafond et son emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles, du parc Popy et des transports en commun. Coup de coeur assuré pour ce bien rare !

Possibilité d'achat en sus un garage au sein de la résidence.

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite au 06 34 69 17 01.
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous dévoiler en exclusivité un bien atypique à une belle adresse : un appartement T3 de 99,76 m² (dont 90,95 m² Carrez), perché au dernier étage d'un immeuble ancien, au coeur de la Presqu'île.

Idéalement situé rue Émile Zola, l'une des rues piétonnes les plus prisées, entre Bellecour et la Place des Jacobins, cet appartement profite d'un emplacement d'exception, allié à une tranquillité étonnante pour une adresse aussi centrale.

La pièce de vie de 33 m² vous séduira par son charme authentique : parquet en pointe de Hongrie, cheminée d'époque, moulures et grands placards.
La cuisine indépendante s'ouvre sur un espace extérieur abrité privatif (type loggia), donnant accès à un petit balcon commun, sans aucun vis-à-vis. Un véritable atout permettant de profiter d'un extérieur en plein centre-ville.

Côté nuit, vous trouverez une grande chambre avec rangements généreux, complétée par un second espace ouvert à l'étage avec une fenêtre, parfait pour accueillir une chambre d'appoint ou un bureau.

Beau potentiel pour cet appartement à rénover et repenser , plein de cachet et de caractère, unique par son charme et son emplacement !

Une cave complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé de 15 m² dans la cour de l'immeuble, un véritable privilège dans le quartier !

N'hésitez pas à me contacter au 06 81 21 11 73 pour organiser une visite.
anaelle.ray@guyhoquet.com
Anaëlle RAY, N°RSAC 884915968

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente en exclusivité :

Coeur Presqu'île, à proximité de la gare, des commerces et des transports. Rue Franklin, à seulement 3 minutes du métro A "Ampère - Victor Hugo".

Au sein d'un immeuble rare, dit "Hôtel de la Reine", nous vous invitons à découvrir ce bien d'exception :

Appartement 4 pièces de 100,47m2 Carrez, vous offrant tout le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée, une élégante et lumineuse pièce de vie avec moulure, parquet et cheminée, une spacieuse cuisine indépendante.
Côté nuit, trois chambres, une salle de bains, W.C. indépendants.

Cette belle adresse dispose d'une belle hauteur sous plafond de 3,70 mètres environ et vous offre le fameux triptyque : Parquet, moulures, cheminées.

Ce bien nécessite des travaux de rénovation

Vous votre confort, vous disposez de nombreuses annexes : un cagibi sur le pallier, deux caves, un grenier.

Cet appartement est vendu avec un garage en supplément au sein de la copropriété.

Plus d'informations : Nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

VIVRE AU-DESSUS DE LA VILLE : L'EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE !

Vous hésitez entre le confort d'une maison indépendante et l'effervescence de la vie citadine ? Ne choisissez plus.

GUY HOQUET LYON 7 SUD vous permet de découvrir cette véritable "maison sur le toit" de 121 m², un bien d'une rareté absolue niché au sommet d'une résidence de 2004.

Une lumière omniprésente et une vue à 360° grâce à sa quadruple exposition, cet appartement est un véritable piège à lumière. Chaque moment de la journée possède son propre décor : du lever du soleil dans la cuisine au dernier éclat du crépuscule dans le séjour. Les larges ouvertures gomment la frontière entre l’intérieur et l’extérieur, créant une sensation de liberté incomparable.
Le joyau de ce bien ? Sa terrasse spectaculaire de 97 m² qui ceinture l'appartement. Imaginez vos matins suspendus au-dessus de la ville, café à la main, dans un calme olympien et sans aucun vis-à-vis. Que ce soit pour un bain de soleil en toute intimité, un dîner étoilé entre amis ou l'aménagement d'un jardin suspendu, cet espace extérieur devient votre pièce de vie principale dès les premiers beaux jours.

Espace, confort et sérénité
L'intérieur a été pensé pour une fluidité totale :
• La pièce de réception : Un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour vos moments de partage.
• Côté nuit : Quatre belles chambres accueillantes, dont une avec une salle d'eau, parfait pour une famille ou pour aménager un espace de télétravail inspirant.
• Bien-être : Deux salles d’eau pour que l'intimité de chacun soit préservée et que la fluidité règne, même lors des matins pressés.
• Organisation : De nombreux rangements et placards pour un quotidien ordonné et épuré.

Le luxe de la praticité urbaine
Ici, tout est à portée de main. Situé au cœur d'un quartier dynamique, vous profitez d'une vie de quartier authentique : commerces de bouche, écoles et transports sont au bout de la rue. L'accès aux axes routiers est immédiat, facilitant tous vos déplacements.

Pour parfaire ce confort rare, le bien dispose de :
• Deux emplacements de stationnement privés (un luxe indispensable en centre-ville).
• Une cave spacieuse pour vos équipements de loisirs.
• Accessibilité totale : Résidence sécurisée avec ascenseur, répondant aux normes PMR pour un confort de circulation absolu.
Un bien unique, une adresse prestigieuse, une qualité de vie sans compromis. Venez prendre de la hauteur.


Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207.

Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande. Nous sommes situés 15 place Docteurs Charles et Christophe Mérieux à Lyon 7ème.
Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! Rejoignez nous sur nos réseaux tels que Facebook (Guy Hoquet Lyon 7 sud) et Instagram (@guyhoquetlyon7sud) pour suivre notre actualité, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles

VIVRE AU-DESSUS DE LA VILLE : L'EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE !

Vous hésitez entre le confort d'une maison indépendante et l'effervescence de la vie citadine ? Ne choisissez plus.

GUY HOQUET LYON 7 SUD vous permet de découvrir cette véritable "maison sur le toit" de 121 m², un bien d'une rareté absolue niché au sommet d'une résidence de 2004.

Une lumière omniprésente et une vue à 360° grâce à sa quadruple exposition, cet appartement est un véritable piège à lumière. Chaque moment de la journée possède son propre décor : du lever du soleil dans la cuisine au dernier éclat du crépuscule dans le séjour. Les larges ouvertures gomment la frontière entre l’intérieur et l’extérieur, créant une sensation de liberté incomparable.
Le joyau de ce bien ? Sa terrasse spectaculaire de 97 m² qui ceinture l'appartement. Imaginez vos matins suspendus au-dessus de la ville, café à la main, dans un calme olympien et sans aucun vis-à-vis. Que ce soit pour un bain de soleil en toute intimité, un dîner étoilé entre amis ou l'aménagement d'un jardin suspendu, cet espace extérieur devient votre pièce de vie principale dès les premiers beaux jours.

Espace, confort et sérénité
L'intérieur a été pensé pour une fluidité totale :
• La pièce de réception : Un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour vos moments de partage.
• Côté nuit : Quatre belles chambres accueillantes, dont une avec une salle d'eau, parfait pour une famille ou pour aménager un espace de télétravail inspirant.
• Bien-être : Deux salles d’eau pour que l'intimité de chacun soit préservée et que la fluidité règne, même lors des matins pressés.
• Organisation : De nombreux rangements et placards pour un quotidien ordonné et épuré.

Le luxe de la praticité urbaine
Ici, tout est à portée de main. Situé au cœur d'un quartier dynamique, vous profitez d'une vie de quartier authentique : commerces de bouche, écoles et transports sont au bout de la rue. L'accès aux axes routiers est immédiat, facilitant tous vos déplacements.

Pour parfaire ce confort rare, le bien dispose de :
• Une place de stationnement privés (un luxe indispensable en centre-ville).
• Une cave spacieuse pour vos équipements de loisirs.
• Accessibilité totale : Résidence sécurisée avec ascenseur, répondant aux normes PMR pour un confort de circulation absolu.
Un bien unique, une qualité de vie sans compromis. Venez prendre de la hauteur.


Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207.

Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande. Nous sommes situés 15 place Docteurs Charles et Christophe Mérieux à Lyon 7ème.
Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! Rejoignez nous sur nos réseaux tels que Facebook (Guy Hoquet Lyon 7 sud) et Instagram (@guyhoquetlyon7sud) pour suivre notre actualité, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente :
Ce charmant appartement familial 4 pièces de 107m2 rénové avec goût en 2019 situé dans
une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Situation idéale situé à proximité de la ligne de métro D
"Sans Soucis" et de l'agréable quartier Montplaisir.
Appartement traversant Est/Ouest, vous serez séduits par son
agréable pièce de vie lumineuse de près de 30m2, disposant d'un
espace salle à manger et d'une magnifique cuisine entièrement équipée
et fonctionnelle de la marque SCHMIDT.
Un agréable balcon de 12m2 ouvert sur votre double séjour ainsi que sur une chambre, idéal pour
déjeuner en extérieur et profiter des beaux jours !
Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, au calme dont deux donnant en
intérieur de copropriété, une salle de bains récemment rénovée, un WC séparé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'espace, la lumière et une vue dégagée : créez l'appartement de vos rêves.

Niché au dernier étage d'une copropriété en pleine mutation, ce vaste appartement traversant de 119 m² offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou des amateurs de beaux volumes.

Les points forts du bien :
Grande pièce de vie : Un séjour baigné de lumière de 36 m² ouvrant sur une loggia, idéal pour vos moments de détente.

Cuisine indépendante : Un vrai format "familial" pour concocter de bons plats.

Espace nuit au calme : 4 chambres spacieuses situées au retrait de l'agitation, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.

Rangements optimisés : Un dressing dédié pour une organisation parfaite.

Un immeuble tourné vers l'avenir :
Ne craignez plus les factures d'énergie ! Le bâtiment bénéficie actuellement d'une rénovation énergétique complète (ravalement de façade avec isolation thermique en cours).

Le bonus : À l'issue des travaux, le DPE "devrait" atteindre la classe D.

Les "plus" pratiques :
Une cave pour le stockage.
Un garage fermé en sous-sol.
Second garage disponible en SUS.

À prévoir : Des travaux de rafraîchissement global pour transformer ce bien en un cocon moderne à votre image.

Connectivité Totale : Vous êtes à moins de 15 minutes à pied de la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express, Métro B) et des lignes de plusieurs lignes de tramway. Idéal pour les voyageurs et les actifs.

Secteur Familial : Proximité immédiate des écoles et de structures de quartier dynamiques.


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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1299 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!