Bien atypique de charme de 208 m² à Thionville OEUTRANGE

THIONVILLE - Quartier recherché Saint-François | Face au Parc Napoléon

Situé dans un immeuble de standing, au coeur du très prisé quartier Saint-François, découvrez ce bel appartement de 112,88 m², situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié, en face du Parc Napoléon.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de 40 m² avec vue imprenable sur le parc Napoléon, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au balcon, ainsi que de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 20 m² avec placard coulissant.
Vous disposerez également d'une salle de bain, de WC séparés et d'une cave en sous-sol.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de moderniser et personnaliser cet appartement à votre image, selon vos goûts et vos envies.

Côté technique :
- Chauffage individuel par chaudière murale avec production d'eau chaude
- Radiateurs assurant une diffusion homogène de la chaleur
- Menuiseries PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique

L'immeuble bénéficie à l'arrière d'un agréable jardin commun, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, au calme.

Situation idéale :

À moins de 2 km de l'autoroute A31, à 10 minutes à pied de la gare, et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce bien allie parfaitement qualité de vie, sérénité et praticité.

Le stationnement est libre et gratuit dans la rue.
Syndic bénévole.
Faibles charges : environ 450 € / trimestre (eau froide, électricité des communs, assurance de l'immeuble)

Un appartement rare sur le secteur, aux beaux volumes, parfaitement adapté à une clientèle en quête de confort, de modernité et d'un emplacement privilégié, avec un fort potentiel de valorisation.

Contactez dès maintenant votre agence GUY HOQUET THIONVILLE pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée.

THIONVILLE // APPARTEMENT 100m² AVEC STATIONNEMENT PRIVATIF // RUE DE LA PAIX // QUARTIER SOUS-PREFECTURE // PROCHE GARE, A31 ET PARC WILSON

À vendre – Bel appartement traversant de 100 m², situé au 1er étage sur 6 au sein d’une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond de cet appartement aux prestations soignées.

L’appartement s’articule autour d’une belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, offrant un agréable espace salon et salle à manger. Des portes coulissantes permettent de séparer facilement les deux espaces, selon vos envies et vos besoins.

La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée.

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables de 12,50 m² et 10,90 m², ainsi que d’une salle d’eau moderne. Les toilettes sont indépendantes et bénéficient d’un lave-mains et d’un WC suspendu.

L’entrée et le dégagement disposent de placards intégrés, offrant un espace de rangement appréciable. Un cellier complète également l’agencement du logement.

Le confort est complété par un chauffage au gaz collectif distribué par des radiateurs, des fenêtres en double vitrage, des volets électriques ainsi que de la fibre optique.

Pour le stationnement, l’appartement bénéficie d’une place de parking privative, accessible par une porte d’accès motorisée et sécurisée. Un emplacement supplémentaire pouvant accueillir une moto ou un scooter complète cet espace de stationnement.

Une cave et un grenier viennent également compléter cet ensemble et offrent des possibilités de stockage supplémentaires.

Caractéristiques et atouts du bien :

- 1er étage sur 6 avec ascenseur
- Appartement traversant, lumineux et calme
- 100 m² habitables
- Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
- Pièce de vie de 45 m²
- Belle hauteur sous plafond
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- 2 chambres de 10,90 m² et 12,50 m²
- Salle d’eau moderne
- WC séparés avec lave-mains et WC suspendu
- Nombreux placards intégrés
- Cellier
- Chauffage au gaz collectif par radiateurs
- Fenêtres double vitrage
- Volets électriques
- Appartement raccordé à la fibre optique
- Place de parking privative avec accès motorisé et sécurisé
- Emplacement supplémentaire pour moto ou scooter
- Cave et grenier
- Copropriété parfaitement entretenue
- Centre-ville accessible à pied
- Gare à proximité immédiate

Un bien idéal pour toute personne à la recherche d’un appartement spacieux, lumineux et au calme, offrant le confort d’un logement entièrement rénové, sans travaux à prévoir, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités.

Contactez dès maintenant votre agence GUY HOQUET THIONVILLE pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée.

À découvrir sans tarder !